不管你购买的是多大房地产商开发的商品房，就房屋质量来看其实都是无法完美的，也就是说多少还是会存在一些质量问题的。那通常常见的房屋可能有哪些质量问题呢？若你不是很了解的话，可以在下文中进行具体了解。
   一、房屋可能有哪些质量问题
  根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：
  (一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
  (二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。
  (三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
  对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
  因此，不同质量问题的正确处理方式可概括如下:
  (一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。
  (二)对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。
  当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。
  (三)对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。
   二、房屋质量问题业主如何维权?
  当房屋存在质量问题时，我们该如何正确有效的维权，这不仅涉及法律问题，更涉及你依据自己情况而采取的合理有效途径，有时路走错了，目的或者愿望再合法、正当，也不能达到维权的目的。
  购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。
  综上所述，不同的房屋质量问题法律规定了不同的救济办法，购房者在维权时一定要选择正确的途径，不能出现了一般的房屋质量问题比如墙面掉漆，却要求开发商退房，为此找专业机构检测问题，请律师代理，结果花了很多钱还是得不到法院支持。也不能房屋漏水严重修了好几次也不能修好，开发商威胁律师费高或者给点好处购房者就签了收房通知，日后再想维权就存在困难了。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·说到两限房，可能大家都还比较陌生，这也算是一种政策性的房屋了
      说到两限房，可能您都还比较陌生，这也算是一种政策性的房屋了，因此要想购买两限房的话也是需要满足法律规定的条件才行。那在购买到了两限房之后，这个两限房能出售吗?大部分人都不是很清楚，下面就让我们为你做详细解答。一、法律规定两限房能出售吗限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满......

·房产公证书格式是怎样的
      房产公证书格式是怎样的一、什么是房产公证书房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申......

·很多时候房屋租赁的当事人都是以书面的形式来签订房屋租赁合同的
      很多时候房屋租赁的当事人都是以书面的形式来签订房屋租赁合同的，这就需要有实际的内容来支撑起房屋租赁合同。但对于很多人来讲，其实并不清楚房屋租赁合同的基本内容有哪些。下面我们针对这个问题，为您做详细解答。《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租......

·什么样的婚前房产不用公证
      一般而言，个人在婚前的房产是属于个人所有的，即使日后夫妻离婚也不能当做共同财产进行分割。现实中不少人会将自己的婚前财产办理公证，但就一些婚前房产来看，其实是不用进行公证的。那么什么样的婚前房产不用公证呢?我们一起通过下文进行了解吧。一、什么样的婚前房产不用公证1、婚前一方已经取......

·多方股东股权转让协议范本是怎样的
      多方股东股权转让协议范本是怎样的?多方股权转让协议范本多方股权转让协议?甲方(1)：身份证号：甲方(2)：身份证号：甲方(3)：身份证号：乙方：身份证号：甲方各方和乙方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方(1)、(2)、(3)所持　　有限公司......

·房屋出租前就已经设立抵押权，是否仍适用“买卖不破租赁”
      房屋出租前就已经设立抵押权，不适用“买卖不破租赁”，但是，但是根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房......

·玩忽职守罪在客观方面表现是什么？
      玩忽职守罪在客观方面表现是什么？我们知道我国的政府的宗旨是为人民服务，国家机关人员的职责是为人民服务，但是一些严重不负责任的人，不履行或是不正确的履行自己的职责，导致人们的利益遭受损害，这样的行为已经构成了犯罪，将会受到法律的严厉惩罚，那玩忽职守罪在客观方面表......

·重庆土地使用权到期了该怎么办？
      重庆土地使用权到期了该怎么办？买房时,产权是个绕不开的话题。很多人都知道房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。对于土地使用权年限,总有购房者很困惑。很多人都不知道什么是土地使用权，土地使用权是多久，如果过期了该怎么办？现在我们就来就重庆为列，来了解一下重庆......

·万州司法鉴定的程序是怎样的？
      重庆万州市民在打官司的时候，如果双方对一些关键证据材料有争议，当事人可以委托法院申请司法鉴定。通过司法鉴定，可以对证据的效力做出判断，有助于法院接下来的审理。司法鉴定是一个严谨的活动，要按照流程来。那么，万州司法鉴定的程序是怎样的？下面我们就给万州市民介绍下相......

·员工医疗期满后继续要求请病假，公司如何处理？
      根据《江苏省劳动合同条例》第三十四条的规定，劳动者患病或者非因工负伤，医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的适当工作的，用人单位可以依法解除、终止劳动合同，并给予经济补偿。劳动者经劳动能力鉴定委员会确认丧失或者部分丧失劳动能力的，用人单位应当......

·离婚期间分居是什么意思
      夫妻双方感情面临破裂，无法维持下去的时候，一般会选择协议离婚，和平分手。但是并不排除还有一部分人单方面坚持，想要挽回婚姻，于是便出现了离婚期间分居的现象，那么离婚期间分居是什么意思呢？离婚期间分居对于离婚又有什么样的影响呢，下文将会为你介绍离婚期间分居的相关内......

·年最新广西壮族自治区崇左市凭祥市征地补偿标准
      年最新广西壮族自治区崇左市凭祥市征地补偿标准广西壮族自治区崇左市凭祥市各区片土地补偿标准如下：凭祥镇、友谊镇的补偿标准：基本农田不低于32018元/亩；集体土地建设用地不低于11643元/亩；集体土地未利用地在2910元/亩到11643元/亩之间。上石镇、夏石镇的补偿标准：基本农田......

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

江苏 刘武律师

法学学士 执业12年

13057670467

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

⊙相关内容
·南京市第四看守所
    南京市第四看守所地址：秦淮区石杨路26号（南京市第二拘留所旁）......

·兴化市看守所地址、电话、会见手续？
      兴化市看守所位于泰州市兴化市兴泰公路南12公里,可以地图导航，过......

·发生医疗事故是一件不幸的事情，但是如果真的发生了医疗事故，医
      发生医疗事故是一件不幸的事情，但是如果真的发生了医疗事故，医院也只能通过对受害者进行赔偿来弥补其受到的伤害，那么您就有疑问，医疗事故医院到底要赔偿多少钱呢?下面，我们来跟您聊聊，希望对你有所帮助。一、医疗事故要赔偿多少钱1、医疗费:按照医......

·股份有限责任公司成立的条件
      股份有限责任公司成立的条件一、股份有限公司成立的条件成立一间股份公司要符合一定的条件：一、发起人符合法定的资格，达到法定的人数根据《公司法》的规定，设立股份有限公司，应当有二人以上二百人以下为发起人，其中须有半数以上的发起人在中国境内有......

·言词证据审查与判断要注意什么
      言词证据审查与判断要注意什么针对言辞证据审查与判断的问题，一些网友对此发表了疑问。从被害人角度来讲，言辞审判讲究的是证据，以及和事实之间的关系存在的紧密逻辑。那么在审查与判断言辞证据的过程中要注意的问题是什么？为您精心解答。(一)证人证言......