买房子需要哪些程序
  房屋交易流程：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
  二、购房付款方式有哪些
  付款方式与期限。现在您购房，一般的付款方式在合同里分为三种：第一种，一次性付款一般情况下，在你签订正式购房合同之内，多少时间之内把所有的房款给开发商，建议您在付款时，可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，这也是一种保障。第二种分期付款的方式，这跟平常所说的银行按揭不一样，也就是说你跟开发商达成一定的协议，按照房屋的工期按比例进行付款，如果选择这种付款方式，需要注意的是把每一次付款的时间，如果是按照建筑期的话，以及工程应该完成的进度，在合同中规定清楚。第三种其他的方式，也就是指商业贷款或者公积金等。对于选择商业贷款和公积金的付款方式，第一您要注意留出足够的办理付款手续的时间，按照现在北京市场的情况，一般来说办理银行按揭最长的时间，不应该超过30天，也就是说你从签订正式购房合同之日起，提供正式的资料，一般情况下，30天可以正式的批下来。如果是公积金或者组合贷款，相对时间比较长一些，大概一个半月左右，应该可以批下来，所以在约定付款方式的时候，您要把相应的时间留出来，因为如果你采用商业贷款或者公积金的方式，在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。上文中主要对买房子的程序作出了介绍，这个过程中购房者要注意有些时候开发商承诺的一些东西，可能事后无法兑现，而自己在购房的时候恰好又是看中了开发商的这些承诺，因此最好在签订合同的时候约定清楚，这样一旦开发商没有兑现，那么还可以追究其违约责任，减少因此给自己造成的损失。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·交通事故中哪些人可以参加调解
      交通事故中哪些人可以参加调解一、交通事故中哪些人可以参加调解一般说来，参加调解时当事一方不得超过三人，而可以参加调解的当事人主要包括：1、交通事故当事人及其代理人。2、交通事故车辆所有人或者管理人。3、其他公安机关交通管理部门认为有必要参加的人员。委托代理人应当出具由委托人签名......

·随着生活水平的提高，很多人有了属于自己的交通工具。或许是习惯
      随着生活水平的提高，很多人有了属于自己的交通工具。或许是习惯了快节奏的生活方式，人们在平时的出行方面也在追求速度。这就会给社会带来一些危险的隐患，使得交通事故时有发生。当遇到交通事故对方不来处理的时候，我们应该寻求怎样的帮助来维护自己的权益呢?现在，我们就针对此问题给您做一个简单的......

·一、债权转让的车能买吗
      一、债权转让的车能买吗抵押车是可以购买的。简单来说，抵押车就是贷款车，指车主贷款时抵押给银行或者贷款机构的汽车。那么，抵押车与二手车有和区别呢?其实，二者最大的区别就在于抵押车不能过户，但抵押车与二手车比起来，车况更好，车更新，价格也更低廉。二、需要注意什么抵押车不能过户，是因为车......

·机动车交强险费用是多少
      机动车交强险费用是多少为了避免机动车在发生交通事故后，无力对受害人进行赔偿，因此我国强制规定机动车必须购买交强险。那么这个机动车交强险费用是多少呢?不缴纳保费，那么在发生事故的时候，当然就不能获得保险公司的赔偿。下面就由我们为您做详细解答。一、机动车交强险费用是多少交强险的基础费......

·盗窃、抢夺武装部队公文、证件、印章罪
      一、概念及其构成盗窃、抢夺武装部队公文、证件、印章罪，是指盗窃或抢夺武装部队公文、证件、印章的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是武装部队公文、证件、印章管理秩序。武装部队的公文、证件、印章，是代表武装部队执行公务、履行职责等活动和表明其成员身份的依据和凭证......

·分部分项工程承包合同范文是怎样的
      分部分项工程承包合同范文是怎样的做工程项目的朋友对于工程承包必然有不少的了解，但是作为其他领域的工作人员对此肯定没有过多的交际，不过在一些时候我们可能会需要对分部分项工程进行承包，对自身来说也是非常重要的内容，但是不知道如何去写分部分项工程承包合同协议，那分部......

