企业公房拆迁有补偿吗 企业公房拆迁是否有补偿 一、企业公房拆迁有补偿吗
公房分为直管公房和自管公房，拆迁中经常涉及到公房拆迁补偿问题。在拆迁过程中公房产权单位一般可以放弃公房产权，由承租人直接作为被拆迁人获得安置补偿。
《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。因为，公有租赁房屋的房屋产权本身就不属于承租人，因此不属于个人私有财产，其补偿原则不同于产权房的拆迁补偿。
如果原承租人死亡后，家庭成员之间就承租权问题发生争议，法院会根据不同的情况作出不同处理：
1、直管公房的承租人变更问题，由于涉及政府公房管理部门或直管公房经营管理单位依据其房管职权审查当事人承租资格问题，具有行政管理性质，双方法律地位不平等，应作为行政案件立案受理。
2、自管公房的原承租人的共同居住人只有一人，要求产权单位变更承租人，一般应予以支持;数人同时有权继续履行租赁合同，且无法协商一致的情况下，应当由作为出租人的公房产权单位从中予以确定，法院不宜直接受理。公房租赁关系首先是一种合同关系，当事人享有自主选择合同相对人的权利，该权利未经授权，他人不得代行。当共同居住人有多人时，应尊重产权单位的意见。
二、公房拆迁继承问题
根据《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋和其他合法财产。也就是说遗产必须符合三个条件：
1、 必须是公民死亡时遗留的财产;
2、 必须是公民个人所有的财产;
3、 必须是合法财产。只有同时具备这三个条件才能成为遗产。
因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，对该房屋只有居住使用的权利而无所有权，不属于其个人合法财产。承租人若是在房屋拆迁前身故，因为原承租人身份无法获得的补偿，这一身份利益也无法作为遗产分割。
由此看来，企业公房拆迁是有补偿的，但是这种补偿不能与产权房的补偿之间划上等号，因为企业公房的房屋产权并不属于承租人。其次，企业公房拆迁中承租人的继承人身份认定以及继承问题是较为复杂的。从我国继承法来看，先要区分直管公房和自管公房。更多相关知识，欢迎您咨询我们的专业律师。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·解决房产纠纷方式有哪些
      解决房产纠纷方式有哪些一、解决房产纠纷方式有哪些根据我国司法的有关规定，消费者在购买房屋的过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式：(1)协商协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满......

·随着现在经济发展，楼价上涨了一波又一波，好多炒房的人在前期购
      随着现在经济发展，楼价上涨了一波又一波，好多炒房的人在前期购入了好多房子，实际生活中房子又是人们的刚需品，您在成家立业的时候基本上都会采购房产。您在购买不动产的时候，不动产税由谁交？不动产税的缴纳主体会不会根据实际情况的不同，有不一样的规定呢？今天我们就这些问题一一说明。一、不动产税基本概念各国......

·可以退购买的期房吗 是否可以退期房
      在期房合同合法有效的情形下，买卖合同双方应如期适格地履行合同义务，在退房的消费者中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。那么，在法律上，购房者可以退购买的期房吗？下面就让我们来为你解答这个问题吧。一、可以退购买的期房吗实践......

·商品房买卖程序是怎样的
      商品房买卖程序是怎样的,如何进行商品房买卖你知道商品房是如何进行买卖的吗?这其实是有一定的买卖程序，但是很多购房者其实并不清楚商品房买卖程序是怎样的是怎样的。针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。一、商品房买卖程序是怎样的商品房交易一般按照以下程序办理：(一)选房。(二)签订认购书。签订认购书......

·群租房民事诉讼执行程序是怎样的？
      群租房民事诉讼执行程序是怎样的？群租房民事诉讼启动执行程序，必须符合法定条件。1998年《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》(以下简称《执行规定》)第18条对执行案件的受理条件作了规定，其中第1款第4项对作为执行依据的生效法律文书提出了要求，该项规定：“申请执行的法律文书有给付内容，且执......

