未抵押登记不动产担保合同是否有法律效力？ 担保合同无效：
此种观点认为担保法规定的内容与物权法第十五条规定的内容并不冲突，因此不能适用物权法第一百七十八条的规定，合同是无效的，依据缔约过失原则处理。
1、合同法第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。担保法第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。担保法第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;……。通过以上法律规定可以确认，以不动产作为抵押的合同在办理登记后才生效，未办理登记的抵押合同不生效。更谈不上有效无效的问题。
2、物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。物权法第十五条的“自合同成立时生效”与合同法第四十四第一款：“依法成立的合同，自成立时生效”内容一致，无需再进行解释。关键是对合同法第四十四条第二款以及担保法第四十一条的规定与物权法第十五条的规定是否发生冲突，发生冲突的适用物权法第一百七十八条的规定进行处理，而没有冲突的，则仍适用担保法第四十一条的规定。实质上，合同法第四十四第二款和担保法第四十一条的规定与物权法第十五条的规定仍旧是没有冲突的。物权法在表述合同生效前附加了一个除外条件，即“除法律另有规定或者合同另有约定外”，基于该内容置于“自合同成立时生效”的前面，属于重点提示。也就是说合同法第四十四条第二款、担保法第四十一条、第四十二条第一项对于不动产抵押担保合同生效要件规定为“抵押合同自登记之日起生效”，就属于物权法第十五条规定的“除法律另有规定或者合同另有约定外”情形，二者并不发生法律冲突。
3、物权法第十五条后半段“未办理物权登记的，不影响合同效力”是对生效合同与物权设立冲突的解释，其前提是针对生效的合同而言。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，属于债权法律关系的范畴，其成立、生效等问题均依债权法的规定处理，而登记只可能影响当事人物权变动的效果或者影响其权利对于第三人的效力。因此，对于有效成立并生效的合同，依据债权法的规定履行合同义务，但对于未生效的合同，则不能适用本条规定处理。
4、综合三部法律的相关规定，未办理抵押登记的不动产物权担保合同属于尚未生效的合同，尚涉及不到有效、无效问题。成立但未生效的合同在办理了相关登记、审批手续后合同生效，而无效的合同由于违反了法律的强制性规定，自始无效。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》中关于此类担保合同效力的相关解释，即该解释第四十九条和第五十九条的规定，其内容是“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。”“当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”除上述两种情形外，均没有再规定未办理登记的不动产物权担保合同是生效的合同，那么，其他种情形下未办理抵押登记不动产物权担保合同均属于未生效的合同。
综上所述，我们认为，未抵押登记不动产担保合同不具备法律效力的可能更大。未登记的不动产担保是有瑕疵的，为了避免到时出现这种争议，我们建议在订立合同之前，还是先进行不动产的抵押登记，这样就万无一失了。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·国际贸易合同的意义有哪些
      国际贸易合同的意义有哪些国际贸易合同的意义：1、国际贸易合同是各国经营进出口业务的企业开展货物交易最基本的手段。这种合同不仅关系到合同当事人的利益，也关系到国家的利益以及国与国之间的关系，因此国际贸易合同具有重大的意义。2、国际贸易合同明确规定了当事人各方的权利和义务，是联系双方的纽带，对双方具有相......

·保险合同违约金多少
      保险合同违约金多少？一、保险合同违约责任违约不仅指违反合同约定的义务，还包括违反法定义务，以及违反依据诚实信用原则所产生的附随义务。保险合同的违约行为当然也包括前述三种情形。(一)违反保险合同约定义务是最基本的违约行为违反保险合同中约定的各项义务，即人们通常意义上的违约行为。保险合同的形式主要表现......

·留置权
      留置权指债权人按合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产并就该财产优先受偿的权利。　留置物的条件：须债权人占有债务人的动产;须债务人逾期不履行债务;须债权的发生与占有该留置动产有直接的牵连关系。《物权法》第232条规定：“法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。”适于留......

·合同违约未约定赔偿数额怎么办？
      合同违约未约定赔偿数额怎么办？一、合同违约未约定赔偿怎么办根据合同法的规定，当事人在订立合同时，一般来说，应当约定违约金，如果没有约定，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求......

