很多的购房者都会参与到买卖农村房屋的交易中，但他们却不知道在我国就农村房屋买卖的效力是有争议的，而农村房屋买卖的效力又决定了该交易能不能最终实现的问题。那么，买卖农村房屋效力如何呢？以下是具体介绍。
  一、买卖农村房屋效力如何
  根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：(一)购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。(二)售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效;(三)购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。(四)买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
  二、怎样认定农村房屋买卖的效力
  根据司法实践，农村房屋买卖合同并非都认定为有效或无效，而应按照具体情况具体分析。那么，农村房屋买卖合同效力怎么认定呢?
  (一)对于转让给城镇居民的合同应认定为无效合同。
  我国《物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，而我国土地管理法及其管理条例等也对宅基地使用权规定了禁止转让。此外，国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售。”2004年12月24日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”因此，从有关规定来看，转让给城镇居民的合同违反禁止性规定，应当认定为无效合同;
  (二)对于转让给同村或外村居民的合同应认定为有效合同。
  穷尽我国相关的法律、行政法规及其他国家规定，并没有关于农村房屋禁止转让的规定，而在民法领域，法无规定即自由。允许农民范围内的流转没有违反“房地不可分”的原则，集体土地使用权从广义而言属于农民所有，仅在农民之间的转让并没有导致建筑物所有权和土地使用权的主体分离结果，因此应当为有效，如果说这样的流转违反了宅基地使用属集体经济组织所有的身份性，那么通过继受取得的方式获取集体经济组织成员资格，即只要将户口迁入所购农房所在的集体经济组织内便可以清除宅基地使用权在集体经济组织之间流转的障碍。在我国，法律出于保护农村土地的角度考虑，会严格限制农村房屋的买卖，虽然这给农村房屋的买卖增加了难度，但也是无可厚非的。至于买卖农村房屋效力，若是在政策内允许购买的话，那么法律也是会承认买卖行为的法律效力的。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·夫妻离婚房屋归一方需要办哪些于续？
      夫妻离婚时，无论是协商还是经过法院诉讼，对于夫妻的房产总会有一个解决的方法，可以是卖掉房屋共同分割也可以是归一方所有等等都可以，如果夫妻离婚房屋归一方的话，按照规定需要办理房屋转移手续以及提交相关的资料，不仅需要知道夫妻离婚房屋归一方需要办哪些于续？还需要知道房屋转移需要缴纳的费......

·我国商品房买卖合同付款方式有哪些
      我国商品房买卖合同付款方式有哪些？对于每个中国家庭来说购买房屋是家里的头等大事，因此政府也出台了部分法律法规作为示范与参考，不同的家庭，不同的城市政策、不同的商品房情况都会影响每个人在购买商品房时的合同付款方式，介绍以下几种常用合同付款方式：一、一次性付款此种付款方式简单、明确，......

·办理首次购房证明需要哪些材料？
      由于我国人口密度较高，现今我国住房压力日趋严重，这种现象在经济发展较快的城市更为明显。为了缓减购房压力，我国规定首次购房允以优惠，但需要购房者提供首次购房证明。不少朋友反映由于自己是第一次买房，不知道该如何办理该证明。所以我们为您整理下列信息。一、首套房是同时满足下面的三个条件......

·在进行房屋买卖的时候，当事人也是需要签订一份合同的。而对于房
      在进行房屋买卖的时候，当事人也是需要签订一份合同的。而对于房屋买卖合同，实践中也有可能出现撤销的情况，那到底房屋买卖合同可撤销的情况有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、房屋买卖合同可撤销的情况有哪些可撤销合同指当事人订立的合同，由于欠缺合法性，根据法律规定，享......

·什么是“如实供述自己的罪行”？
       关于“如实供述”，是指实事求是的、客观的将自己的犯罪事实予以陈述。在如实供述的基础上，犯罪嫌疑人对案件事实和法律性质及刑事责任大小所进行的自我辩解不影响自首的成立。如果犯罪嫌疑人为了使将来的判决结果有利于自己，而故意歪曲事实，在关键情节上蒙骗司法机关......

