进行房屋租赁的，通常承租人只能在一定期限内拥有该房屋的使用权，也就是说租赁房屋是有期限限制的。那么根据我国法律的规定房屋租赁的最长期限一般是多久呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。

一、房屋租赁的最长期限是多久

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。

当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房 屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁 合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房 屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。

法律规定单位将房子出租给个人，协议约定期限为三十年。出租过程中，双方因矛盾闹上了法院，才知道根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。日 前，在法官的调解下，双方终于解除房屋租赁协议，圆满了结案件。记者昨日通过采访律师了解到，除了不动产租赁有期限外，对于汽车租赁的时间也有规定，一般 不能超过十年。

二、房屋租赁期满能否自动续约

我国法律并没有自动续约的规定，租赁期满，双方没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不定期租赁。

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

可以看出，刘某与业主的租赁合同期满之后，又继续交租并使用该商铺的，该租赁合同已自动转为不定期合同，依法律规定，业主有权随时终止租赁合同，要求刘某搬出该铺，但要给刘某必要的准备时间;刘某也有权随时终止租赁合同，但要及时通知业主。终止租赁合同后，刘某没有义务为业主再找新的承租人。至于业主扣刘某押金，是既没有合同依据，又没有法律支持的，业主应全额退还押金给刘某，否则刘某有权向法院起诉要求取回押金。

租赁房屋属于法律行为，一切都要在法律的规定下进行操作。就房屋租赁的最长期限来看，我国相关法律中规定为20年。而要是当事人约定的租房期限超过了最长期限的话，那么超过的部分就是无效的。因此，实践中，还是要按照法律的规定对租房的期限作出规定才行。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·购买二手房防范哪些纠纷
      二手房是房产市场上的“香饽饽”，它因为价格较低和基础设施完善、交通便利等优点受到众多买房者的追捧。但在一派繁荣之下，二手房买卖纠纷也时常出现。那么为了顺利购房，购买二手房防范哪些纠纷呢？我们马上为你做详细解答。一、购买二手房防范哪些纠纷1、因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因......

·二手房居间合同的种类、特征和注意事项
      居间合同是我们日常生活中经常使用到的一种合同形式，往往适用于房屋买卖，租赁，金融投资等需要中介方的情况，其中二手房居间合同最为常见。二手房居间合同的种类、特征和注意事项有哪些呢，我们通过下文做详细说明。二手房居间合同的签订一方面促进交易的进行，另一方方面可以为委托人提供安全服务。居间合同也被人称作“......

·预售商品房抵押有效吗,期房抵押是否有效
      法律中有规定，购房者也可以对依法获准建造的预购商品房设定抵押，因此预售商品房也是可以设定抵押的。但并非所有的抵押都是有效的，那么针对具体情况，预售商品房抵押有效吗？我们马上为你做详细解答。一、预售商品房抵押有效吗(一)房地产开发企业对预售商品房设立的抵押商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所......

·小产权房屋买卖协议书范文
      现目前，小产权房屋买卖成为了很多人购买房屋的另一种选择。为了预防小产权房屋在买卖过程中的一些法律风险，一般买卖双方都会选择签订小产权房屋买卖协议。那么，小产权房屋买卖协议该怎么写呢?以下是我们给您写的一份小产权房屋买卖协议书范文，希望能够帮助到您。小产权房屋买卖协议书范文出卖人(甲方)：________身......

·购买期房风险具体包括哪些
      期房主要就是指那些取得了预售资质，但尚未修建好的房产，这是与现房相对的。对于购房者来讲，期房固然价格比较便宜，但也需要注意此时带来的风险。那究竟购买期房风险包括哪些呢？我们在下文中为你做详细解答。一、购买期房风险包括哪些期房买卖是有风险的，其中的风险，如下：1、物权无法发现转移。期房买卖因为买......

·退休人员是指根据国家有关规定
      退休人员是指根据国家有关规定，达到退休标准而退出工作岗位休息养老的人员。但在现实生活中，不是所有的退休人员退休以后就在家休息养老的，有的退休人员虽然已经达到退休标准但是依然在继续工作。那么问题来了，退休人员能签订劳动合同吗?发生纠纷以后怎样保......

