一、怎么认定房产的权属
  
  (一)结婚登记前购房、办理产证的。
  
  1、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。
  
  2、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。
  
  3、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。
  
  4、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明的)的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。
  
  (二)结婚登记后购房，办理产证的。
  
  1、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的。
  
  2、领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产。
  
  (三)产证是双方名字或是原来是一个人名字，后增加为两个人名字的，无论购买时间或增加时间在婚前还是婚后，都是夫妻共同财产，离婚时可以财产分割。
  
  (四)产证原是一方父母名下，后变更为一方名下或双方名下的。
  
  1、登记结婚前，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，属其婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。
  
  2、登记结婚后，由一方父母名下变更为一方名下的，一般视为其父母对子女夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。
  
  3、无论婚前或婚后，由一方父母名下变更为双方名下，都是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。
  
  二、房产在离婚时如何分割
  
  (一)婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。
  
  (二)夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
  
  (三)婚前一方全额出资购房且取得房产证的，属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。
  
  (四)一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;
  
  (五)若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
  
  (六)婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。
  
  (七)婚前双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下，离婚时，房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，离婚房产分割时，按照父母的出资比例享有房产的份额。
  
  《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
  
  (一)一方的婚前财产;
  
  (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
  
  (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
  
  (四)一方专用的生活用品;
  
  (五)其他应当归一方的财产。
  
  夫妻在离婚时不得不说财产的分割，而财产的分割又不得不说房产的分割。不过在对房产做出分割之后，还是应该先搞清楚房产的权属，毕竟不是所有的房产，在夫妻离婚的时候都是需要进行分割的。若你在这方面还有疑问的话，不妨直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·回迁房是什么?
      回迁房是什么产权与商品房有何区别？回迁房作为一种政府在征地后赔偿给当地居民的房屋，其价格较市场上的商品房相比低了很多，所以受到很多人的青睐。但是往往您对回迁房不够了解，那么回迁房是什么产权与商品房有怎样的区别呢？就让我们跟着我们一起来了解一下吧！一、回迁房和商品房的区别是什么1、......

·房屋赠与合同协议书怎么写，有哪些注意事项？
      房屋赠与合同协议书怎么写，有哪些注意事项？一、房屋赠与合同协议书怎么写?赠与人：(以下简称甲方)住所：有效证件号码：受赠人：(以下简称乙方)住所：有效证件号码：受赠人为法人或其他组织的：受赠人：(以下简称乙方)住所：负责人：职务：甲方自愿将其下所有的不动产赠与乙方。按照有关......

·房客说是基于互联网的基础成立的一个关于房产相关信息的平台，是
      房客说是基于互联网的基础成立的一个关于房产相关信息的平台，是新形势下房产信息交流的一个平台，在房客说中可以对房产的相关问题进行问答，房客说是房客自主研发的一项关于房产信息交流的平台，在房客说中用户能够得到自己问题的答案同时也能整合关于房产问题的各项信息，对于房产市场来说是非常有利......

·新婚姻法 父母出资房产归属的规定？
      高昂的房价让新婚的夫妻一般会借助父母的力量来购买房子，中国社会下，子女在接受父母的帮助时一般都不会讨论出资占额的问题，但是如果夫妻双方感情破裂的话，在离婚时又会牵扯到父母出资在问题，那么新婚姻法父母出资对房产的归属影响有哪些呢？《婚姻法解释（三）》第7条规定，婚后由一方父母......

·危险废物的性质鉴定
      危险废物鉴定包括依据《危险废物鉴别标准通则》中规定的程序，判断固体废物是否属于列入《国家危险废物名录》的危险废物，以及鉴别固体废物是否具有危险特性；确定危险废物的合法、科学、合理的处置方式，制定处置方案建议，按照处理成本、收费标准等评估处置费用等。。...

·起诉抚养费代理词应该怎么写？
      夫妻双方办理离婚手续后，一般情况下，女方会获得孩子的抚养权，男方则要按照协议支付抚养费。如果男方拒绝支付，双方协商不成的，女方可以就争取抚养费发起诉讼，要求法院给予公正判决。作为代理律师，要起草一份代理词，那么起诉抚养费代理词应该怎么写？下面我们结合一篇范文具......

