购房人与房地产公司签订的《房屋认购意向书》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，因而是合法有效的。

  

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”由于你与房地产公司签订的《房屋认购意向书》内容具体确定，符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的有关商品房买卖合同的主要内容，并且你已依约定支付了房款，因此根据上述司法解释的规定，《房屋认购意向书》应当认定为商品房买卖合同。

  

房地产公司如果恶意违约，最终直接导致合同履行根本不能，无法实现合同目的，使购房人的合法利益遭受损失，购房人可以要求房地产公司返还已付购房款及利息、并赔偿损失。根据相关法律规定，损失赔偿额包括可得利益的损失即履行该合同取得该房屋产权所获得的增值利益。

  

另外，由于房地产公司在履行合同的过程中存在着明显的恶意违约行为，相关司法解释已为该情形设定了惩罚性赔偿，因此购房人还可以请求房地产公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，在与之协商不能的情况下可以通过诉讼方式解决。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致如何
      被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致如何被告：某财政局第三人：某拆迁公司某会计师事务所长期用作经营场地的公有非居住房屋，于2001年被列入拆迁范围。由于该公有非居住房屋虽为会计师事务所长期使用，但房屋所有权却一直是由某财政局所持有。会计师事务所原属某财政局系统企业，1982年会计师事务......

·山东省农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的？
      山东省农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的？中国的儒家文化在世界各地遍地开花，影响着世人，而作为它发源地的山东近年来的经济发展更是迅猛。这其中一个原因是山东的拆迁改造，拆迁是促进经济发展的一大因素，有拆迁必然伴有拆迁补偿，那么山东省农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢？下面就由我们为您详细......

·许多的无锡购房者买了房子却不知道自己的房产还需要备案，只有通
      许多的无锡购房者买了房子却不知道自己的房产还需要备案，只有通过备案才能更好的保护购房者的合法权益，但是往往备案这一步程序却被众多无锡购房者所遗忘，从而发生了许多开发商侵害购房者的实例。那么，无锡房产备案又该如何查询呢?让我们来为您介绍。一、无锡房产备案查询对无锡购房者来说，很多人......

·北京自住型商品房政策有哪些
      北京自住型商品房政策有哪些？买房对于您来说是人生重要的决定，相关政策和消息都必须要了解和重视。北京作为国家的首都，房价不断攀升。为了遏制炒房国家对于房屋买方作出很多规定，但是购买自住型的商品房相对少很多限制。那么，北京自住型商品房政策有哪些？今天就来为您介绍下相关的内容。一、......

·单方面离婚怎么离最快 如何离婚比较快
      说起单方面离婚，往往都是指夫妻中一方想要离婚但另一方不同意的情况，那么此时单方面离婚怎么离最快呢?这种情况下协议离婚走不通，只要选择诉讼方式，而打离婚官司耽误的时间肯定就会长一些。接下来，我们整理了相关资料，就来为你解答这方面的内容。一、单方面离婚怎么离最快根据......

·公司注册时验资证明怎么开？
      公司注册时验资证明怎么开？验资证明简单来说就是检验资金的证明，是公司注册时必须的文件。然而新公司的创立者往往因为缺少经验，对验资证明怎么开、去哪开，都充满了疑问，容易在公司开始时就经历挫败感。为了避免这种情况，我们汇总了验资证明办理时需要注意的各种事项，希望......

·司法鉴定人出庭制度
      鉴定人出庭作证是解决证据问题的关键，但现在有很多证人因为怕作证后有“麻烦”而选择不出庭，对于这一问题，我国法律有明确的司法鉴定人出庭制度，以此来保证出庭证人的权利和作证质量。下面是的我们为您整理的相关制度。司法鉴定人出庭管理制度一、制度所称出庭作证是指司法......

·民事再审申请书
      申请人：××省××市建筑工程安装公司地址：××市××区××路××号法定代表人：赵××职务：经理委托代理人：齐××××律师事务所律师申请人××市建筑工程安装公司对××市××区人民法院××年××月××日(1999)×民和字第××号判决和××市中级人民法院××......

·拖欠教师工资怎么办?
      如果是由于有关人员违反国家财政制度、财务制度，挪用国家用于教育的经费造成的教师工资拖欠，可以向上级机关投诉举报，由上级机关责令限期归还被挪用的经费；如果是财政困难，那就只能等待上面的处理。用人单位拖欠劳动者工资的，由劳动行政部门责令限期支付；逾期不支付的......

·赠与人可以撤销公证赠与合同吗
      赠与人可以撤销公证赠与合同吗？在生活中，赠与行为已经成为一种趋势，赠与房产、股权等给亲人或者朋友。赠与行为是一种双方、无偿的行为。当日后产生各种矛盾你想终止时，赠与人可以撤销公证赠与合同吗？以下就为您详细介绍一下关于撤销公证赠与合同的规定。随着我国社会经济的快......

·担保法解释关于租赁和抵押的相互关系
      担保法解释关于租赁和抵押的相互关系一、担保法解释关于租赁和抵押的相互关系《最高人民法院关于适用若干司法问题的解释》第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押时，抵押实现后，租赁合同有效期内对抵押物的受让人继续有效；第66条规定，抵押人将已抵押的财产出租时，抵押权实......

·股权转让违约金百分比为多少？
      股权转让违约金百分比为多少？一、股权转让违约金百分比为多少违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高，人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体......

江苏 王奋永律师

副主任律师 执业14年

13952106950

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

13865833017

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18662891662

江苏 杨晗璐律师

部门主任 法学学士

15996265110

⊙相关内容
·江宁债权债务律师
    江宁债权债务律师专业解决经济债务纠纷，追收欠款，胜诉收费，债......

·淮滨县李峰律师，专业的法律服务团队。
      李峰律师一直专心办理各类案件;其中，在医疗损害赔偿、交通事故、......

·加油站股权转让的风险有哪些？
      加油站股权转让的风险有哪些？加油站股权转让的风险有哪些？一、规划调整。加油站目前生意很红火，但是政府已经规划好了另外一条绕城快速线，有的甚至已经动工，不久之后当期加油站所处的位置将不再是交通干线，车流肯定会减少，甚至被划为货车禁行区域。业主......

·言词证据审查与判断要注意什么
      言词证据审查与判断要注意什么针对言辞证据审查与判断的问题，一些网友对此发表了疑问。从被害人角度来讲，言辞审判讲究的是证据，以及和事实之间的关系存在的紧密逻辑。那么在审查与判断言辞证据的过程中要注意的问题是什么？为您精心解答。(一)证人证言......

·雇用逃离部队军人罪
      一、概念及其构成雇用逃离部队军人罪，是指非军职人员明知对方是逃离部队的军人而将其接收、聘用，情节严重的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是部队兵员管理秩序。建立正常的兵员管理秩序，是部队完成作战、训练、战备、值勤等各项任务的需要和保证。近......