有尾款的房子要怎么卖?
  
  目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《民法典》第四百零六条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
  
  也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
  
  原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
  
  1、转按揭
  
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
  
  二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
  
  2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
  
  房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
  
  二、有尾款的房子怎么过户?
  
  1、按揭贷款房屋过户需要经过银行同意，首先需要在银行办理解押手续;
  
  2、办理后，缴纳相关税费(包括契税、印花税等等)，携带相关资料到房产交易中心办理过户手续。
  
  3、赠与过户的，还需要办理公证。
  
  通过本文，您对有尾款的房子要怎么卖有了一定了解。在二手房买卖中，这种情况很多。卖方可以申请转按揭，向银行提出申请变更房贷的还款人，这样符合条件的，可以正常交易，然后办理过户手续。当然，人们手头宽裕的话，也可以提前偿还尾款，然后再出售房屋。
  
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·卖房合同约定违约金占合同总金额的比例是多少
      卖房合同约定违约金占合同总金额的比例是多少在买卖合同中，违约金的规定是十分重要的，尤其是买房合同中更是如此。那么，只有卖房合同约定违约金占合同总金额的比例是多少呢?一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、违约金应占合同总金额的......

·北京自住型商品房政策有哪些
      北京自住型商品房政策有哪些？买房对于您来说是人生重要的决定，相关政策和消息都必须要了解和重视。北京作为国家的首都，房价不断攀升。为了遏制炒房国家对于房屋买方作出很多规定，但是购买自住型的商品房相对少很多限制。那么，北京自住型商品房政策有哪些？今天就来为您介绍下相关的内容。一、......

·限购房和不限购房区别
      限购房和不限购房区别是什么，在购买房子的时候，通常会因为限购令的影响而产生两种房子，一种是限制购买的，也叫做限购房，还有一种是不受限制的，即不限购房，那这两种有什么区别吗，下面我们对其进行整理，为您解决疑问。限购房和不限购房区别一、目的不同中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对......

·如今很多人买房都是通过银行贷款的，贷款期限往往在二十年以上。
      如今很多人买房都是通过银行贷款的，贷款期限往往在二十年以上。按照银行规定，购房者办理商业贷款满一年，就可以提前还贷了。一些人后期经济条件改善后，就想提前还掉贷款，这样减轻每月的月供压力。那么买房子提前还贷会划算吗？下面我们一起听听我们的看法。一、买房子提前还贷会划算吗？提前还......

·工期延迟违约金累计最高限度是多少？
      一、工期延迟违约金累计最高限度是多少?工期延迟违约金累计最高限度是百分之三十。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预......

·犯罪一定会被判刑吗？
      在多数人的观念里面，只要确定有犯罪事实，那么就需要按照国家相关法律的规定，追究对方的刑事责任，也就是进行判刑处罚。要是从法律角度分析的话，是不是犯罪一定会被判刑呢？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、犯罪一定会被判刑吗？免予刑事处罚，是人民......

·撤销权诉讼期间被告支付价款当事人如何规定？
      撤销权诉讼期间被告支付价款当事人如何规定？所谓民事诉讼的当事人，是指因民事权利义务关系发生纠纷，以自己的名义进行诉讼，案件的审理结果与其有法律利害关系，并受人民法院裁判拘束的人。按照我国民事诉讼制度的规定，当事人包括但不仅仅指原告和被告，还包括共同诉讼人、诉讼......

·签署地是什么?
      签署地是什么意思，相关规定是什么？我们在签订合同的时候，有些情况需要表明合同的相关要求应该在哪履行相关协议约定，法院根据合同的要求可以有效的避免在合同发生诉讼纠纷后产生的矛盾。所以我们就需要知道签署地是什么意思，今天我们就来看一下相关规定是什么，由我们收集以下......

·中华人民共和国水污染防治法规定是？
      中华人民共和国水污染防治法规定是？国家很多地方报道的水污染问题严重，使得国家对水污染问题特别重视。因为这关乎到我国今后的长久发展，如果没有处理还水污染这样的问题，我们就可能面对发展困境，我们的发展速度也会受影响。所以，我国每年都会出台相应的水污染防治办法。那么......

·司法鉴定申请书能在法庭辩论终结前递交吗？
      司法鉴定申请书能在法庭辩论终结前递交吗?司法鉴定申请书能在法庭辩论终结前递交吗？要回答这个问题，首先要清楚申请司法鉴定的期限，在我国最法出台的证据规定中有关于申请司法鉴定期限的规定，只要是在“举证期限”内提出司法鉴定的申请，都是可以被接受的。但如果当事人故意拖延......

·海事诉前财产保全申请书
      申请人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　法定代表人：姓名、职务　　被申请人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　法定代表人：姓名、职务　　请求事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　事实和理由：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿......

·刑诉法查封时间的规定是什么？
      在如今法治社会中任何问题纠纷都需要通过法律来解决，而在解决刑事案件上刑罚起着至关重要的作用，对于犯罪分子有着很严厉的惩罚，而我们经常可以看到查封的情况，对于查封很多人不是很了解。那刑诉法查封时间的规定是什么？下面就详细介绍。一、查封财产的时间是怎么规定的?根......

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

江苏 章浩律师

18951945636

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

⊙相关内容
·温州市洞头区看守所
    浙江省温州市洞头区看守所地址：温州市洞头区北岙镇公安巷12号，......

·厦门市有几个看守所？位置、电话、怎么去？
      厦门市有2个看守所：厦门市..看守所、厦门市第二看守所厦门市......

·交强险不作赔偿的情形有哪些
      交强险不作赔偿的情形有哪些一、交强险不作赔偿的情形有哪些交强险也属于保险的一种，虽然交强险有许多自己的特点，既然属于保险那就有不赔偿的情况，即免责事由。下面是交强险不赔偿的情况：1、针对驾驶人未取得驾驶资格、驾驶人醉酒驾驶、被保险机动车被......

·夫妻个人账号还款时要注意什么
      如今社会，我们每个人都可以在不同的银行办理多张银行卡，每张银行卡都有固定的卡号，而且日后当我们需要从银行借贷或者还款时银行都可以从所办理的卡中扣除。但是如果是夫妻双方共同办理的银行卡，那么这张卡就属于双方共同账号，而现实中在进行还贷的时候，......

·贷款股东会决议范本
      贷款股东会决议范本股东会议，是一种十分重要的会议，在进行重大的决定的时候，都是要进行召开股东会议的。那么，贷款股东会决议范本是什么样的呢?有没有什么格式要求呢?下面，我们会为您带来一个贷款股东会决议范本，供您进行参考。一、贷款股东会决议范......