由于心智不够成熟，社会经验不够丰富，未成年的权益受到法律的特别保护。现实中，有的未成年人名下可能有房屋，那么根据我国法律的规定，未成年人名下的房屋可以买卖吗？对此，我们马上为你做详细解答。
  一、未成年人名下的房屋可以买卖吗
  《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三十四条??监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
  监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。
  监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
  因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。
  根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践，以下情形可以视为“为被监护人的利益”：
  (一)作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的。
  (二)作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的。
  (三)根据《民法典》第一千一百八十八条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的。
  (四)未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的。
  (五)作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。
  二、未成年人如何买卖房屋
  根据我国法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。未成年人的监护人为了未成年人的利益，可以处理未成年人的财产。由此，未成年人可以办理房屋买卖及房屋产权登记手续，具体程序规定如下：
  (一)未成年人买房
  例如李先生想为其子小明购买某套房屋，并在房地产权证上写他10岁儿子小明的名字。由于小明未满18岁，是未成年人，那么李先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交购房人小明的户口簿或出生证、独生子女证以及小明监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与小明的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，李先生就可前来房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在小明的名下了。
  (二)未成年人卖房
  例如李先生夫妇想出售儿子小明名下的一套房产，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证。满足了以上条件，李先生夫妇除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人小明的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。李先生夫妇如备齐以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续，李先生夫妇就可以顺利出售小明名下的房屋。
  我们就为您解答到此。值得注意的是，社会上有很多人谎称自己可以帮助买卖此类房屋，但是请当事人不要轻易相信，以免造成利益损失。而要是在这方面遇到了什么问题的话，建议先咨询律师之后再行处理。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·商品房预售许可证办理条件有哪些？
      商品房预售许可证办理条件有哪些？商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，未建好之前出售需要办理的是预售许可证，而实际办理这个预售许可证的，也是需要开发商满足相应的条件。那么商品房预售许可证办理条件有哪些呢？我们一起从下文中进行具体了解。一、什么是预售许可证?商品......

·购买期房的注意事项都有哪些
      期房是相对于现房的，开发商在取得了国家规定的一些资质之后，就可以在商品房尚未修建完工之前，就开始销售房屋，这样的房屋就被称之为期房。但此时由于商品房没有实际成型，也就有可能出现开发商跑路的情况。因此就需要当事人多加小心，那一般购买期房的注意事项都有哪些呢？我们一起在下文中进行了解......

·房屋租赁合同纠纷履约保证金怎么约定？
      房屋租赁合同纠纷履约保证金怎么约定？房屋租赁要签合同，合同里一般会注明房屋租赁双方个人信息、租房期限、租金、押金、保证金等信息，很多人在约定好租房期限后，又因各种因素无法履约，会产生合同纠纷。那么，房屋租赁合同纠纷履约保证金怎么约定?在下文中将为您进行解答。一、履约保证金履约保证金......

·做为生活的必须品，房子永远是百姓的热门话题。众所周知，房产证
      做为生活的必须品，房子永远是百姓的热门话题。众所周知，房产证是有关房子权属的唯一合法、有效的证明。尤其是购买二手房时，如果没有房产证，风险是非常大的。而对于小产权房，相信很多人也听说过。小产权房的买卖受不受法律保护，如果已经购买了怎么办，现在农村小产权房新政策是什么。将相关知识整......

·哪些情况可以通过仲裁解除合同
      哪些情况可以通过仲裁解除合同一、劳动合同解除《劳动合同法》第四章，劳动合同的解除和终止第三十六条　用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。第三十七条　劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以......

·单位负责人直系亲属能担任会计职位吗？
      在竞争激烈的当今时代找一份工作并不容易甚至是一职难求，有不少人为此而托关系找工作。如果在公司中有熟人的话就可以利用务之便谋求一份工作，但是并不是所有的工作都可以介绍给自己的亲戚朋友的，特别是为与自己有血缘关系的人员介绍工作时应慎之又慎。那么单位负责人直系亲属可......

·婚外情证据调查的方式有哪些
      婚外情证据调查的方式有哪些1．自家取证自家床上“捉奸”拍照合法有效。如果进入自家床边，举起摄像机“咔嚓”拍下床上实况，照片被法院认定的可能性较大。法律保护的是公民的合法权益，只要是合法的权益，无论其性别、地位，都将受到法律的保护，第三者也不例外。因此，自家床......

·交强险无责赔偿的内容有哪些
      交强险无责赔偿的内容有哪些交强险为机动车辆出行发生的意外交通事故的赔付提供了一定的保障，在车辆出行过程中，只有符合交强险赔付范畴的交通意外事故才能获得赔偿，违反交通规则，不符合交强险赔付范围内的交通事故，保险公司拒绝赔偿。那么哪些情况下保险公司的交强险无责赔......

·北京自住商品房如何申请
      北京自住商品房如何申请北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。2013年11月12日，首批7个......

·什么人可以委托刑事辩护律师？
      答：1、犯罪嫌疑人或被告人本人；2、犯罪嫌疑人或被告人的法定代理人；（“法定代理人”是指被代理人的父母、养父母、监护人和负有保护责任的机关、团体的代表）3、犯罪嫌疑人或被告人的近亲属；（“近亲属”是指夫、妻、父、母、子、女、同胞兄弟姊妹。）4、犯罪嫌疑人、被......

·醉驾的处罚还是比较严重的，因为在生活中醉驾的行为造成的交通事
      醉驾的处罚还是比较严重的，因为在生活中醉驾的行为造成的交通事故不在少数，很多重大的交通事故都是因为醉驾或者酒驾造成的，造成交通事故之后就会给他人造成严重身体伤害以及经济损失，那本人醉驾车会被监控吗?下面就详细介绍。1、本人醉驾车会被监控吗?不会监控本人，一般要......

·允许交警暂扣车辆的情形有哪些
      允许交警暂扣车辆的情形有哪些一、允许交警暂扣车辆的情形有哪些《中华人民共和国道路交通安全法》第七十二条第二款规定“交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查、收集证据;因收集证据的需要，可以扣留事故车辆，但是应当妥善保管，以备核查”。本条赋予交警因收集证据需要......

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

⊙相关内容
·南京市江宁区二手房律师
    南京市江宁区二手房律师专注于土地征收、房屋拆迁、建筑工程、房......

·南通市看守所律师会见规定
      南通市看守所律师会见规定：..条为依法维护在押犯罪嫌疑人、......

·委托合同订立内容有哪些
      委托合同订立内容有哪些当事人要是无法亲自办理相关事项的时候，此时可以向他人出具一份委托代理书，将办理事项的权利委托给他人。此时需要签订一份委托合同，那么您知道委托合同订立的内容有哪些吗？请阅读下文进行了解。一、委托合同订立内容有哪些委......

·医疗纠纷医疗事故罪的构成要件是什么?
      医疗纠纷医疗事故罪的构成要件是什么？相信您对医疗纠纷这个词一定非常熟悉吧，很多不了解医学知识的朋友也经常将医疗纠纷与医疗事故相混淆。相比较而言，医疗事故的性质比医疗纠纷要严重，且若医护人员犯了医疗事故罪是需要承担法律责任的。那么，医疗纠纷医......

·注册公司需要提供的资料及公司注册流程是怎样的
      注册公司需要提供的资料及公司注册流程是怎样的注册公司需要提供的资料及公司注册流程是什么样的(一)需要的资料1、公司名称2、经营范围3、注册资本，及股东投资份额4、股东、董事身份证复印件5、公司注册地址(二)注册流程1、核准名称：到工商......