·拖欠货款诉讼状范本
      拖欠货款诉讼状范本大多数的情况下拖欠货款这种事情一般是发生在自己的朋友和公司的同事之间的，在贷款给对方的时候都是你想的反正是自己的朋友身边的人不用担心，但是难免会发生对方就是没钱拖欠您的贷款的时候了，那么您实际上可以向法院提交拖欠货款诉讼状起诉对方维护自身的权......

·成都医患纠纷找谁 成都医患纠纷如何处理
      成都医患纠纷找谁成都医患纠纷如何处理第三章处置第十四条（医疗机构处置程序）发生医疗纠纷后，医疗机构应当根据医疗纠纷的实际情况，采取下列相应措施及时进行处置：（一）及时协调沟通。医疗机构应当及时介入，认真听取患方投诉意见，告知其处置医疗纠纷的法定途径......

·水电安装工程承包合同怎么写？
      水电安装工程承包合同怎么写？水电工程合同是关系者人民生命安全，也影响着一方的经济发展，故而一般工程会由政府通过招标的方式来确定承包方，在确定中标对象后，双方需要签署水电安装工程承包合同，由于合同的内容在招标、投标过程之中已经协商好，故而不需要现拟定。水电安......

·破坏军婚罪
      一、概念及其构成破坏军婚罪，是指明知是现役军人的配偶而与之同居或者结婚的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是现役军人的婚姻关系。人民解放军是人民民主专政的柱石，担负着保卫社会主义建设、保卫国家的主权、领土完整和安全的重要任务。对于他们的婚姻关系，必须给以特殊......

·工程质量要求标准登记划分是怎样的
      工程质量要求标准登记划分是怎样的？您经常能看到建筑工人在建造一座座的大楼，这是我们国家经济发展带给我们最直观的感受，我们享受到了经济发展带来的便利。工程的建设离不开对工程质量的监管，这样才能保证工程设施的使用期限，保障我们的安全，国家对于工程质量要求的标准有......

·司法鉴定后的影像资料可以作为证据吗？
      当事人打官司的时候，有一个非常重要的过程就是当事人要出示证据来证明自己的主张，这样法院才会支持当事人的诉讼请求，至于出示哪些证据当事人可以自行决定，其中影响资料就是最为常见的一种，但是很多影像资料出示之后往往要进行司法鉴定，那司法鉴定后的影像资料可以作为证据吗......

·房产公证书的法律效力有哪些
      房产公证书的法律效力有哪些一、什么是房产公证房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或......

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18921344401

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

13865833017

湖北 顾小东律师

副主任律师

13986213581

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

⊙相关内容
·南京民事律师
    南京民事律师熟悉民事法律法规和民事法律程序，具有丰富的办案经......

·婚约彩礼纠纷案★原告诉请被驳回-王成军
      原告张某某与被告徐某某婚约彩礼纠纷一案，被告徐某某委托我作为......

·建设施工合同范本是什么?
      建设施工合同范本是什么？国家为了保证经济市场能够有一个合法稳定的环境，对我国的经济活动制定了相应的法律规定。要求我国的经济活动，必须在法律规定的范围内进行。并且在活动开始之前需要签订相应的合同规范条款，用此来保证双方的经营活动能够合法有效。......

·医疗纠纷代理意见范本
      医疗纠纷代理意见范本医疗纠纷代理意见范本尊敬的审判长、审判员：---律师事务所接受原告石某某的委托，指派我作为其一审案件的诉讼代理人参加今天的庭审活动。根据我们前期调查取证及刚才的庭审活动，针对本案争议焦点，现发表如下代理意见供法庭参考。一......

·诉讼财产保全责任险出单需要提供什么资料 在保险领域，保险公
      诉讼财产保全责任险出单需要提供什么资料在保险领域，保险公司推出了一项新的保险产品，旨在帮助财产保全申请人分担诉讼风险，就是诉讼财产保全责任保险。那么诉讼财产保全责任险出单需要提供什么资料呢?为您整理了这篇文章，希望能帮助您解决遇到的法律问题......