政府对征收厂房的赔偿和征地流程是什么？_法律知识

    政府对征收厂房的赔偿和征地流程是什么？

其实现在的大多数的建筑物厂房的征收都是因为国家政府需要用地而采取的行为的，但是当您遇到了自己的厂房要被政府征收了就觉得得不到政府对征收厂房的赔偿了吧，其实是不可能的，而且政府还要按照规定的流程进行征收以及赔偿的。

政府征收厂房赔偿

一、你使用的土地属于国有建设用地，你拥有的是划拨建设用地使用权。

二、如因共用利益需要，政府可以收回建设用地使用权。

三、政府收回建设用地使用权时，应对你的地上建筑物以及其他设施进行征收。

四、政府征收建筑物等设施的，应给与补偿，补偿标准按照市场机制评估确定。

五、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　

(一)被征收房屋价值的补偿;　　

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;　　

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

征收流程

一、建设用地预审

市国土资源局根据《建设项目用地预审管理办法》(国土资源部27号令，2004年12月1日起施行)，对征地项目进行建设用地预审。审查项目用地是否符合土地利用总体规划，是否符合国家供地政策，是否符合用地标准和土地利用年度计划指标等情况，自受理预审申请之日起20日内出具预审意见。

二、发布征地通告

开发商征地流程根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)明确要求，在征地依法报批前，国土资源部门要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。征地项目预审通过的，市国土资源局发布征地通告，将预征收土地用途、面积、补偿标准和安置途径等告知被征地村和村民，维护被征地农民的知情权。通告后，在拟征收土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗不列入补偿范围。

三、开展征地调查

开展征地调查是征地前的重要基础性工作。市国土资源部门(征地拆迁工作机构)会同被征收土地的所有权人和有关部门深入被征地村、被征地地块，对拟征收土地的四至边界、权属、地类、面积等现状和被征地村的农业人口、劳动力、耕地面积等情况进行全面调查核实，对征地拆迁范围内的被征地拆迂户用地面积逐户勘测核实，对房屋面积、结构及其他地上附着物等情况认真搞好登记。将调查资料、数据整理成册，掌握第一手资料，做好拟定征地报批 “一书两方案”的准备工作。

四、确认征地调查结果

征地调查结果与被征地村、村民和地上附着物产权人共同确认。

五、组织征地听证

2004 年1月9日，国土资源部发布《国土资源听证规定》(国土资源部22号令，2004年5月1日起施行)。要求各地在征地依法报批前，国土资源部门送达《听证告知书》，告知被征地村、村民和其他权利人对拟征收土地补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，庄当在告知后5个工作日内向市国土资源局提出书面申请。

六、征地组卷报批

市国土资源局按省、市有关报件要求，组织申报材料，上报营口市国土资源局和省国土资源厅。省国土资源厅在14个工作日内办结，下达经省政府批准的《实施规划用地批复》。

　　《土地管理法》第四十八条规定：” 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。“

现在，各位朋友知道，不管征收土地的是国家政府还是个人的房地产开发商都是必须先要在建设厅去审核然后发出公告才能进行接下来的组织征收土地了吧，而且在政府对征收厂房的赔偿时还必须按照法律规定赔偿被征收期间的停业停工和房屋建筑设备的损失的，当然具体的各方面金额就要具体规定了。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·土地承包经营权的取得的方式有哪些
      土地承包经营权的取得的方式有哪些土地承包经营权的取得1、土地承包经营权的取得的方式有哪些土地承包经营权的取得，有基于民事行为的，也有非基于民事行为的，以下予以分别说明：2、基于民事行为取得承包经营权，包括创设取得和移转取得两种情况：(1)土地承包经营权的创设取得，主要是指承包人与发包人通过订立承......

·香港公司在内地取得的股权转让收入如何缴税?
      香港公司在内地取得的股权转让收入如何缴税?随着经济全球化的发展，企业与企业之间的合作打破了地域界限，通过合作的方式实现双赢。在实践中，公司或个人在进行股权转让时，都需要按相关的规定缴纳税款。那么香港公司在内地取得的股权转让收入如何缴税？相关的法律是怎样规定的，下面的我们为您详细介绍一下相关的规定，您可......

·农村宅基地租赁合同范本
      农村宅基地房屋租赁合同出租方(甲方)：地址：承租方(乙方)：地址：甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。第一章租赁房产1、甲方同意将位于北京市的房产及空闲用地约4亩(以下简称“房产”)出租给乙方使......

·买地皮土地使用证是一定需要的么？
      买地皮土地使用证是一定需要的么？现代社会，很多人想要投资建厂或者是建商品房，所以有很多想要从事这方面投资的人决定购买地皮，但是在现实生活中，有的人只有地皮，却没有土地使用证。那么，没有土地使用证的地皮可以放心的购买么？接下来我们将为您详细的解答一下买地皮土地使用证是一定需要的吗的相关问题。一、买地皮......

