房地产违约应注意什么
  
  1、购买商品房者要仔细阅读购房合同中的内容，
  
  必要的时候还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
  
  2、购买商品房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，
  
  不要看表面现象就被迷惑了。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗?二是调查设施是否为部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套麻烦就多了。
  
  3、内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。
  
  
  由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。那就不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
  
  4、开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。
  
  或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
  
  二、违约该去哪里投诉
  
  开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
  
  如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
  
  开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的，那么100万元的总房款，违约金就是每天100元，然后再乘以违约的时间。而维权的时候，则要等到侵害时间结束，也就是开发商通知购房者收房的时候为止。
  
  有关房地产违约开发商乱收费怎么办的其它问题，建议根据具体情况咨询律师，以获得专业的解释和维护自身合法权益。在我们签订房地产买卖合同的时候，一定要对相关政策了解清楚，这样才能避免掉入不法开发商的圈套，才能保护自身合法权益。
  
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·国有土地使用权的取得方式有哪些？
      国有土地使用权的取得方式有哪些？国家拥有土地所有权但不直接使用土地，使用是由具体的单位或者个人，国家通过税收和土地的有偿制获得收益所以只要符合使用国家土地的条件，我们都可以合法的成为土地的使用者。获得国有土地使用权一般都是通过出让、划拨、转让的形式进行。那么具体的国有土地使用权......

·集体土地使用证经营规定是什么？
      集体土地使用证经营规定是什么?拥有集体土地使用证是可以办理相关的经营活动的。集体土地使用证是依法办理的证件，应当具有法律效力。《集体土地使用证》是根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。申请者提交以上资料后......

·在农村离婚财产土地可以分吗
      土地自古以来是农民安身立命的根本，是农民家庭的财产中的重要的礼物。在国民素质逐渐提高的今日，在家庭面临破碎的时候，夫妻双方都更加注意维护自己的利益和权利。那在农村离婚财产土地可以分吗？相信这是会困扰许多人的问题，下面我们来听听我们的看法。我国农村土地承包实行的是家庭联产承包为主的......

·划拨土地使用权期限是多长时间？
      划拨土地使用权期限是多长时间？我国公民对国家土地有使用权，但这需要建立在取得土地使用证的基础上。我们知道，根据法律的相关规定，个人或单位取得土地使用权后的土地使用是有一定期限的。而取得土地使用权的方式包括了划拨、转让等等，那划拨土地使用权期限是多长时间?我们将针对这个问题在以下文章......

·商品房惩罚性赔偿法条是怎样的
      商品房惩罚性赔偿法条是怎样的1、具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将......

·国家赔偿受案范围具体有哪些？
      国家赔偿受案范围具体有哪些？(一)我国国家赔偿法第15条规定：行使侦查、检察、审判、监狱管理职权的机关及其工作人员在行使职权时有下列人身权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：(1)对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的;(2)对没有犯罪事实的......

·阻止他人犯罪未成功也可构成立功
      我国刑法规定了对有立功（包括重大立功）表现的犯罪分子从宽处罚的制度，根据刑法及有关司法解释的规定，“阻止他人犯罪活动”应认定为有立功表现。但对“阻止他人犯罪未获成功”能否认定为有立功表现，法学界及司法实务界存有不同看法。第一种观点认为，法律之所以规定阻止他人犯......

·本市企业法人去外地设立分支机构办理核准须知
      本市企业法人去外地设立分支机构办理核准须知：1、到原登记机关备案；2、填写企业分支机构核准申请书；3、持盖有登记机关证照管理专用章的营业执照复印件到当地的工商登记主管机关办理有关登记手续。...

·企业吸收合并的程序是怎样的，有哪些法律规定
      企业吸收合并的程序是怎样的，有哪些法律规定企业发展壮大，会把其他弱小的公司进行合并了，这样的过程叫做企业的吸收合并，企业的吸收合并是一个很复杂的事情，其中关于企业吸收合并的程序问题更是麻烦，现在将在下面的文章中为您具体的介绍企业吸收合并的程序。企业吸收合并的程......

·摩托车肇事逃逸要承担什么责任
      摩托车肇事逃逸要承担什么责任1、责任认定重。按《道路交通安全法》的规定：“当事人逃逸或者故意破坏、伪造现场、毁灭证据，使交通事故责任无法认定的，应当负全部责任。”在交通事故中，肇事司机可能无责任或只有部分责任，但如果逃逸，导致交通事故责任无法认定，司机就要负......

·法院调解的内容
      法院调解的内容　　1、调解方式　　人民法院进行调解，可以用简便方式通知当事人，证人到庭。　　2、调解协议　　调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。　　3、调解书　　（1）制作调解书　　调解达成协议，人民法院应当制作......

·北京是我国的首都也是一个国际化的大都市，房价比较高昂。刚去北
      北京是我国的首都也是一个国际化的大都市，房价比较高昂。刚去北京工作的人很难买到合适的房子，这时候可以用租房来解决住的问题。租房子过程中有一些注意事项，可以预防以后会产生纠纷。下面为您介绍一下北京租房需要注意什么。北京租房需要注意什么：一、租金低于市场价当......

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

⊙相关内容
·南京婚姻律师事务所
    南京婚姻律师处理婚姻纠纷、家庭矛盾、遗产继承纠纷、扶养父母纠......

·珠海市第一看守所_珠海市梅溪看守所地址、电话、律师会见取保候审
      珠海市第一看守所在广东省珠海市梅溪，珠海市香洲区景晖路公安城......

·建筑工程施工现场安全管理资料有哪些
    建筑工程施工现场安全管理资料有哪些一、什么是建筑施工现场的安全技术资料?它是指建筑施工企业按有关规定要求，在施工管理过程中所建立和形成的资料，它是对建筑工程安全生产过程管理的真实记录。它的作用是：指导生产;预知危险，消除隐患;反映施工企业安......
·亳州征地补偿标准的内容有哪些
    亳州征地补偿标准的内容有哪些国家在建设发展的过程中需要征收相应的土地来保障建设项目的实施，根据土地管理法相关规定，征收土地的同时要承担居民土地补偿费以及安置费用。每个省市的补偿标准是有所不同的，今天我们将为您介绍亳州征地补偿标准的相关内容。......
·我国法律规定的几种拘留
    我国法律规定了四种拘留：刑事拘留、行政拘留、司法拘留和行政强制措施性质的拘留。被刑事拘留的犯罪嫌疑人关押在看守所，其他3种拘留对象都在拘留所执行拘留。被行政拘留的人员，是指被公安机关、国家安全机关依照治安管理处罚法、国家安全法等有关法律给予拘......