长三角律师网
房租合同违约金怎么算？

首页>>法律知识

    房租合同一旦违约，当事人就要承担相应的违约责任，这不得不提到违约金的赔付。房租合同违约金的计算并不复杂，也不用绞尽脑汁。那么，房租合同违约金怎么算?下文是关于房租合同违约金的详细介绍，请您继续阅读了解。
一、房租合同的违约情形
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。
二、房租合同违约金的注意事项
1、补偿为主、惩罚为辅
现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则。违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现。有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚违约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义首先在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。
2、房租合同违约金的形式
违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算。双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。
三、房租合同违约金的数额
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
3、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
四、违约金过高或过低的处理办法
1、根据《民法典》第五百八十五条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2、需要强调的是，违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请，则审理机构不主动干预。我们认为，为保险以及公平起见，建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。
那么，房租合同违约金怎么算呢?答案是一般情况下不超过百分之二十，具体情况因人、因合同而异。首先，双方当事人可以私下和解，协商一致，违约金的赔付无异议即可。若双方和解无果，违约金的赔付存在争议，这时就可以请求民间机构的帮助，如村委会等等。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·燕郊购房可以办假离婚证吗?
      近年来国家房源市场不断的进行调整，但是有些夫妻，为了能够购买二套房而出段绞尽脑汁出奇招，竟然想出了办理假离婚证而去购房。就那燕郊来说，燕郊占地较好，交通也比较便利，有些夫妻为了在燕郊购房，想办理假离婚证。但要是燕郊购房可以办假离婚证吗?我们这就为您介绍一下。一、燕郊购房可以办假离婚证吗?这个做法是违......

·房产可谓是大部分老百姓价值最高的资产，因而房屋买卖可谓是大部
      房产可谓是大部分老百姓价值最高的资产，因而房屋买卖可谓是大部分人生活中的一件大事。随着我国经济社会的发展，刚需也好，购房保值增值也罢，房产交易日趋频繁。为了确保房产交易顺利，买卖双方都按照约定完成合法交易，房产交易最好遵从一套规范的流程。有广州网友提问，广州房产交易流程是怎样的?本文中，网的编辑就来为......

·选房产中介注意什么
      在现实生活中，有许多人想要买卖或者租赁房屋，但大多数人不是不懂得如何操作，就是没时间，也或者二者兼有，于是他们选择房产中介来帮助自己办理，但现实生中有很多的黑中介，选择房产中介要他别注意。那选房产中介注意什么？请在下文中进行具体了解。一、选房产中介注意什么近年来，假中介、中介欺诈、中介乱扣费等等......

·办理房屋租赁合同要什么证件
      对于房屋租赁所签订的合同，法律规定需要办理备案，而在备案的过程中就需要当事人提供相应的证据。那么办理房屋租赁合同要什么证件呢？我们将在下文中为您做详细解答出租人(1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证;(2)个人居民身份证或单位法人资格证明;(3)委托......

·二手房的买卖流程是怎样的
      二手房是相对于一手房来说的，也就是经人居住使用过的房屋。二手房买卖在房屋买卖交易中占据着很大的一部分。如果人们要购买二手房，可以先了解一下二手房的买卖流程是怎样的，这对房产的交易也是好处的，接下来，我们就来为您介绍这方面的知识。一、二手房的买卖流程是怎样的1、买卖双方确定房屋产权和房产状况，签定买......

·中国刑罚太轻了吗
      一、中国刑罚太轻了吗并不，刑罚的制定，是社会普遍共同意志的产物，并不仅仅是被害人的意志和少数网民的意志。而这种共同的意志，其实是以立法机关的立法活动来体现的。二、《刑法》的一般原则为了规范法官的自由裁量，实现量刑均衡，确保罪刑相适应原......

·二手房交易也就是进行二手房的买卖，通常只有国家允许上市交易的
      二手房交易也就是进行二手房的买卖，通常只有国家允许上市交易的，那么才能进行二手房的买卖。而具体交易过程中，当事人也要注意需要，二手房交易的材料与流程。关于这两个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、二手房交易的材料有哪些卖方......

·五险一金网上查询该怎么查？
      我们知道，想要查询五险一金，可以持本人身份证或社保卡号直接到市劳动和社会保障厅养老保险处上门查询，也可以通过市养老保险中心的统一查询电话进行咨询，当然，在互联网如此便捷开放的今天，网上在线查询更容易受到广大人民群众的青睐，那么，究竟怎样才能......

