二手房买卖中可能会遇到一方拖延过户的情况，而这样的情况发生在卖方身上居多，如果没有卖方的配合，那么买方也是不能顺利完成过户的。那究竟二手房买卖拖延过户怎么办呢？我们一起在下文中进行了解。
一、二手房买卖拖延过户怎么办
卖房人“边卖边想涨价”的心态在二手房交易市场中比较普遍。在利益驱使下，卖房人往往在办理房屋交割手续前开始反悔，寻找各种借口故意不办理“二手房”过户手续。为达到毁约的目的，使用的手段也是各式各样，如要求买主加价，加价不成，则采取串通第三人诉至法院要求确认买卖合同无效的，或由夫妻一方主张买卖合同没有经过共有人同意的;甚至直接把房卖给了第三人并过了户的。还有个别不良开发商与关联中介勾结起来，订立虚假合同，宣传“抢购”故意不给你过户等等。买方一般表现在房价下降或找不到下家时采用不支付房款的毁约方法。针对以上情况，当事人在订立合同时最好严谨些。如果买方对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”，最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。如果房屋被转卖他人或被“抢购”，在要求对方退还原来房款的同时，还可提起因房价上涨而造成的差价赔偿即期待利益诉讼。
二、二手房过户需注意什么

1、查询户籍状况
在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。
2、核实相关证件
买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。
3、明确违约责任
在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。房屋买卖之后应及时办理过户，否则有可能遇到一房二卖的情形。而要是遇到二手房买卖拖延过户的情况，此时可以主张自己的权利，要求对方协助自己办理房屋的过户，如果因此造成了损失的话，可以要求对方进行赔偿。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·租赁门市房合同生效时间和相关内容
      租赁门市房合同生效时间和相关内容随着城市化发展的加速，门市房的数量也越来越多。门市房作为一种商业用房，具有一定的特殊性。在我们进行门市房租赁时，需要签订相关合同，那么租赁门市房合同生效时间是什么？下面是我们总结的相关内容，供您参考。一、租赁门市房合同生效时间？一般门市房的生效时间为签订合同上的......

·房产买卖过程中发生的逾期过户情况是比较多的，此时需要卖方协助
      房产买卖过程中发生的逾期过户情况是比较多的，此时需要卖方协助买方一起办了过户手续，但有的时候逾期过户也是会出现在买方身上。那么二手房买方逾期过户有什么风险？如果二手房卖方逾期过户该如何处理，怎么办呢？下文就将给出具体的答案。一、二手房逾期过户有哪些风险?(一)房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由......

·买预售房屋有哪些注意事项
      由于商品房预售的是正在建设中的房子，也就是我们所说的期房，因此购房者承担的风险要高于现房购买，在这里提醒预购人要提高自我防范意识，即要注意相关事项。那购买预售房屋有哪些注意事项呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、买预售房屋有哪些注意事项下面我们例举一些商品房预售的注意事项：(一)在签订预售合同......

·租房的押金一般收取多少
      租房其实就是在一定时间内占用房屋的使用权，代价就是要支付一定数额的租金。而现实中，除了要交付租金外，同时还需要承租人支付一定的租房押金。那么这个租房的押金一般收取多少呢？对此，我们马上在下文中为你做详细解答。一、租房的押金一般收取多少目前，租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。有的地......

·遗产房屋过户流程的步骤有哪些
      找专长律师：损害赔偿律师????????????婚姻家庭律师????????????合同事务律师????????????债权债务律师????????????劳动工伤律师遗产房屋过户是指在父母或者养父母去世时，其名下的房产依照法律规定，合法继承给子女或法定继承人的名下所要办理的流程。遗产房屋过户流程需要严格按照法律规定提供材料，办理过户手续。今天......

