在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外，交易过程中的各项手续有时候会给买卖双方带来问题。在买二手房时，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料，并且在买房前计算好各项应缴费用非常重要。以下是我们为您整理的天津二手房过户流程。
  
  一、二手房过户交易流程
  
  1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》
  
  2、购房资质核验、房源核验
  
  3、资金监管协议
  
  全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证
  
  商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款
  
  公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证
  
  二、二手房过户资料
  
  1、购房所需证件
  
  身份证明：身份证、护照及译本公证
  
  婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
  
  户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
  
  外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证
  
  备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备
  
  商业贷款所需证件
  
  身份证明：身份证、军官证
  
  婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
  
  户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
  
  学历证明：学历证
  
  收入证明：收入证明、近半年或一年流水
  
  公积金贷款所需证件
  
  身份证明：身份证
  
  婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
  
  户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
  
  居住证明：外地户籍需提供在津居住证明
  
  收入证明：收入证明、近半年或一年流水
  
  备注：已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件
  
  办理过户所需证件
  
  身份证明：身份证、军官证
  
  婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
  
  户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
  
  备注：如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本
  
  三、买卖业务涉及到的税种
  
  二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。
  
  1)契税
  
  征收方法：纳税价格×1%(个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅)
  
  纳税价格×1.5%(首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅)
  
  纳税价格×3%(购买非普通住宅或非首次购房)
  
  2)个人所得税
  
  征收方法：纳税价格×1%
  
  个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税;个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税
  
  3)营业税
  
  征收方法：满2年住宅不满2年住宅
  
  普通：无普通与非普通全额征税×5.65%
  
  非普通住宅：差额×5.65%
  
  4)土地证转让费
  
  征收方法：纳税价格×1%(划拨)，(出让)的土地性质无需交纳此项
  
  5)手续转让费：
  
  征收方法：6元/平米
  
  目前房地产市场依旧火热，买二手房相比买期房能减少等待的时间。但是在买二手房的时候，一定要注意以上的问题。天津二手房过户流程其实并不复杂，如果您在买二手房时，您可以委托信誉度较高的中介公司，也可以把以上资料全部备齐，到房管所进行过户。

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