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以房养房的风险
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“以房养房”不再是一成不变的
房产
投资模式,需要更加关注以下五个方面:
其一,如果拟出售的那套
房产
按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得
房产
证,转让时将会受到很多限制。比如此次2年的时间界定以产权证为准,将会使许多因为没有及时办理产权证的投资者造成收益损失。
其二,如果考虑长久出租,要想维持原有居住品质和租金水平,还应每隔5年左右重新装修,更换部分家具家电。
其三,根据上例中的
房产
租赁市场行情,综合考虑各种因素。目前出租房屋的投资收益率在4.5%左右,低于目前的房贷利率约1个百分点(5.51%-4.5%),“以房养房”出租所收取的租金与一次性出售
房产
回笼资金所节约的贷款利息相比,后者每年可节省资金420000×1%=4200元。
其四,充分考虑利率变动的影响,规避利率风险。
其五,有效组合房地产资源,实现
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最佳用途。
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