在办理
离婚手续的时候，经常会涉及到财产的分割的问题，尤其四房屋的分割的问题更为复杂，要看是否是捆钱财产等。那么，夫妻共同财产分割比例、
离婚夫妻房屋分割问题是怎么处理的呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。
夫妻共同财产分割比例的处理
一、夫妻共有或一方所有房屋的处理
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，
离婚时应作为夫妻共同财产分割。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，
离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
离婚时，如一方生活困难，如
离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零八十七条??
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、
离婚时已经取得产权的房屋
1、对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在
离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
2、夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，在
离婚分割该房屋时，可区分下列情形处理：
（1）一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在
离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。
（2）一方婚前承租的公房，是其以个人财产支付对价取得的，婚后以共同财产购买为产权，在
离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。
（3）对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释(二)》第22条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，
离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。虽然是以夫妻一方名义购买，但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买，产权证系夫妻双方的名字，仍应为共同财产，只是在财产分割时，酌情考虑财产来源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房，且购买的出资来自该方父母，应为一方所有的财产。原系一方父母承租的公房，虽然以夫妻共同财产购置，但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字，还有一方父母名字，该房为家庭共有财产。
3、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在
离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
三、
离婚时尚未取得完全产权的房屋
指
离婚时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分产权，不是完全产权，主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物，其突出特点为部分产权处分受到限制。根据国务院1991年6月发布的《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》，其特点集中表现为：
1、房屋必须在购买五年后才能出售;
2、出售时原补贴单位有优先购买权;
3、售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房。由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策，又涉及职工单位的利益，住房不能上市交易，在实务分割中存在一定的障碍。这种
离婚时双方尚未完全取得所有权的情形，如果当事人有争议且协商不成，可以按照相关规定处理，即人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。
四、
离婚时尚未取得产权的房屋
指
离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。婚姻存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权证的房屋。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照相关规定处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：
1、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义;
2、在婚前以夫妻双方的名义购买;第三，在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。
综上所述，关于夫妻共同财产分割比例，我们要注意，在进行分割
房产的时候，夫妻共有或一方所有房屋的处理、
离婚时已经取得产权的房屋和
离婚时没有取得产权的房屋的处理的方法是不一样的，我们在进行计算的时候，首先要在这些方面进行区分，才能很好的处理。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，
请点此举报。
·
去法院起诉离婚的材料要哪些
去法院起诉离婚的材料要哪些无论夫妻是协议离婚还是诉讼离婚，此时都需要当事人提供一定的材料，那么才有可能最终解除婚姻关系。当然，去法院起诉离婚的需要提供的材料是更多的，那到底夫妻一方去法院起诉离婚的材料要哪些呢？请在下文中进行具体了解。1、结婚证原件。遗失的可以委托律师复议《结婚申请......·
婚内一方向另一方借款，借款是否成立
夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产一般归夫妻共同所有，夫妻可以约定婚内财产以及婚前财产的归属，包括各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻之间的借款协议能否有效，须满足以下条件：在认定婚内借款关系是否成立时，不能仅仅依据夫或妻出具的借条，还要看是否实际发生夫妻一方将......·
忠诚协议的效力
1、“忠诚协议”通常指男女双方在婚前或婚后自愿订立的，关于夫妻双方应该恪守相互忠实的义务，如违反，则过错方将在经济上对无过错方支付违约金、精神赔偿金、放弃部分或全部财产。“空床费协议”、“青春损失费协议”、认罪书、承诺书都是其形式。2、法律界对于能不能单独诉请履行夫妻忠诚协议却是......·
抚养费要支付到什么时候
我国《婚姻法》中有规定，父母对未成年子女负有法定的抚养义务，那这是不是意味着父母抚养子女只用到成年的时候就好了呢？究竟抚养费要支付到什么时候？请跟随我们一起在下文中探讨一下这个问题。一、抚养费要支付到什么时候1、无条件给付期限。从出生到18周岁为止。2、有条件的不给付期限。一般指已满......·
工程索赔的种类规定是什么?
