现如今，人们购买房屋的除了房屋本身的实际使用面积外，往往还会包括一定的公摊面积，当然这个公摊面积一般都都是根据所购买房屋的实际面积进行确定的。但也有一些是不属于公摊面积的。那到底不属于公摊面积的有哪些呢？详细内容我们一起在下文中进行具体了解吧。
一、不属于公摊面积的有哪些
商品房销售面积是房屋套内面积与公摊面积之后，那么哪些部分不属于公摊面积呢?
根据我国法律规定，作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。
此外，挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。
二、房屋面积纠纷如何处理?
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)商品房面积差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)商品房面积差超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
因此，如果房屋面积出现了误差，购房者可以根据上文所述采取不同的应对方法。
房屋面积直接影响到购房者应当支付的具体价款，因此购房者对于房屋的面积问题都表现出了强烈的关注。但是房屋面积的测绘问题以及处理方法，对于大多数购房者而言显得太过专业，因此，若您遇到了房屋面积纠纷，最好的选择是请一位专业的房产律师来为您处理这些问题。




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安徽 章浩律师

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