退房违约金是多少签订买房合同时，开发商笑脸相迎。若要退房，开放商不乐意了。退房要交违约金。违约金是对退房者的一种经济惩罚，对开发商的一种经济补偿。那违约金具体是多少呢?退房就一定要交违约金吗?下面我们就“退房违约金是多少”整理了相关内容。一、开发商的责任，导致退房若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。主要有一下几种情况：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效.开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
  如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。4、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、房屋质量不合格导致严重影响使用根据近日司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。7、迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。二、购房者的原因，导致退房购房者因为自己的原因，注定要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。具体如下：1、商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。2、如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。退房违约金可以适当的保护当事人的权益，签订商品房买卖合同时，把有关违约金的内容写进合同里，可以避免许多不必要的麻烦，也为以后的争议提供了解决方案。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·近年来，有关房屋质量的纠纷频频发生，而作为买受人，购买房屋是
      近年来，有关房屋质量的纠纷频频发生，而作为买受人，购买房屋是为了生活使用，但如果因为房屋质量问题严重影响了正常的居住，这对于买受人而言是非常严重的损失。那么，买受人应怎么处理房屋出现的质量问题呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、怎么处理房屋出现的质量问题(一)根据《最高人民法......

·论购房者的优先权
      内容摘要：随着优先权制度的深入研究，该制度已逐渐被人们所接受。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第二条的规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”所以笔者认为购房者对其所购房屋也具有优先权。......

·离婚买房子要什么条件？
      房子对于个人或家庭来说都是避风的港湾，在外工作无论遇到多大委屈，下班后回到自己的房子里就能找到归属感，自由发泄。因此，尽管现状房价持续上涨，居高不下，但依然有很多人买房，有些夫妻离婚后单方也会买房，购置自己的小家，那么，离婚买房子要什么条件，这就是下面我们要解答的问题。一、离婚后......

·订房合同违约金条款该怎么确定？
      订房合同违约金条款该怎么确定？我们在买二手房的过程中，看到中意的房子，会和房东协商并签署一份订房合同，缴纳定金。如果后期有一方违约，要按照订房合同违约金条款来进行赔偿。那么订房合同中，违约金条款如何写？发生违约后又如何处理？这些问题关系到购房者的切身利益，下面我们一起通过我们的分......

·环境污染刑事案件有害物质的认定
      1.危险废物危险废物，是指列入国家危险废物名录，或者根据国家规定的危险废物鉴别标准和鉴别方法认定的，具有危险特性的废物。2.持久性有机污染物持久性有机污染物(PersistentOrganicPollutants，简称POPs)，是指具有高毒性，在环境中难以降解，可生物积累，能通过空......

·解聘合同赔偿标准是怎么样的,解聘的步骤是怎么样的？
      解聘合同就是解聘劳动合同，一般都是由劳动者自己主动提出的。但是有很多劳动者问解聘合同的赔偿标准是怎么样的?用人单位承担是否会承担赔偿责任?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、解聘合同赔偿标准是怎么样的?解聘是有劳动者主动提出的，也有被动解聘的，......

·员工拒绝加班就扣工资吗？
      原则上，用人单位安排员工加班的，需要经过员工的同意。但有些单位却明令要求说，只要员工拒绝加班的话，就会扣其工资，导致一些员工不得不加班。那从法律角度来看的话，员工拒绝加班就扣工资是否合法呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、员工拒绝加班就扣工资吗?用人单位不能......

·最新工程质量等级划分是怎样
      最新工程质量等级划分是怎样工程建设过程中，在注重工程建设速度的同时，更要注重工程建设的质量。因为在工程合同中会约定质量标准，若不满足合同约定标准，发生工程质量纠纷就在所难免了，就可能承担违约责任。那么最新工程质量等级划分是怎么呢？下面我们与您分析，希望对您有所......

·一人公司公司法的相关规定如何理解？
      一人公司公司法的相关规定如何理解？近几年，随着国家不断推出一系列创新创业的鼓励政策和号召，越来越多有想法、有行动、有能力的人加入了创业大军中，在这股万民创业的浪潮里，越来越多新的公司成立、扩张、壮大，国家对新公司的设立程序和申办资料也进行了精简和优化，许多刚刚......

·如何对职务侵占罪主体进行认定
      任何一起犯罪都是由具体的主体来实施的，当然对于某些比较特殊的犯罪，法律上面要求的犯罪主体也是比较特殊的。在审查犯罪之前，需要先对犯罪主体进行认定。那么对职务侵占罪的犯罪主体来讲，实践中该如何认定呢?下面就让我们为您简要介绍一下吧。一、如何对职务侵占罪主体进行认......

·牙齿司法鉴定出什么材料
      现实中，不管是因为什么原因而需要申请进行司法鉴定的，在提交书面申请书的同时，也是要按照规定同时提供相应的鉴定材料，若材料有所缺少的话，都是不利于作出准确的鉴定结果的。那要是进行牙齿司法鉴定出什么材料呢？若不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。一、牙齿司法鉴定......

·监理工程款的支付申请的重点是什么?
      监理工程款的支付申请的重点是什么监理工程款的支付申请的重点是什么这个问题在文章中说的很清楚，下文中我们针对工程款的重点等方面进行了分析，特别注意在涉及到工程款及金钱等一些方面的问题时，要特别注意避免一些不必要的问题，请看下文的中的分析与研究。一、监理工程款的......

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

江苏 夏骏艺律师

部门主任 法学学士

15052927793

江苏 刘武律师

法学学士 执业12年

13057670467

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

⊙相关内容
·全椒县看守所
    安徽省滁州市全椒县看守所地址在全椒县城郊长安村，占地面积65亩......

·灌南县人民法院灌河流域环境资源法庭管辖范围
      灌南县人民法院灌河流域环境资源法庭管辖连云港市，滨海县、响水......

·在我国法规中什么是犯罪主体
      在日常生活当中，您都知道，如果我国公民有违法乱纪的行为的话，是会受到法律的制裁的。但是不管是哪一种犯罪活动，法院在进行制裁的时候，都会对犯罪主体进行定罪。犯罪主体在我国法规当中也有着明确的规定，为了方便您理解这一法律常识，在下文中我们将详细......

·个人在进行房屋租赁的时候，同样也是需要小心谨慎的，否则自身利
      个人在进行房屋租赁的时候，同样也是需要小心谨慎的，否则自身利益就有可能受到损害。当然，此时可以通过签订租房合同来对自身利益提供一定的保护。那到底这个房屋租赁合同是怎么写的呢?我们整理了一份个人房屋租赁合同精简版，帮助你进行了解。出租方(以下......

·遇到逾期付房款出卖人如何起诉？
      要做房屋买卖交易，通常会先签个合同，签好房屋买卖合同之后，接下来就按照事先说好的做就行了，按规定时间交付房款便是如此。但是，有些人在规定的时间内也没能交齐房款，出卖人为了避免追不回房款，就会去向法院起诉。　　事实上，为了避免遇到逾期付房......