·如何理解要式合同和有名合同？
      如何理解要式合同和有名合同？一、什么是有名合同有名合同是指法律上或者经济生活习惯上按其类型已确定了一定名称的合同，又称典型合同。中国民法典中规定的合同和民法学中研究的合同都是有名合同。无名合同是指有名合同以外的、尚未统一确定一定名称的合同。无名合同如经法律确......

·买卖合同逾期付款可以要求支付违约金吗？
      1、合同中有约定逾期付款违约金的，就按照合同约定的逾期付款违约金来承担违约责任。2、合同中没有约定逾期付款违约金的，就不可以主张支付违约金，但是可以主张这笔货款的本金以及利息。利息的确定方法，可以由双方协商一致，如果双方协商不一致的，由法院参照中国人民银行规......

·入职先交违约金是不是属于违法
      劳动者是光荣的，只有通过劳动，能够促进社会以及历史不断发展。在我国，为了保护劳动者的合法权益，我国制定了劳动法等。但是，在现实生活中违反劳动法的现象时有发生。这是由于在劳动关系中劳动者处于弱势地位。很多朋友对于入职先交违约金是否违法的问题存在疑问。我们给您介绍......

·网络诈骗与诈骗罪的法律规定是什么?
      网络诈骗与诈骗罪的法律规定是什么？在现代这个社会，几乎是每一个人都懂得利用网络进行一些活动，比如说是学习或者是工作，在网络上，有许多方便的地方，但是同时也存在着诈骗行为等违法的行为。那么，网络诈骗与诈骗罪的法律规定是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下网络诈......

·村道交通事故责任认定标准是怎样的
      在交通事故发生之后，交警部门会根据双方当事人在事故中的行为出具一份交通事故责任认定书，交通事故责任认定有一定的标准，那村道交通事故责任认定标准是什么样的?下面我们将带来相关的介绍，希望可以帮助到您。一、乡村道路交通事故责任认定标准根据第四十五条规定：部门经过调查......

·骗取贷款与信用卡诈骗的定义
      骗取贷款与信用卡诈骗的定义在市场竞争日趋激烈的情况下，骗取贷款与信用卡诈骗的行为会严重扰乱社会正常的金融秩序，是要受到法律的制裁的，是法律所不容的。那么接下来我们给您讲一讲他们俩的定义，有利于您对这两种罪有最基本的了解，同时也是警醒您不要知法犯法。一、骗取贷款......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18662891662

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

13913441761

⊙相关内容
·无锡离婚律师
    无锡离婚律师提供无锡婚姻法咨询、婚前婚后协议拟定、协议离婚、......

·盐城市劳动仲裁委员会地址、电话、办公受理时间
      盐城市劳动人事争议仲裁院地址:盐城市文港北路18号咨询电......

·在我国，因为司机醉驾的话已经涉嫌犯罪，所以肯定不能免于被检察
      在我国，因为司机醉驾的话已经涉嫌犯罪，所以肯定不能免于被检察院起诉。不过在移送检察院起诉之前，公安机关需要在证据、犯罪事实清楚的情况下才可以移交到检察院。所以多数醉驾司机其实在醉驾以后也是比较关心在我国醉驾多久移交检察院这一问题，所以我们这......

·申请颁发拆迁许可证的律师函
      市建设局：xx建设局因xx大道新建道路工程建设工作开展需要对工程范围内的房屋进行拆迁，申请人委托xx律师事务所办理许可证事宜，作为委托人，我在查阅了其依法向贵局报送的资料的基础上，致函贵局，请予以依法颁发许可证为感。一、拆迁许可是行政许可行为......

·刑事申诉的主体有哪些义务
      刑事申诉的主体有哪些义务刑事案件中，无论是申诉的提起还是再审的提出，我国对主体都是做了较为严格的要求，其中刑事申诉主体主要是指当事人及其法定代理人、近亲属。他们在享有权利的同时也要履行一定的义务，那么刑事申诉的主体有哪些义务呢?以下是具体介绍......