离婚时房产分割纠纷增多的原因之一。夫妻双方可以通过约定来分割房屋，那么，夫妻怎么约定分割房屋？生活中有的夫妻离婚的时候，房子还没拿到房产证，这种情况怎么办，未取得房产证怎么分割房屋？我们一起在下文中进行具体了解。
  一、夫妻怎么约定分割房屋
  
  1、房屋地址准确
  婚姻财产约定中对于房屋权属的分割，首先要明确的是房屋的地址坐落。若约定分配房屋的产权证还没有颁发，只有与开发商签订的购房合同的，则婚姻财产约定中的地址描述要与购房合同上的地址描述一致;若产权证已颁发，则必须与产权登记证上的地址描述一致，并且加上房屋所有权登记证号。地址描述不清，一个直接的后果就是协议约定不明确，给婚姻协议的效力确定带来不必要的麻烦。特别是地名的规范相对滞后，如恰逢当地的城市规划，原来的街道名称、门牌号码可能都将不复存在。因而，一个保险的方式是，除了明确当时的房屋所在街道、门牌号码、具体院落楼层外，邻居的产权人亦在协议上明确，对于日后的争议还多了一个佐证。
  2、产权比例要明确
  夫妻间购置的房屋产权比例享有，若是在婚后购置，在没有书面约定的情况下，一般是每人50%;可若房屋是婚前由一方或双方共同购置，要想体现出资的不同，那么产权比例的明确约定是必要。即便房屋是在婚后购置，根据《婚姻法》第19条的规定，双方亦可、以在婚姻财产约定中，对于各自所占的比例进行清楚的约定。当然，这种产权比例的约定，可以不与出资比例一致，只要夫妻双方认同即可。对于房屋的婚姻财产约定的另一表现形式是，在购房合同中明确各自的产权比例。比如，双方(无论是婚前，还是婚后)都作为购房合同的买方，在合同中附加上各自的产权比例。这样，在开发商代为审办产权证时，产权管理机关便会根据购房合同的约定，在产权证书上明确共有权人的产权比例。否则，产权证上虽注明了共有权人，但未明确产权比例时，只能认定为每人一半。
  二、未取得房产证怎么分割房屋
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。如果离婚时，争议的房产的产权证还没有发放，人民法院要么告之当事人申请中止审理，待产权证发放下来再作处理;要么先判使用权归属，而后产证下来，再由争议方另行起诉要法院处理。通常夫妻在离婚的时候需要对共同房产做出分割，而此时也是允许他们约定分割房屋的。而要是在这方面产生了纠纷的话，就不能通过协议方式离婚，而只能由法官做出判决，同时对房产的分割做出处理。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·离婚房产分割协议需要包括哪些内容
      夫妻离婚时，如果能协商一致对名下的房产进行分割，这个时候是需要签订房产分割协议的，那你知道房产分割协议该如何写吗，协议书中应该包括哪些内容了?这个问题，请看我们下文解答，您可以阅读下文做一个了解。一、离婚房产分割协议需要包括哪些内容夫妻离婚如果协商一致对房产进行分割，可以签订房......

·贷款未还清的房子可以转让吗
      现在大部分人都是贷款买房子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。可是在贷款还清之前，想要转让房子的话该怎么办？也就是说，贷款未还清的房子可以转让吗？本文将针对这个问题，为您做详细解答。一、贷款未还清的房子可以转让吗首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在......

·钢架厂房征收补偿是怎样的
      钢架厂房征收补偿是怎样的厂房如果要进行拆迁，征收方会给予一定的补偿。厂房拆迁的补偿项目比普通的房屋拆迁来得复杂，厂房的拆迁必然会涉及到对员工进行的安置补偿、停工损失等等，土地征收方在补偿的时候也要将这些考虑进去。还有一种情况，如果厂房是钢架结构，它的征收补偿会有哪些不一样吗?我们......

·买房送面积是否受法律保护
      “一房变两房、两房变三房”，如今，这样的房地产广告宣传语随处可见，许多开发商都在宣传中打出了送空间、送面积的噱头，一些市民认为天上掉馅饼了。然而，买房送空间究竟是馅饼还是陷阱呢，买房送面积是否受法律保护呢？我们马上为你做详细解答。一、买房送面积是否受法律保护开发商赠送的面积是......