·人民检察院国家赔偿决定书范本
      国家机关工作人员因行使职权给当事人的人身权或财产权造成损害，当事人就可以依法申请国家赔偿。经过申请以后，人民检察院最终也会下达决定书，从事人民检察工作的朋友需要深入了解决定书是怎么写的，对于人民检察院国家赔偿决定书范本的内容应该更加清楚的了......


江苏 王庆磊律师
副主任 法学学士 
18036231135

湖北 顾小东律师
副主任律师 
13986213581

广东 魏向阳律师
部门主任 法学学士 
13147094815

上海 唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
⊙相关内容
·南京合同法律师
    南京合同法律师拥有合同案件办案经验,针对合同订立、合同履行、合同终止、合同纠纷等问题。代理合同纠纷案件,为当事人解决买卖合同、承包合同、建设工程合同等合同法律事务，为涉及合同诈骗犯罪案件提供刑事辩护。★南京合同法律师谈合同签订注意细节......

·南京律师收费标准
    南京律师收费标准南京律师收费标准，南京市请一名律师大概需要花多少钱?年最新的律师刑事案件收费标准？年南京离婚诉讼律师收费标准？年最新的律师债务合同案件收费标准?《江苏省律师服务收费标准表》《江苏省律师服务收费管理办法》关于律师费的支付标准......

·交通事故律师：为什么申请交通事故鉴定，可以申请交通事故鉴定的情形
      一、为什么申请交通事故鉴定        吴丁亚律师提示，所谓交通事故是指参与道路交通活动的各种汽车和非汽车驾驶人、行人、乘车人以及其他在道路上进行与交通有关活动的人员，因违反道路交通管理法规和条例的行为......

·常州市看守所会见律师，申请取保候审
      犯罪嫌疑人在..次讯问或者采取强制措施之日起，就可以聘请律师，律师可以依法行使其会见权。律师去常州市看守所会见辩护记录：本案在常州市人民法院开庭审理，之后复庭两次，会见中，律师首先向王某转达了其家属的关心与问候，随后就王某所关注的与......

·公证遗嘱有什么效力
      在遗嘱形式当中有一种是公证遗嘱，可能很多人都觉得经过公证的遗嘱，效力就应该比其他遗嘱的效力高。那究竟公证遗嘱有什么效力呢?而实践中又该如何进行遗嘱公证?我们一起从下文中进行具体了解。一、公证遗嘱有什么效力所谓公证遗嘱，是指遗嘱人生前订立并经......

·淄博五险一金查询的方法有哪些
      在我国经济高速发展的时期，政府给予了劳动者全方位的保障体系，这其中就包括了我们通常所说的五险一金。保险是对劳动者个人自身生活的保障，因此您万万不可以马虎大意，要及时地了解自己或家人的保障情况，下面我们将带领您一起去了解一下有关淄博五险一金查......

·持刀抢劫罪要多久才开庭
      持刀抢劫，这是一个当今频发的案件，对于很多受害人的家庭可能很想知道持刀抢劫罪要多久才开庭，因为希望给自己一个公道，今天就让律师为您讲解持刀抢劫罪要多久才开庭的相关内容，供您了解。一、持刀抢劫罪要多久才开庭一般在受理后一个半月以内审结。《......

⊙有法律问题？在此提问：
*事发地:
*手机号:
最新法律咨询
·你好，村里的私人诊所收费贵无发票常开保健品哄老人买我能投诉吗？去哪里投诉，投诉需要什么证明？
·离婚房产分割
·您好:我帮助我的同事王xx，第一次是2O15年元月份王
·母亲该嫁到安徽，带着我和弟弟，本身没有户口，到安徽后爸给上的户口。后被强迫和他儿
·同居关系破裂‚寻求帮助‚谢谢
·怎样才能保护房产证未改名但实为自己的产权呢？
·社会保险,单位按照农民工上的保险
·离婚，女方昌家庭主妇，男方表示女方不能分一分钱，存款都是男方
·起诉可以判离吗,我老婆不想跟我过了
·征信查询显示有贷款，但实际上本人并没有带

收藏-转发-分享给朋友
律师文集
长三角律师网www.csj64.com