·校园网贷严管细则是怎样的？
      校园网贷严管细则是怎样的？一、校园网贷随着P2P信贷行业的风生水起，网络贷款公司悄悄走进校园，开始抢滩大学校园。一句“花明天的钱，圆今天的梦”令许多大学生心生神往。P2P是英文peertopeer的缩写，即个人对个人，是一种通过互联网，收集小额资金借贷给......

·破产申请流程是怎样的
      破产申请流程是怎样的债权人申请破产的，此时需要满足相应的条件，同时还要经过法定的流程才可以。那么破产申请需要满足怎样的条件呢?而破产申请流程又是怎么操作的?请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、破产申请流程是怎样的1、公司申请破产，首先要提......

·无证驾驶肇事逃逸怎么处罚
      无证驾驶肇事逃逸怎么处罚无证驾驶机动车的行为，本身就要受到处罚，要是此时发生了肇事，并且驾驶者还有逃逸行为的话，此时的处罚就不再是简单的行政处罚了。那么您知道无证驾驶肇事逃逸怎么处罚吗?我们将在下文中为您做详细解答。无证驾驶肇事逃逸怎么处罚无......

·怎么理解合同债务,合同债务的种类
      怎么理解合同债务,合同债务的种类债务还是很好理解，但是合同债务很多人就不了解了。而且有些人需要履行合同债务的义务，却因不了解而不承担债务责任，这就容易产生合同债务纠纷。那么怎么理解合同债务?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 李乾溶律师

法学硕士 主办律师

18602573957

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

⊙相关内容
·南京打官司
    南京律师免费在线解答如何在南京打官司、南京打官司费用、南京律师收费标准、在南京打官司如何收费？南京律师收费标准、热线电话，教您如何打官司，南京打官司的常识。►南京如何打官司？1.写打官司需要的起诉状打官司首先要写好起诉状，起诉......

·南京专业刑事律师
    南京刑事律师为当事人提供刑事辩护等法律工作,通过会见犯罪嫌疑人、调查鉴定证据材料及申请取保候审等途径进行罪轻或无罪辩护，为当事人办理取保候审、刑事诉讼、犯罪量刑、故意犯罪、经济犯罪、贪污受贿等。★南京专业刑事律师谈哪些行为属于犯罪预备？......

·南京市第二看守所通知：不再接受在押人员家属送（寄）任何物品
      通知各在押人员家属：为确保监所安全，从源头上杜绝危险品、违禁品流入监室，根据上级通知要求，近日，南京市第二看守所将实行被监管人员“零携带”入所工作：即看守所将统一根据在押人员生活需要向新收押在押人员提供符合安全标准的服装和生活必需品......

·无形财产权利维护之一：企业名称与质量认证标志
      在知识产权领域，需要维权的案件比比皆是。笔者的一顾问单位，从事食品包装袋生产业务。2011年8月，该公司的业务人员发现市场上出现假冒企业名称及质量认证标志的食品袋。短短两个月内，在潍坊多个地市发现假冒产品。食品的安全应当与枪支弹药一样重要,万一有......

·股权平价转让要交税吗？有什么需要注意的
      股权平价转让要交税吗？有什么需要注意的股权平价转让要交税吗　　企业股权平价转让，且不存在转让价格不合理的事由，就不需要纳个人所得税，但需要交纳印花税。　　如果转让价格偏低，税务局会根据市场价给予重新核定股权转让收入，并计征税款。个人......

·网贷都逾期了怎么办？
      网贷都逾期了怎么办？网贷越来越成为现代年轻人追求的贷款方式，因为它便捷、简单，比银行贷款的复杂要求相比具有很大的优势。但是网贷和银行贷款本质都是一样的，如果网贷逾期不还，其处理方法和银行贷款逾期不还的处理方法相同，情节严重的会受到法律制裁......

·企业之间可以相互借贷吗
      企业之间可以相互借贷吗借贷是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款是日常生活中常发生的，对融通资金，互通有无，满足生产经营和生活需要，有重要作用。那么企业之间可以相互借贷吗？以下是具体介绍。一、企业之间可以相互借贷吗依贷款......