·居间服务费合同范本应该如何拟定
      居间服务费合同范本应该如何拟定居间服务费合同范本应该如何拟定(一)居间服务费合同范本居间服务费合同范本甲方：法定代表人：职务：住所地：电话：乙方：法定代表人：职务：住所地：电话：第一条根据中华人民共和国相关法律法规的规定，本着平等、自愿、诚信、互利的原则，双方经过友好协商，就甲方......

·企业倒闭如何赔偿员工
      企业倒闭如何赔偿员工现在有很多的企业会因为经营不善而导致倒闭，根据劳动法，企业倒闭之后企业应该先有限清偿破产费用以及公益的债务，其次就是员工的补偿费用了，那么企业应该如何赔偿员工呢？下面我们就来谈谈企业倒闭如何赔偿员工的问题。一、公司破产员......

·生产、销售假药罪的立案标准
      1、立案标准根据最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)第十七条规定：生产(包括配制)、销售假药，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：(一)含有超标准的有毒有害物质的；(二)不含所标明的有效成份，可能贻误诊治......

·智力残疾人需要承担刑事责任吗？
      中华人民共和国残疾人保障法规定残疾人包括视力残疾、听力残疾、言语残疾、肢体残疾、智力残疾、精神残疾、多重残疾和其他残疾的人。国务院五类残疾标准规定：智力残疾的分级：一级，智商＜20，极度缺陷，成人时智力不会超过正常4岁儿童的水平；二......

·通常我们认为能够证明存在劳动关系的凭证就是书面的劳动合同，但
      通常我们认为能够证明存在劳动关系的凭证就是书面的劳动合同，但有时候恰好当事人之间没有签订书面的劳动合同，这个时候有的人就会想到工资流水清单。那么工资流水清单能否证明存在劳动关系？请从下文中进行了解。一、工资流水清单可以证明存在劳动关系吗根......

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

⊙相关内容
·南京市雨花台区看守所
    南京市雨花台区看守所地址在南京市雨花台区郁金香路（已经搬迁到板桥柿子树）,靠近高铁南京南站，以后迁建到雨花台区板桥柿子树(靠近刘村枢纽、新湖大道)。南京刑事律师提示：南京市雨花台区看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请南京......

·南京律师收费标准
    南京律师收费标准南京律师收费标准，南京市请一名律师大概需要花多少钱?年最新的律师刑事案件收费标准？年南京离婚诉讼律师收费标准？年最新的律师债务合同案件收费标准?《江苏省律师服务收费标准表》《江苏省律师服务收费管理办法》关于律师费的支付标准......

·崇川区人民法院审结一起票据纠纷案件，认定持票人通过购买方式取得汇票不享有票据权利，判决票据权利归汇票遗失人享有。
      崇川区人民法院审结一起票据纠纷案件，认定持票人通过购买方式取得汇票不享有票据权利，判决票据权利归汇票遗失人享有。        某物资公司与某制造材料有限公司签订产品购销合同，该材料公司于2011年9月以票面......

·抢夺罪辩护词（究竟是抢劫还是抢夺）
      辩护词尊敬的审判长、审判员：江苏钟山明镜（无锡）律师事务所接受被告人张某家属的委托指派我作为被告人张某一审的辩护人，在庭前我阅读了本案的卷宗材料，多次会见了被告人，并且对案件进行了认真的分析，现结合刚才的法庭调查，发表以下辩护意见：一......

·合同到期不签可以离职吗
      合同到期不签可以离职吗一、合同到期不签可以离职吗劳动合同到期后，如果劳动者决定不续签劳动合同的，劳动合同就会终止，这个时候，劳动者是可以离职的。二、合同到期不签有经济补偿吗(一)如果单位不续签，需要进行经济补偿(二)如果员工不续签，要看......

·交通事故官司流程
      随着社会车辆的增加，交通事故也是经常发生，因事故引发的官司不在少数。打官司是需要根据法定的流程来的，所有的与交通事故有关的官司必须严格按照交通事故官司流程来。法律是严格的，对于打官司的流程规定也是严格的，不按照规定要求来的，是不符合法律要求......

·成为法医物证司法鉴定人的条件有哪些？
      在刑事案件侦破过程中，物证是非常重要的证据，法医到现场后，首先会收集物证，并拿回去所司法鉴定，通过鉴定来确定案件的方向。目前，我国对司法鉴定人实行资质认定，必须持有许可证的法医才能从事物证鉴定。那么成为法医物证司法鉴定人的条件有哪些？下面就......