贷款合同解除之后贷款怎么还_法律知识

    通过按揭贷款的方式向银行申请购房贷款之后，则基于双方之间签订的贷款合同，申请人应当按期、及时、足额的进行还款。那要是现实中贷款合同被解除了，那么贷款合同解除之后贷款应该怎么还呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、贷款合同解除之后贷款怎么还
在按揭购房过程中，存在着两个不同的法律关系，即购房者与开发商的房屋买卖关系和购房者（借款人）与贷款银行的借贷关系。从以上法律关系中可以看出，购房者（借款人）负有向银行归还借款的义务。
但是，购房者（借款人）与银行签订贷款合同后，银行已按合同约定把所有款项划入开发商账户。此时，购房者（借款人）与开发商协议解除了购房合同，购房者既失去了房屋，也没有持有贷款，如果由购房者（借款人）继续偿还银行借款本息，显然极不公平。那么按揭合同解除后，银行发出的贷款是由购房人还是开发商返还？购房合同解除后，开发商应当把购房款返还给购房人，因此对购房人而言，开发商就成为还款义务人。按揭合同解除后，购房人应当把其向银行的借款返还给银行，因此对银行而言，购房人就成为还款义务人。如此以来开发商就成为银行的债务人（购房人）的债务人，开发商直接向银行还款，具有消灭购房人还款义务的效果。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”第25条第2款规定“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”
根据以上规定，购房者（借款人）只有经过法定程序，即通过诉讼或仲裁的方式确认房屋买卖合同无效或者被撤销、解除后，购房者（借款人）或银行还必须再通过法定程序提出解除担保贷款合同的主张，才能解除贷款合同，只有贷款合同也解除了，剩余贷款本息才由开发商承担。如果购房者仅仅与开发商协商一致解除了房屋买卖合同，而没有通过法定程序解除与银行的担保贷款合同，贷款合同效力就依然存在，购房者（借款人）就仍应向银行还款。因此为了更方便地解决纠纷，减少不必要的诉累，而且考虑到银行的贷款是实际划拨给开发商的，《商品房司法解释》直接规定按揭合同解除后，开发商应当将收受的购房贷款和利息直接返还给银行。
二、按揭购房贷款有何风险
如果您因买房需要办理银行按揭手续，请注意以下风险提示：
1、申请按揭贷款的审批结果（包括贷款金额、期限、利率）及审批所需时间、实际放款时间均存在不确定性，为避免不必要的纠纷，建议在签订房屋买卖合同前先办理按揭审批手续，或者在房屋买卖合同中约定不同审批结果的对应处理办法，如审批金额低于一定金额的，或者在约定时间内未办妥按揭手续时的处理办法。
2、如实介绍自己的资信状况，不提供虚假资料。
按揭申请人的资信状况是银行审批的重要依据，银行会通过征信系统查询核实，如果发现按揭申请人提供虚假资料，银行会拒绝贷款。
3、详细了解所购房屋的具体情况。
除房屋的坐落位置、权属、面积、房屋总价、用途外，购房人还要了解房屋楼龄，是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等权利受限情况，这些情况直接影响审批结果。
4、仔细了解按揭贷款产品的具体内容。
银行针对市场需求，不断推出各种按揭贷款服务产品，不同产品中借款人的权利义务不同，涉及到还款时间和期限、每期还款金额、提前还款等诸多内容，应当了解清楚。
5、认真查看所签署文件的具体内容。
办理按揭手续，需要签署的文件很多，按揭申请人要一一查看清楚，弄清楚所签署的文件的内容、目的以及法律后果。
现实中，可能出现贷款合同解除的情况，但在此之前银行就已经将购房贷款打到了开发商的账户，在不同的法律关系下，承担返还贷款义务的人是不同的。其中银行属于债权人、申请人属于债务人，而开发商属于次债务人。因此贷款合同解除之后，开发商是需要返还贷款款项的。

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上海赵海晨律师

法学硕士执业23年

主任律师执业22年

法学硕士主办律师

副主任律师法学硕士执业11年

副主任执业15年

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