很多人都知道，要是在自己需要大笔资金使用的情况下，其实可以将自己名下的房地产向银行或其他金融机构抵押贷款。但此时，我国法律中有明确规定，就是有一些房地产不能抵押，那究竟不能抵押的房地产包括哪些？我们马上为你做详细解答。
一、不能抵押的房地产包括哪些
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：
1、权属有争议的房地产;
2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;
3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;
5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;
6、未依法登记领取权属证书的房地产;
7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;
8、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产;
9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。
二、哪些房地产不能抵押
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
由于房地产的特殊性质，在进行抵押的时候最好办理抵押权登记，这样对抵押权人来讲也是比较有利的。不过此前一定要搞清楚法律中规定的不能抵押的房地产都有哪些，否则的话抵押权人的利益就由可能受到损害。在这，要提醒当事人的是，由于房地产属于不动产，所以在进行房地产抵押时，不但要签订抵押合同，还要到相关部门去办理登记。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·我国农村集体建设用地使用权出让和转让办法
      我国农村集体建设用地使用权出让和转让办法我国农村集体建设用地使用权出让和转让办法（一）、集体建设用地，是指乡镇企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地，以及其他经依法批准用于非住宅建设的集体所有土地。（二）、集体建设用地使用权流转，是指在所有权不变的前提下，出让、出租、转让、转租和抵押集体建设......

·广州市征地拆迁补偿各地标准是怎样的
      广州市征地拆迁补偿各地标准是怎样的广州市征地拆迁补偿各地标准是怎样的指导意见(试行)为深入贯彻落实《广东省征地补偿保护标准(2010年修订调整)》(粤国土资利用发〔2011〕21号)，进一步规范我市征地补偿工作，保护被征地农村村民、农村集体经济组织和征地单位合法权益，促进我市经济社会又好又快发展，根据《中华人......

·最新江西省南昌市临空经济区直管区征地补偿标准
      年最新江西省南昌市临空经济区直管区征地补偿标准　　江西省南昌市临空经济区直管区土地只有一类：　　区片范围：樵舍镇枫林村、枫杨村、七里岗垦殖场、白水湖管理处黄堂村。　　补偿标准：区片价：41000元/亩。　　以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青......

·国土资源土地使用50年会到期吗？
      国土资源土地使用50年会到期吗？国土资源土地使用50年会到期吗?土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育......

·年最新广西壮族自治区南宁市铁山港区征地补偿标准
      年最新广西壮族自治区南宁市铁山港区征地补偿标准广西壮族自治区南宁市铁山港区各区片土地补偿标准如下：南康镇、营盘镇、兴港镇的补偿标准：基本农田不低于43566元/亩；集体土地建设用地不低于15842元/亩；集体土地未利用地在3960元/亩到15842元/亩之间。以下特殊情况，各市人民政府可结合本地实际情况，经依法履行听证和......

·车祸保险理赔程序具体是怎样的
      车祸保险理赔程序具体是怎样的一般情况下，车主在买车时往往都会购买保险，以便在后期开车途中发生车祸能够进行理赔，但是很多人却不知道车祸保险理赔的程序，以致发生车祸后无法得到有效的理赔。针对这个问题，我们下文详细介绍了车祸保险理赔程序，希望对你......

·商标权转让必须备案吗
      商标权转让必须备案吗商标转让是商标注册人在注册商标的有效期内，依法定程序，将商标专用权转让给另一方的行为。商标转让分为很多形式，但是无论是哪种形式下的转让都需要当事人签订一份转让合同，那么商标权转让必须备案吗?其实也就是关于商标权转让签订的合......

·离职员工再入职试用期是否可以约定
      在一个员工由于一些原因辞职后却又觉得后来找的工作没有以前的工作符合自己的要求，觉得之前的单位还是比较适合自己，所以在离职后又重新返回的原来的单位工作，这就是再入职，那么，离职员工再入职试用期是否可以约定，接下来就由的我们带你一起来了解一下这......

·建筑工程施工合同的主要内容 建筑工程施工之前发包方与承包方
      建筑工程施工合同的主要内容建筑工程施工之前发包方与承包方需要就施工的一些情况签订一份施工合同，合同需签订需要按照诚信公平的原则进行合同的签订，那么在建筑工程施工合同中的主要内容包括哪些呢？建筑工程施工合同怎么写？一、建筑工程施工合同的主......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

18856597441

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

浙江 李力律师

副主任律师 法学硕士 执业12年

18667830319

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

⊙相关内容
·南京刑事律师说法
    南京刑事律师为犯罪嫌疑人提供在线刑事辩护咨询服务，处理刑事案件、刑事辩护、贪污受贿案件、经济案件、盗窃、强奸杀人、毒品案件等。南京刑事律师接受犯罪嫌疑人或家属委托,提供刑事法律咨询,代理申诉、控告,调查取证以及申请取保候审等，为希望得到法律......

·江苏省看守所
    江苏省看守所是江苏省公安厅直属行政机构,地址设在六朝古都、江苏省会南京,详细地址在江苏省南京市建邺区清河路9号（绿园宾馆后面）,邮政编码210019,绿园宾馆是江苏省..办案专点，宾馆的后院，就是江苏省看守所。江苏省看守所靠近江东门、汉中门大街，......

·个体工商户营业执照擅自转让更名无效 北京合同纠纷律师
      装修期间所承包餐厅被刘某强行上锁，陈某将刘某诉至.，要求刘某继续履行双方签订的《承包协议书》及《补充协议》，并延长承包期限。北京市二中院终审驳回陈某上诉，维持一审.作出驳回其诉讼请求的判决。2011年7月，刘某与陈某签订《承包协议书》，约定......

·郯城县李律师成功代理杨某诉周某变更抚养权..纠纷
      案情介绍：2009年3月19日，杨某（女）与周某协议离婚。约定婚生子周小周由被告抚养，抚养费由被告自行负担，双方协商由杨某照顾孩子四年，周某每月支付孩子抚养费500元。离婚后孩子一直由杨某抚养照顾，周某未尽抚养照顾孩子的义务。为此，杨某要求周某支付孩......

·法医鉴定的形式合法性
      作为刑事诉讼的证据，不仅要内容合法，同时形式也要合法。在司法实践中，许多同志往往只注重对证据所能证实的内容本身的审查，而忽视了对形式要件的审查，特别是侦查部门的不少同志，在提取、制作证据时，对某些必须履行的程序没有引起重视，从而导致证据在形......

·跟单托收的交单条件有哪些
      跟单托收的交单条件有哪些一、跟单托收的交单条件有哪些付款交单(DOCUMENTAGAINSTPAYMENT，简称D/P)是指被委托的代收行必须在进口商付清票款以后，才能将货运单据交给进口商的一种托收方式。付款交单的特点是先付款后交单，付款人付款之前，出口商仍然掌握......

·第三方抵押担保合同的内容 通常情况下，在担保合同中要不是抵
      第三方抵押担保合同的内容通常情况下，在担保合同中要不是抵押物要不是抵押人，当担保在抵押人的情况下，一般是有第三方担保的，那么第三方抵押担保合同包括哪些内容呢?就让我们的从法律的角度给你介绍信第三方抵押担保合同的内容吧。一、担保抵押合同的内......