工程索赔的种类规定是什么？由于建筑工程在多个环节都有可能出现事故、工程错误和质量问题，在出现问题时承包人可提出索赔要求，该程序称为工程索赔。索赔要求必须在期限之内提出，否则发包人有权拒绝。但并非所有索赔都可完成，必须在审核该索赔是否符合规定后才可使其成立。工......·
一、单位集资房可以买卖吗
一、单位集资房可以买卖吗1、单位集资房具有福利性质，只限本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让，如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障 实际中问题较多. 未取得产权证的房屋不得转让。2、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实府、单位、个人三......·
加盟取得的商标未注册，是欺诈吗？
根据《商业特许经营管理条例》的规定，进行商业特许经营的特许人必须有注册商标及其他可供被特许人利用的经营资源，并且要向商务主管部门进行备案。换句话讲，就是法律规定有资质成为特许商的，其商标必须是已经注册的。如果特许商在招收加盟商时，未取得注册商标的又未告知加......·
公司债权债务清算公告期限为多久？
公司债权债务清算公告期限为多久？公司如果因为经营不善申请破产清算时，需要对公司债权和债务进行清偿。按照规定，由清算组发布清算公告，那么公司债权债务清算公告期限是多久？清算的通知方式是什么？下面我们一起来看看我们带来的分析。一、公司债权债务清算公告期限为多久《公......·
打架做司法鉴定的程序是什么？
在一些民事纠纷处理过程中，双方可能会因为口角大大出手，这中间会导致一些人受伤。为了确定伤情，为下一步的理赔确定依据，受伤人员通常会委托律师进行一个司法鉴定。目前，伤情司法鉴定也是应用的比较普遍的。那么打架做司法鉴定的程序是什么？我们一起跟随我们了解下吧。一、......·
刑事拘留监外执行的条件包括哪些
刑事拘留监外执行的条件包括哪些监外执行是刑事诉讼法中一种刑罚执行程序，通常针对的都是正在服刑的犯罪分子。因此，如果犯罪嫌疑人、被告人被采取了刑事拘留的话，此时一般是不符合监外执行的条件的，但此时可以申请取保候审。那么您知道刑事拘留取保候审需要满足怎样的条件吗......·
家暴起诉离婚程序是怎样的
家暴起诉离婚程序是怎样的家庭暴力的受害者往往是家庭中比较弱势的一方，就包括女方、儿童以及老人。要是女方遭受了家庭暴力的话，此时可以选择离婚来保护自己。但此时需要了解清楚家暴起诉离婚程序是怎样的，下面，我们为你做详细解答。一、写离婚起诉状(一)在开头写明被告和原......·
商品房买卖合同定金的处理
1.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 (1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。 出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立，能否判决当事人订立房屋买卖合同? 一般认为......
⊙相关内容
·
南京项目律师
南京项目律师为公司工程规划等项目担任项目法律顾问并审核项目合......
·
江苏省无锡市各看守所地址、电话、位置导航及交通路线
无锡刑事律师提供看守所会见、取保候审、从轻缓刑辩护，律师电话......
·
离婚案件原告必须出庭吗
离婚案件的当事人分为了原告与被告，由于在诉讼过程中，需要对相关情况进行质证，而要是当事人缺席的话，肯定是不利于案件真相查明的。因此，有的人就认为离婚案件中当事人必须出庭。那到底离婚案件原告必须出庭吗？而此时被告又是否必须要出庭呢？下面我们就......·
离婚财产分割的协议怎么写
离婚，有和平分手型，也有对簿公堂型。和平分手型即是法律规定的两种离婚方式中的一种：协议离婚。在协议离婚时，协议双方往往会签订离婚协议书，协议书中对离婚财产分割有着详细约定。那么，离婚财产分割的协议怎么写呢？我们马上为你做详细解答。一、离婚......·
房屋买卖中违约金过高，是否可以调整？
1.依据《合同法》及相关解释的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过......
法学学士 执业7年
13061416368
