今年国家实行了“营改增”的税收新政策，现在二手房交易中的营业税就被增值税取代了。那么二手房屋买卖的增值税是怎么收取的？很多购房者都比较迷惑。我们查阅了最新“营改增”方面的文件，在下文给您讲解一下关于二手房增值税方面您比较关心的问题。
一、二手房屋买卖的增值税要怎么交？
二手房屋买卖的增值税缴纳一共有3种情况：个人购买不满2年的住房，将按照5%的税率，全额缴纳增值税；购买已经满2年的非普通房屋，将按照买卖价格的差额收取增值税而购买已经满2年的普通房屋，则可以免征增值税。而在其它城市，增值税缴纳的标准更加宽松。个人购买不满2年的住房，同样要按照5%的税率全额缴纳增值税；购买已经满2年的住房，不管是普通住房还是非普通住房，都可以免征增值税，照此计算，二手房交易是把原来的营业税政策平移到增值税，税负基本不变。
二、营业税改增值税，会增加老百姓买卖二手房的负担吗？
营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。出于稳定房地产市场考虑，去年3月份，营业税免征条件有所放松，从原来的“满5年以上（含5年）”，调整为“满2年以上（含2年）”。为适应国内房地产市场分化局面，营业税政策进一步放松，除了北上广深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年），对外销售的，均免征营业税。北上广深仍然适用去年老政策，满2年（含2年）非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；满2年（含2年）普通住房，才免征营业税。营改增之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。像老百姓卖二手房，绝对不会像企业销项税、减进项税销售按照小规模纳税人，按照不含税的销售额，按3%的征收率征收，增值税并不会加重卖二手房老百姓的税收负担。
三、营业税改增值税后真正影响较大的是谁？
至于个人营业税改增值税以后，到底是减轻税负还是增加税负，这要看具体的增值税的政策制度才能最后确认，因为增值税是要对所有的产品销售和提供服务要征税，这里面主要涉及到企业，但是也涉及到个人，涉及到个人，主要是为了使得税收制度具有统一性。而真正影响可能比较大的群体是谁呢？或是房地产企业。根据媒体报道，目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，但是按照此前业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，这就有了税负增加的担忧。第一个保障，是政策有保障，在实施方案中已经确定原则上延续过去的优惠政策，并且在这个基础上，根据不同行业的特点和情况，新制定了一些过渡措施，以确保所有行业的税负只减不增。综上所述，二手房买卖营改增之后只是对税种进行了调整，和没改前一样，并不会增加我们的购房负担。二手房屋买卖的增值税的税率目前全国标准是5%，但是具体到不同城市还会有所差别。具体的的实施细则还要查阅购房者当地税务部门的相关文件

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·应该怎样规避购房风险
      不管选择购买新商品房，还是二手房，此时在购房的过程中总会产生一些风险，当然这些风险就有可能对购房者的利益造成损害。因此就需要想办法规避这些风险，那现实中应该怎样规避购房风险呢？下面就让我们来为你解答这个问题吧。一、应该怎样规避购房风险1、在选择物业时不仅应考虑所购房屋的户型、朝向、所处地理位置、升......

·验收房屋不合格应该怎么处理
      在新房收房之际，许多购房者都被如何进行房屋验收以及房屋验收不合格怎么处理的问题所困扰。实际上，验房作为一道必不可少的程序，有法定的验收流程，若是验房时发现质量问题，法律也规定了相应的解决办法。那么验收房屋不合格应该怎么处理呢？本文马上为您做详细解答。一、验收房屋不合格应该怎么处理1、小的质量瑕疵......

·北京小产权房可以贷款吗？有哪些内容
      北京房价令许多人都望其项背。因为小产权房价与一般商品房房价差距大，所以许多人转身投向小产权房。但哪些房子是小产权房呢?购买小产权房有什么风险?北京小产权房可以贷款吗?一系列的问题难道了一堆人，下面，将通过本文综合向您解释北京小产权房是否可以贷款的相关内容。一、北京小产权房可以贷款吗?“小产权房”不是法......

·房屋租赁合同续签范本
      房屋租赁方式方便快捷得到很多人租房者的关注，在房屋租赁过程中为了明确出租房和承租方的权利和义务，双方必须签订房屋租赁合同约定租赁期限相关事项。如果租赁期满之后，承租者还需要租赁，那么就需要签订续签合同。接下来我们将为您带来一份房屋租赁合同续签范本，供您参考。房屋租赁合同续签范本出租方(甲方)：____......

