长三角律师网
最全面的买房签合同注意事项有哪些
首页
>>
法律知识
买房子是人生和家庭的大事,辛辛苦苦赚钱就为了能够买套满意的房子和改善居住条件。但正的着手选购房子的时候一定要格外小心,毕竟买房子不容易。要注意自己所要买的房子的手续是否齐全,签订的购房合同是否规范,看好房子的质量以及房屋质量维修维权问题,以及按期交付等问题。所有的不起眼的问题,都有可能是你需要考虑的大问题。为此,我们将介绍最全面的买房签合同注意事项。
1、首先看开发商是否具备“五证”
五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有 ,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
9、注意约定
违约责任
这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
以上是最全面的买房签合同注意事项的内容,内容从各方面介绍了买房的细节问题,也是购房者必须考虑的问题。买房子涉及的问题比较多,但是无论如何都要细心仔细,不可忽略任何有疑问的地方,要确保
房产
证顺利办理。如果您对购房还有疑问
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
农村自建房屋买卖合同范本?
我们在城市里购买房屋,需要和开发商签订购房合同,而在农村自己修建的房屋需要进行买卖时,也是要签订买卖合同的,但是,农村自建房屋买卖合同和城市里购买房屋所签订的购房合同是大不相同的。今天我们就带您认识一下关于农村自建房屋买卖合同的范本。农村自建房屋买卖合同范本签订时间:签订地......
·
房屋赠与合同协议书怎么写,有哪些注意事项?
房屋赠与合同协议书怎么写,有哪些注意事项?一、房屋赠与合同协议书怎么写?赠与人:(以下简称甲方)住所:有效证件号码:受赠人:(以下简称乙方)住所:有效证件号码:受赠人为法人或其他组织的:受赠人:(以下简称乙方)住所:负责人:职务:甲方自愿将其下所有的不动产赠与乙方。按照有关......
·
按揭房可以退房的条件有哪些
要是通过向银行按揭贷款的方式来购买房产的话,此时的房产属于按揭房,办理下来的房产证都是要抵押在银行的。而这种情况下,作为购房者有的也会有想要退房的想法,那此时按揭房可以退房的条件有哪些呢?我们马上为你做详细解答。一、按揭房可以退房的条件有哪些对于按揭房能否退房的问题,回答是肯......
·
房产纠纷案的法律规定有哪些
一、房产纠纷案的法律规定有哪些目前处理房屋租赁纠纷案件主要法律依据有:《民法典》(自2021年1月1日起实施)、《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等。例如《民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继......
·
为什么必须选择挂靠地址?
为什么必须选择挂靠地址?一、为什么必须选择挂靠地址1、注册有限公司或者其他企业,必须填写一个公司注册登记地址;2、无办公场地的客户,租赁一个场地费用太高,选择地址挂靠是最经济的方案;3、外地在深圳注册公司客户,需要有一个公司注册地址,必须选择注册地址挂靠;4、注册......
·
云浮市抢夺罪量刑标准(最新版本)
在生活中我们会接触到各种各样的判刑标准,其中有一种就是关于抢夺罪的量刑,在我国不同的城市,关于抢夺犯罪量刑标准的详细规定就不同。那么您知道云浮市抢夺罪量刑标准是怎样规定的吗?以下是具体介绍。1、构成抢夺罪的,可以根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点:(1)......
·
刑事案件适用缓刑
一、适用缓刑的法定条件 1、适用缓刑的对象必须是被判处拘役或者三年以下(包括本数)有期徒刑的刑事犯罪分子。对于累犯,不适用缓刑。 2、根据其犯罪情节和悔罪表现,不予关押确实不致再危害社会。 ......
·
我公司供应商破产债务怎么办?
我公司供应商破产债务怎么办?一、我公司供应商破产债务怎么办?企业破产清算程序、流程破产财产的清算,主要指清算组对破产企业的财产的保管、清理、估价、处分和分配。(一)破产企业财产的清理,主要是指清算组对破产企业的财产进行权属界定、范围界定、分类界定和登记造册......
·
夫妻个人债务的分类包括哪些
夫妻个人债务的分类包括哪些一、夫妻个人债务的分类包括哪些夫妻个人债务是指夫妻双方中的一方为了个人的需要单独所负的债务,与共同生活无关,是某一方的个人。夫妻个人债务主要包括以下几种:1、夫妻一方的婚前债务。如夫妻一方为购置房屋等财产负担的债务,该房屋没有用于......
·
刑事鉴定与司法鉴定的关系
司法鉴定会比较经常地出现在一些对于专业性问题无法直观判断的情形下,如伤残等级司法鉴定、亲子鉴定等等。而在刑事诉讼过程中会经常运用到刑事鉴定,这两种鉴定方式的目的都是为案件服务,企图解决专业性的问题。那刑事鉴定与司法鉴定的关系是怎样的呢?我们一起来了解一下吧。一......
·
如何延伸土地使用权终止日期?
如何延伸土地使用权终止日期?公民或者单位在按照法定流程取得土地的使用权后,会及时办理土地使用证,由于该活动土地使用证的主体可以会发现该证上所写的土地使用权终止日期,与国家法律规定的期限不同。自土地使用权终止日期届满后,该如何延伸土地使用权终止日期?一、什么是土......
·
房屋拆迁补偿按面积还是人头进行计算?
房屋拆迁补偿按面积还是人头进行计算?一、房屋拆迁补偿按面积还是人头进行计算各地区根据自己的地域特征,都有一些自己的调整标准,具体以当地的实际拆迁政策为准。但是通常是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直......
江苏
邹馥憧律师
主办律师 法学学士
13814066391
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
安徽
史微微律师
部门主任 法学学士
15955028395
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
⊙相关内容
·
南京工伤律师
南京工伤律师代理南京劳动工伤案件,南京工伤赔偿律师、南京工伤......
·
南京海事法院成立,成为我国第11家海事法院
南京海事法院:地址:江苏省南京市鼓楼区江苏路178号邮编:2......
·
几种特殊案件的审判管辖
值得注意的特殊案件管辖权问题有: 1、对于中华人民共和国缔结或者参加的国际条约所规定的罪行,中华人民共和国在所承担条约义务的范围内,行使刑事管辖权。这类案件,由被告人抓获地的中级人民法院管辖。 2、在中华人民共和国领域外的中国船舶内的......
·
行政强制拆迁的程序
房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁,必须经领导班子集体讨论决定后,方可向政府提出强制拆迁申请。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前,应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等,对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依......
·
彩礼纠纷怎样举证?
如今,很多地区结婚流行赠送彩礼,但日后也是很容易产生彩礼方面的纠纷。此时,当事人要想获得有利的结果,就需要进行举证。那具体来说,彩礼纠纷怎样举证呢?我们整理了相关资料,我们一起通过下文进行了解吧。一、彩礼纠纷怎样举证赠送结婚彩礼与一般的......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
宅基地合资建房协议问题
·
临海监狱是女子监狱吗
·
民间借款沒有打款证明和微信证明,有借条,双方均任可,法院不予
·
给67个人打没还手,报了警之后叫我等电话,去医院验了伤。之后
·
前几天开小货车撞了限高杆,车子受损,限高杆没事,所以就开车走了,现在收到交警处罚
·
我买了一辆电动车,店主保修单就是发票,过了几天我叫她给开发票她说要加钱,我该怎么
·
有什么办法和途径能让她承担一个做妈妈的责
·
离婚协议,离婚协议书双方都签字了
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
长三角律师网www.csj64.com
首页
找律师
在线咨询