·什么是律师风险代理？
      风险代理，是委托人与代理律师约定法律服务应达到的结果，根据结果是否达到决定给付律师费的多少。风险代理能够提升律师的责任意识，有利于维护当事人的合法权益，有利于律师自身业务素质的提高，有利于降低代理门槛等优点。但也存在弊端，如一般胜诉后的收费......

·夫妻一方在监狱该如何离婚
      有的人在结婚之后还不懂得收心，作出一些犯罪行为，从而被判刑坐牢，也就是我们说的在监狱服刑。此时配偶是可以要求进行离婚的，但却不知道夫妻一方在监狱的，应该如何离婚？下面，我们为你做详细解答。一、夫妻一方在监狱该如何离婚夫妻一方在监狱的，自......

·终止劳动合同经济补偿金如何计算？
      劳动合同期满或者当事人约定的劳动合同终止条件出现，劳动合同即行终止。劳动合同终止，用人单位会支付经济补偿金，那么终止劳动合同经济补偿金如何计算呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、经济补偿金计算标准：劳动合同法规定，经济补偿金计算按劳动者......

·网站泄露个人信息的法律后果
      现在的网络技术十分发达，同时网络也成为人们生活中必不可少的一部分，人们在浏览网站时有时会留下个人的信息，这是有很大的安全隐患存在，网站拥有大量的私人信息，私人信息也承载着很大的经济价值，有时网站会泄露个人信息换取利益，下面我们为您讲解的是网......

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

⊙相关内容
·南京打官司
    南京律师免费在线解答如何在南京打官司、南京打官司费用、南京律师收费标准、在南京打官司如何收费？南京律师收费标准、热线电话，教您如何打官司，南京打官司的常识。►南京如何打官司？1.写打官司需要的起诉状打官司首先要写好起诉状，起诉......

·南京离婚律师
    南京离婚律师倡导理性解决离婚问题,为和谐家庭的建设保驾护航。南京离婚律师致力于婚姻领域案件,常年提供婚姻家庭、婚姻继承、婚姻诉讼等方面法律服务。南京离婚律师代理婚姻家庭纠纷案件,包括离婚财产、财产分割、保全、抚养等婚姻诉讼。为当事人处理......

·南京律师教你如何让老赖尽快还钱？
      南京律师总结了几种能让老赖主动还钱的方法：一、彩铃抖音曝光法：法院与移动，联通等公司联系络合作，为老赖定制一款免费彩铃，让老赖们都潮一把：“你拨打的机主已被登封市人民法院发布为失信被执行人，请督促其尽快履行生效法律文书确定的义务！”......

·山东新空间律师事务所主任张建律师无罪辩护又获得成功！
      近日，山东新空间律师事务所张建主任历时一年进行的一起无罪辩护终获成功，为当事人洗刷了冤情。    当事人王某2011年为某公司在社会上进行集资，后某公司集资数额巨大物理偿还，公司老板及下属员工均被采取刑事措施。王某也被以......

·行政案件办案程序规定几人办案？
      行政案件办案程序规定几人办案？一、调查取证根据《中华人民共和国行政处罚法》，中华人民共和国公安部令第125号修订后的《公安机关办理行政案件程序规定》规定，对行政案件进行调查时，应当合法、及时、客观、全面地收集、调取证据材料，并予以审查、核实......

·合伙协议主要条款
      合伙企业较之公司更为灵活，法律对于合伙企业的限制也较少，当事人甚至可以用劳务出资。对于企业管理、经营、合伙人的权利义务都可以由当事人在合伙协议中约定。因此，合伙协议没有什么范本可以遵循，需要根据各合伙人目的、要求，以及合伙企业经营管理的特点......

·劳动争议判决书范本
      劳动争议判决书范本劳动合同当事人双方就劳动合同存在纠纷争议，经过双方协商不能够达成一致的，可以通过法律诉讼的方法来或得法律的解决，法院可以以双方陈述的事实来做出判决，并出具文本形式的劳动争议判决书。那么，劳动争议判决书内容有哪些呢?接下来我......