·预售商品房的条件有哪些
      预售商品房的条件有哪些一、预售商品房的条件有哪些商品房预售的法定条件如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间;(四......

·民间借贷纠纷管辖权怎么确定
      民间借贷纠纷管辖权怎么确定近年来，因为国家经济的改革，民间借贷越来越活跃，规模也不断变大，由此引发的纠纷也越来越多，因为金融法律体系的相对不健全，很多民间借贷纠纷在管辖权确定方面存在着争议。今天整理了关于民间借贷纠纷管辖权怎么确定的相关资料......

·上诉不加刑原则
      1、基层人民法院判处的有期徒刑案件，被告人提出了上诉，经中级人民法院审查，认为应判无期徒刑或死刑。中级人民法院以管辖错误为由，撤销原判，改由中级人民法院作为一审重新审判，是否违反上诉不加刑原则。针对上述问题，有两种意见：一种意见认为，......

·在交通事故发生后，公安机关交通管理部门会出具一份交通事故认定
      在交通事故发生后，公安机关交通管理部门会出具一份交通事故认定书。这份认定书是对当事人双方在交通事故中的责任进行认定。那么，在交通事故发生后必须等伤好才能作交通事故责任认定书吗?我们将为您回答这个问题，希望可以帮助到您。一、必须等伤好才能作......

·劳动者合同到期后被辞退有补偿么，法律上是怎么规定的
      每一个劳动者都希望在一家公司长久的坐下去，但是难免会发生一些意外情况。比如说公司倒闭或者无故辞退。其中有一种是因为合同到期被辞退，那么在合同到期后被辞退有补偿么？法律上又有什么规定，下面我们为你进行相关介绍，希望可以对你有所帮助。一、劳动......

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

浙江 温.律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

18667830319

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

江苏 陈文巧律师

法学学士 执业7年

1899400889

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

⊙相关内容
·旌德县看守所
    旌德县看守所地址在安徽省宣城市旌德县旌阳镇北门居委会，是旌德县关押犯罪嫌疑人的场所。旌德县看守所禁止家属会见，可以聘请律师去旌德县看守所会见了解案情、取保候审、从轻或者减轻情节，是否构成犯罪等，争取从轻处理。★遇到刑事犯罪问题，需......

·南京市第二看守所
    南京市第二看守所位于江苏省南京市建邺区,详细地址:江苏省南京市建邺区下圩村19号,邮政编码210036，原名南京市鼓楼区看守所，南京刑事律师前去南京市第二看守所会见犯罪嫌疑人、申请取保候审、无罪罪轻、缓刑辩护等。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？......

·购买商品房存在质量问题开发商赔偿经济损失
      原告杜XX诉称，我于2007年1月17日与某公司签订《北京市商品房预售合同》，购买某公司开发建设的X号房屋，并于2008年9月17日取得该房屋的房屋所有权证。然而，某公司向我交付的房屋存在严重的质量问题，该房屋主卫生间管道漏水，并因此造成楼下X1号房屋卫生间大......

·南京市第二看守所短期服刑人员会见规定
      南京市第二看守所短期服刑人员会见规定：一、会见的前提条件（一）判决生效的罪犯（二）遵守在押人员行为规范，当月无严重违规行为（三）收到看守所的电话通知或书面通知二、取消会见的情形（一）不遵守在押人员行为规范，当月有严重违规行为......

·中国童工年龄是几岁？
      都说孩子是国家未来的希望，但是在世界各地这些希望正处于破碎中，童工的雇用就是希望破碎的因素之一。在我国明令禁止用人单位雇佣童工，不论是因何种目的介绍童工给用人单位或用人单位雇用童工都是违法行为。我们将在下文中为您介绍中国童工年龄的标准，以便......

·如何成立运输合同,运输合同怎样成立
      如何成立运输合同,运输合同怎样成立一、如何成立运输合同1、要约。要约是一方当事人向特定相对方当事人所作出的订立合同的意思表示。要约须具备一定的条件才能取得法律效力：(1)必须表明一经对方承诺即受拘束的意旨;(2)内容必须具有足以使合同成立的主......

·办理郑州土地使用证所需要的材料
      办理郑州土地使用证所需要的材料国家对于土地使用的管理是非常严格的，一切的土地使用行为必须在土地管理法规定的范围内。郑州市对土地管理也是十分严格，郑州土地使用证的办理必须材料齐全，过程把关严格，任何人都不可以超越土地管理办法的要求。对于如何办......