·合同效力与物权效力区分
      合同效力与物权效力区分在民法典中有很多容易混淆的词条，特别是在一条法条中有界限模糊的两个词，比如合同效力与物权效力，合同效力与物权效力如何区分呢？接下来的我们就给您介绍一下合同效力与物权效力的区分，请阅读下面这篇文章。一、合同效力与物权效力的区分《民法典》（20......

·工伤认定的申请时间是怎么规定的
      工伤以后，在向当地的社保局提交工伤认定申请书的时候，社保局也是有工伤认定申请书提交的时间规定的。如果超出了时间，那么社保局将不再受理工伤认定的申请。所以您必须在规定的时间内及时将相关的材料提交到社保局才可以。下面我们就为您介绍一下工伤认定的申请时间是怎么规定的......

·公司名称注册预审的流程
      公司名称注册预审的流程企业名称预先核准登记程序是企业名称登记的特殊程序。它开始于1985年，国家工商行政管理局《关于执行(工商企业名称登记管理暂行规定)若干问题的意见》中规定，外商投资企业可以向工商行政管理机关预先申请登记名称。1991年经国务院批准，国家工商行政管理局......

·窃取、收买、非法提供信用卡信息罪刑法认定是什么
      虽然说现在是一个信息化的时代，但是在生活当中涉及到一些商业机密的情况下，所有信息的取得必须是通过正规的合法的途径才可以。如今随着信用卡消费的群体越来越多，有一些违法的犯罪分子开始通过一些不正当的手段，为他人非法提供信用卡的信息，扰乱我国的金融市场。下面我们就详......

·放弃继承权要注意什么问题
      放弃继承权是继承人自己的选择，但是放弃的意思表示需要在继承之前做出。同时，在放弃继承权的时候也有一些需要注意的问题。那从实践经验来看，到底放弃继承权要注意什么问题呢？请跟随我们一起在下文中进行详细了解。我国继承法规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处......

·刑事裁定书（复核死刑缓期执行发回重审用）
      法院诉讼文书样式２４　　　　（××××）×刑核字第××号　　　　被告人……（写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址等，现在何处）。　　××××中级人民法院于××××年××月××日以（××××）×刑初字第××号刑事判决，认定被告人×......

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 高峰律师

副主任 法学学士 执业13年

13305191148

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18662891662

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

⊙相关内容
·南京故意毁坏财物罪律师
    南京故意毁坏财物罪律师为故意毁坏财物犯罪辩护，解答最新最全故......

·成都律师杨红琼继承律师遗产纠纷律师分析遗赠抚养协议的法律条件
          成都律师杨红琼分析遗赠抚养协议的法律......

·企业收到动迁补偿金避税怎么处理？
      企业收到动迁补偿金避税怎么处理？在我国，国家有权基于公共利益征用个人或企业的土地，这就涉及到我们常说的拆迁问题。拆迁问题不仅是个人面临的问题，对企业来说，由于国家征用其享有使用权的土地，往往需要大片拆迁。当然，企业拆迁也可以得到补偿费用。......

·违约损害赔偿中可得利益的计算方式之五，综合裁量法
      这是实践中法院较多采用的方法，其往往综合获利情况、当事人各自的过错因素、当前经济形势情况等因素综合判断。综合裁量法同估算法有类似之处，但是这两种方法仍有一些细微差别。除前文指出的计算原则区别外，估算法通常是由守约方提供了相应的证据来证明估......

·共同海损的索赔方式
      1、留置权行使的程序习惯法有关规定，有权要求马上支付留置权下所存在的金额，并不需要接受担保。但从对立的方面有要求，必须提出所要求的正确数量，否则有可能会丧失留置权。但这种权力很少或是几乎没有发生过。因为共同海损分摊的金额往往在货物被卸到岸......