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哪些房产离婚时不能分割
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离婚
时,对于
房产
的分割,可以先协商解决,协商不成再提交法院进行判决,但是,要注意不是所有的
房产
都可以分割,法律规定有五种类型的
房产
,
离婚
时是不能进行分割的。那具体而言,哪些
房产
离婚
时不能分割呢?本文马上为您做详细解答。
一、哪些
房产
离婚
时不能分割
1、用他人身份购房。
民法典规定,房屋是以
房产
证上登记的权利人来认定房屋产权归属的,所以,以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益,但是在
离婚
纠纷时就会直接导致房屋无法分割。
2、买二手房未过户。
在
离婚
财产分割中,对于未办理过户手续二手房的分割,若双方当事人未能就此达成一致,法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。
3、受赠、继承未过户。
配偶一方的父母去世后未进行遗产分配,而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行
离婚
诉讼,另一方就无法保护应得的权益。
4、只有使用权没有所有权。
只有使用权没有所有权的房屋。一般指承租的公房,既包括直管公房,又包括自管公房。对于直管公房而言,夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房,出于房屋资源管理的角度出发,产权单位往往只限定本单位职工才有权承租,并对使用期限会做出种种限制。
5、以孩子名义买房
离婚
时不能分割。
父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下,实际上是父母对子女的财产赠与,且不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系成立。所以,以未成年人名义购房且
房产
证上的名字是未成年人的,产权人只能是该未成年人。
二、
离婚
时分割
房产
有什么原则
可分割
房产
应该按照以下原则进行分割:
1、男女平等原则。
2、保护妇女、子女权益原则。
3、照顾无过错方原则。
4、有利生产、生活的原则。
5、尊重当事人意愿原则。
上述五种情况下的
房产
就是夫妻
离婚
时不能分割的
房产
,您一定要注意。要是不小心对这些
房产
做出了分割的话,那分割行为也是无效的,因为
离婚
夫妻不具有可以处理该
房产
的权利。当然,实际分割
房产
的时候也有一些具体的原则,这方面的内容我们也在上文中进行了讲解,
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