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房产公证书的法律效力有哪些
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公证书的法律效力有哪些 一、什么是
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公证
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公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与
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有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。
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公证虽然不是
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交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
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公证内容十分广泛,主要包括:
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买卖合同公证、
房产
租赁合同、
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抵押合同公证、商品房预售合同公证、
房产
继承公证、
房产
赠与公证、
房产
侵害协议公证、房屋
拆迁
(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的
房产
事务公证等。
房产
属于不动产,根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》规定,
房产
公证一般应当由
房产
所在地的公证处
管辖
;涉外及涉港澳台的
房产
公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处
管辖
;涉港澳台
房产
认由各省、自治区、直辖区司法厅(局)指定的公证处
管辖
。
二、
房产
公证的法律效力
房产
公证由
房产
所在地或
房产
合同当事人一方所在地或
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合同签订地的公证处受理。
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公证的法律效力如下:
1、
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公证可确保
房产
交易行为的真实性
民事行为的真实性包括两层意思:一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在
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交易中,交易人亲自实施交易行为基本上没有问题,即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《
合同法
》规定,当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示,属可撤销民事行为。
据此,
房产
交易中购房人基于
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商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同,均不为真实意思表示。而此类情况在目前
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交易中大量存在,只是由于大多当事人对法律不熟悉,误以为自己已在合同上签名盖章,就无法改变既成的事实了,因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。但随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展,这方面的诉讼必将大量增加。
而
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交易如果经过公证,通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施,使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见,确保意思表示的真实性,就能有效地避免此类问题的发生。
2、公证可确保
房产
交易行为的合法性
房产
交易涉及的法律较多,其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范,同时也为我国民法通则、
合同法
、担保法、继承法、婚姻法和
公司法
等法律所调整。确保
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交易行为合法,难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些
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交易的必经程序,让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查,可确保交易行为的合法性。
以上内容详细讲述了
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公证书的法律效力有哪些。
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证是本人拥有房屋的证明,同样
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公证书也一样是有效证明。公证书的法律效力是对
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证的补偿,使得
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证具备更强的法律效力。确保
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的归属问题的一致,更有力的保障
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