司法鉴定质量评估_法律知识_长三角律师网csj64.com

    司法鉴定质量评估多见于房地产相关的司法案件中，为了保障司法鉴定的公信力，需要运用科学的判定手法和法定的途径来进行的评估活动。在评定过程中需要分析相关经济损失和价值减损等问题。这里的我们从房地产的角度以小见大的为您解析司法鉴定质量评估的分类以及工作现状等问题。

　　一、房地产司法评估鉴定意义

　　具备房地产估价司法鉴定职业资格的司法鉴定机构接受司法机关和公民、法人或其他组织的委托，指派具有司法鉴定人资格的房地产评估师对委托估价的房地产在估价时点的客观合理价值进行估算、判断并作出结论的活动。

　　1、首先是一种司法鉴定行为

　　2、其次是房地产几个评估行为

　　二、房地产司法鉴定评估业务类别

　　1、债务纠纷涉及的房地产拍卖(拍卖、析产)鉴定评估

　　类型：土地、房地产、附属设施

　　2、房地产损害赔偿坚定评估

　　定义：所有权、用益物权、担保物权受损带来的减损额。

　　类型：按受损失是划分——实体损害、功能损害、经济损害

　　按受损程度划分——可修复、不可修复

　　按损害存续时间划分——暂时性、永久性

　　按损害来源划分——自然灾害、他人侵权

　　3、房地产分割合并鉴定评估

　　4、国有土地上房屋征收补偿纠纷鉴定评估

　　5、房地产股价纠纷鉴定评估

　　三、房地产评司法鉴定评估特点

　　1、目的的“公正性”。

　　2、行为的“严肃性”。

　　3、过程的“复杂性”。

　　4、结果的“精确性”。

　　四、房地产司法鉴定评估现状

　　1、评估委托不规范。

　　2、司法机关对房地产司法鉴定评估知识匮乏。

　　3、制证程序缺失。

正常情况下房屋的出售、财产分割等需要按照市价进行参考时需要对资产作出评估，如果对象是涉案资产则应委托进行司法鉴定质量评估。评估工作的细小疏忽都会直接导致在法律程序上的延误，给双方当事人造成一定程度的经济损失。所以在问题的处理上需要全面严格把控。

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