·以他人身份证登记结婚，婚姻有效吗？
      1、根据《婚姻法》第十条规定的无效婚姻的情形有以下四种：（一）重婚的；（二）有禁止结婚的亲属关系的；（三）婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；（四）未到法定婚龄的。不属于上述四种情形之一，依法不能申请宣告婚姻无效。所谓无效婚姻......

·应该如何进行司法鉴定
      若当事人需要申请进行司法鉴定的话，建议在实际提出申请之前，最好先了解清楚，法律中是怎么规定进行司法鉴定的，然后按照相关的规定来操作，这样才能比较顺利的拿到鉴定结果。接下来，我们就来告诉您应该如何进行司法鉴定。一、委托申请委托人(申请人)......

·私募基金可以挂往来吗？如果不能该如何进行账务处理
      私募基金可以挂往来吗？如果不能该如何进行账务处理私募股权基金的账务处理程序当中，最重要的一个版块，无非就是会计科目的设立，以及会计报表的制定。在这一系列的程序当中，您能够很轻松的感觉到，私募股权基金的特殊能量。同时，它所能够带给您的利润，也......

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18921344401

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

安徽 黄贤柏律师

法学学士 执业14年

15551750882

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

⊙相关内容
·南京离婚纠纷律师
    南京离婚纠纷律师专注于婚姻家庭纠纷调解及诉讼代理,为离婚人士提供离婚财产纠纷、离婚房产纠纷等离婚法律服务,包括离婚协议书,子女抚养、抚抚养权变更、财产分割、继承等。致力于保障当事人在婚姻继承、财产、子女抚养这三大方面的合法权益，处理遗产继承和财......

·南京市看守所
    南京市看守所地址：南京市建邺区茶亭东街188号江东门(侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆北侧),内有女子监区，家属被拘留，需要会见、取保候审、从轻缓刑、无罪罪轻刑事辩护的，可以直接联系律师。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：139518......

·江苏省无锡市各看守所地址、电话、位置导航及交通路线
      无锡市..看守所地址：无锡市惠山区钱桥镇钱胡路564-1.(钱桥殡仪馆往西3公里处)邮编:214151电话:0510-82220232..看守所一般关押非中国籍的嫌疑人无锡市第二看守所地址：钱胡路567号。河埒口坐26路到历村站下。联系电话:0510-83203712无锡......

·个体工商户营业执照擅自转让更名无效 北京合同纠纷律师
      装修期间所承包餐厅被刘某强行上锁，陈某将刘某诉至.，要求刘某继续履行双方签订的《承包协议书》及《补充协议》，并延长承包期限。北京市二中院终审驳回陈某上诉，维持一审.作出驳回其诉讼请求的判决。2011年7月，刘某与陈某签订《承包协议书》，约定......

·民事诉讼开庭审理程序是怎样的？
      民事诉讼开庭审理程序是怎样的？近年来，民事案件时有发生，如果当事人双方不能很好的解决，一般都会通过法律的方式维护自己的合法权益。我们知道，法院审理案件需要经过一定的程序。那么，民事诉讼开庭审理程序是怎样的?相信这是很多人都想要了解的内容，下......

·刑事证据的分类有哪些
      提到刑事证据的分类，可能很多人都以为说的是物证、书证、证人证言等内容，其实这样不能算是刑事证据的分类，而仅仅属于刑事证据中包括的类型。那具体来说刑事证据的分类有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、原始证据与传来证据根据证据材料的来源的......

·涉外离婚子女抚养权归谁,离婚孩子抚养权怎么判?
      涉外离婚中，如果双方生有子女，并且该子女尚未成年的话，此时父母离婚需要就未成年子女抚养权做出处理。那么涉外离婚子女抚养权归谁呢？这是很多人都想了解的内容，接下来我们为您做详细解答，希望对你有所帮助。涉外诉讼离婚纠纷案件以及咨询离婚案件中，涉......