·宅基地租赁合同范本
      租房子是我们需要慎之又慎的事，因为房屋租聘闹出的事件不在少数，所以在租房时有一个规范的合同是十分必要的，尤其是在租凭宅基地更需要健全手续，这样不光可以避免发生大的纠纷，更可以有效保障自身的权益。那么规范的宅基地租赁合同范本是什么样呢?下面就请跟随我们一起去看看吧!农村宅基地房屋租赁合同出租方(甲方)......

·一般结婚回礼送什么好？
      在中国的习俗文化里，结婚送礼回礼是很普通的礼尚往来情节。一般结婚回礼送什么好?可能有的人会利用结婚回礼给官员送金银首饰，古董古玩。可是，在国家的相关规定里有规定如果赠送的物品过于贵重就会形成行贿行为。所以您在考虑结婚回礼送什么好的时候，还是要......

·在商场摔伤赔偿比例是怎样的
      在商场摔伤赔偿比例是怎样的商场是公共场所，人流量较大，货物多，很多时候不注意就会发意外伤害，比如因为地滑摔伤、货物掉落砸伤等等。那么出现这些状况时，商场就要面临是否该承担赔偿责任。我们就以摔伤为例为您介绍在商场摔伤赔偿比例。一、在商场摔伤赔......

·镇江市征地补偿标准
      镇江市征地补偿标准镇江市征地补偿标准第一章总则第一条为进一步加强征地补偿安置工作，维护被征地农民和农村集体经济组织合法权益，保障被征地农民基本生活，根据《江苏省土地管理条例》、《江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》等法规、政......

·购买商标应注意什么？
      购买商标应注意什么？购买商标的注意事项(一)首先我们需确认商标所有者是否还存在，如果是企业我们需确认企业是否已经注销，如果是个人的我们需确认个人是否已经死亡。如果企业注销或个人死亡已满一年，那商标的所有权便消失了，这样的商标是不能购买的(转......

江苏谢庆斌律师

执业17年

副主任律师执业12年

副主任法学学士

副主任法学学士

法学学士执业14年

⊙相关内容
·南京离婚律师
南京离婚律师擅长离婚案件、离婚财产分割、离婚子女抚养、离婚监护权等案件，为当事人提供离婚诉讼案件的法律服务。▲南京离婚律师谈离婚损害赔偿：下面就四种婚姻过错责任所应承担的损害赔偿额分析如下：　　1、关于因重婚的过错责任所应承担的损害赔......

·南京离婚纠纷律师
南京离婚纠纷律师专注于婚姻家庭纠纷调解及诉讼代理,为离婚人士提供离婚财产纠纷、离婚房产纠纷等离婚法律服务,包括离婚协议书,子女抚养、抚抚养权变更、财产分割、继承等。致力于保障当事人在婚姻继承、财产、子女抚养这三大方面的合法权益，处理遗产继承和财......

·山东新空间律师事务所主任张建律师无罪辩护又获得成功！
      近日，山东新空间律师事务所张建主任历时一年进行的一起无罪辩护终获成功，为当事人洗刷了冤情。    当事人王某2011年为某公司在社会上进行集资，后某公司集资数额巨大物理偿还，公司老板及下属员工均被采取刑事措施。王某也被以......

·离婚继承律师：诉讼离婚要到什么地方
      通常来说，离婚的方式有很多种，如果夫妻双方不能达成协议，则需要诉讼离婚。那么，诉讼离婚要到哪里去办理呢?如果您对此感到好奇或者困惑的话，那就看看下面由吴丁亚律师针对这一问题为您搜集整理的相关资料吧。      ......

·借条效力大于欠条的效力吗？
      借条效力大于欠条的效力吗？一、借条效力大于欠条的效力吗？所谓借条、欠条“效力”大小的问题，其实就是指借条、欠条的证据效力，即借条、欠条对某种债权债务事实的证明效力大小的问题。欠条形成的原因有很多，可以基于不同的法律关系和事实而产生。有买......

·寻衅滋事罪侵犯法益是什么
      每个刑事犯罪都有自己侵犯的法益，而这个法益往往也就是《刑法》所保护的内容，因此才会依法追究行为人的法律责任。那么对于寻衅滋事罪来讲，其侵犯的法益是什么呢?接下来，我们告诉您寻衅滋事罪侵犯法益是什么，帮助你进行了解。一、寻衅滋事罪侵犯法益是什......

·投保人怎么要求退还保险费
      投保人怎么要求退还保险费投保人参加保险的，需要按照与保险人之间的约定，按时支付相应的保险费。当然，日后要是出现特殊情况的话，那么也是可以要求保险人退还保险费的。那这个时候，保险人该怎么要求保险人退还保险费呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。......