·男女同居多少年算事实婚姻
      男女同居多少年算事实婚姻男女之间没有领取结婚证而以夫妻名义同居生活在一起的，此时建立的要么属于事实婚姻要么就是同居关系，而其中同居关系是不受法律保护的一种关系，不过有的人就在咨询，一般男女同居多少年算事实婚姻呢?对此，我们整理了相关资料，马上就来为你解答疑惑。......

·公司债务清偿的风险包括什么
      公司债务清偿的风险包括什么一、公司债务清偿的风险包括什么债务清偿也是有法律风险的，比如出现一方不接受的情形时，应该对债款提存，实际生活中，债公司债务清偿法律风险主要包括：(一)权利人一方拒绝接受债务人一方履行，债务人可以向公证机关申请提存，提存后，视为债务人......

·合同补充条款的效力是怎样的，有哪些方面
      合同补充条款的效力是怎样的，有哪些方面合同补充条款的效力合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏......

·什么条件构成组织卖淫罪
      组织卖淫罪十分常见，它主要是指行为人强迫、组织或者容留妇女卖淫，但是生活中，并不是所有的行为都会构成组织卖淫罪的，要构成该罪也要满足一定的条件才行。接下来，我们为您讲解什么条件下才能构成组织卖淫罪，请阅读下文。根据中华人民共和国刑法第三百五十八条的规定，组织卖......

·跨省离婚怎么办手续 异地离婚需要什么手续
      现在的流动人口其实是很大的，而有很多人在婚后也会选择外出打工，甚至还有的人不辞辛苦的去外省工作。而在外面生活夫妻感情破裂的话，也是需要办理离婚手续才能解除婚姻关系，并不会自动离婚。那跨省离婚怎么办手续呢?下文中我们为你做详细解答。一、跨省离婚怎么办手续按照我国......

·根据法律规定公司法人贷款怎么还是否承担法律责任？
      根据法律规定公司法人贷款怎么还是否承担法律责任？您都知道进行贷款是肯定要需要还款的，但是在我们的现实生活中有许多贷款的人都没有进行还款，有时候甚至是公司法人进行的贷款，那么根据法律规定公司法人贷款怎么还是否承担法律责任？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关......

·哪个部门申请破产
      哪个部门申请破产一、部门及任务根据我国有关法律的规定，人民法院应当自裁定宣告企业破产之日起15日内成立清算组。清算组可以从破产企业上级主管部门、清算中介机构以及会计、律师中产生，也可以从政府财政、工商管理、计委、经委、审计、税务、物价、劳动、社会保险、土地管理......

·专利实施许可合同订立的形式
      专利实施许可合同依《合同法》、《专利法》规定的条件，可分为自愿订立专利实施许可合同、指定订立专利实施许可合同、强制专利实施许可合同。　　一、自愿订立的专利实施许可合同，是指专利的让与人与受让人按合同法规定的相关原则，在自主、自愿、公正、平等的基础上表达自己真实......

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

江苏 王奋永律师

副主任律师 执业14年

13952106950

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

浙江 何强律师

副主任 法学硕士 执业14年

18868876507

⊙相关内容
·上海市宝山区看守所
    上海市宝山区看守所地址在宝山区月罗路2101号，来访路线：沿着月......

·温州市所有看守所地址、电话最新版
      温州市看守所地址：温州市龙湾区沙城镇度山村导航设置：......

·婚外情在法律上的后遗症
      婚外情产生后在法律上伴随的主要病症：1、夫妻共同财产可能流向婚外第三人，因建议在婚姻关系存续期间夫妻双方应就夫妻婚前个人财产、婚内共同财产依法做相关约定，以便出现不利情况时合法保障自己的权益；2、家庭暴力的产生，一旦出现婚外情，有可能......

·合同期满继续履行如何认定劳动关系
      合同期满继续履行如何认定劳动关系日常生活在离不开合同，您都知道，合同都是有合同期限的，在合同期限内，合同内的所有条款都受法律保护。在合同期满后，合同各项条款就宣告失效。但如果合同期满继续履行，那么合同双方权利还受法律保护吗?合同条款还有效吗?......

·非法拘禁致死会单独判刑吗
      非法限制他人人身自由达到24小时的，可能会构成非法拘禁罪，被判处三年以下有期徒刑，但是如果在拘禁过程中不幸导致被害人死亡的，这种情况下会不会单独判刑了?这个问题，请看我们下文详细讲解。依照《刑法》第二百三十八条第一款的规定，犯非法拘禁罪的，处......