采光权受到侵犯能否退租_法律知识

    不管是租房还是买房，大部分的人都是很在意房屋的朝向与采光的。实践中，就发生过这样的案例，承租人因为房屋的采光被旁边的建筑遮挡了，因此要求退房。那么此时采光权受到侵犯能否退租？我们一起在下文中分析介绍。
一、采光权受到侵犯能否退租
根据我国物权法的相关规定，建造筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。《住宅设计规范》、《建筑采光设计标准》以及《城市居住区规划设计规范》等国家标准中明确规定了建筑物采光以及住宅间距的强制标准，住宅建筑在大寒日至少有二小时的日照时间，旧区改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。若与开发商对房屋日照事项有约定，如果开发商所交付的房屋违反了双方的约定，则可以要求解除合同，并退房。
二、房屋租赁纠纷常见的处理方式
(一)租金支付纠纷。
这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，
1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。
2、比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。
3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。
(二)损害赔偿纠纷。
房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的，按约定处理。笔者认为，这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。
(三)其他方面的纠纷。
房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。
经过上文的分析介绍，可以清楚的知道要是承租人认为自己的采光权受到了侵犯的话，则可以以此为理由要求退租，解除租房合同。但此时，承租人需要提供证据证明，采光权是受到了侵害的，否则的话，法院也是不会支持他的主张。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·还没有文章
·撤销股权转让协议的事由有哪些
      撤销股权转让协议的事由有哪些一、撤销股权转让协议的事由有哪些《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。从该法条的表述看......

·泰兴农村拆迁补偿费用怎么算？
      泰兴农村拆迁补偿费用怎么算？一、泰兴农村拆迁补偿费用怎么算1、农村房屋拆迁货币补偿：拆迁农村宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基......

·法定代表人资格证明书模板怎么写
      法定代表人资格证明书模板怎么写?法定代表人资格证明书模板怎么写法定代表人资格证明书模板一单位名称：地址：姓名：性别：年龄：职务：系的法定代表人。为委托监理的工程，签署投标文件，进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。......

·劳动争议调解30日内结案是合法的吗
      劳动争议调解30日内结案是合法的吗在现代社会中企业和劳动人之间的雇佣关系难免会不和谐，当企业和劳动人中间，由于保险、薪酬、福利待遇、劳动关系等发生争议和矛盾时，由第三方进行的和解性咨询，通过劳动争议调解达到法律咨询、和解。那么这个调解周期有多......