房屋拆迁补偿是怎么算的？一、拆迁政策
  拆迁补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。房屋拆迁补偿标准的计算公式：
  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
  1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
  2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
  由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
  二、拆迁房屋拆迁补偿计算标准
  1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
  2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
  三、房屋拆迁安置费计算标准
  (一)一般标准
  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
  备注：
  1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
  2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
  3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
  (二)农村房屋拆迁补偿标准
  (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房 屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
  四、政策法规
  1、《农村房屋拆迁规则》
  国有土地上房屋征收与补偿主要依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》，各地方政府都出出台了本地区具体实施意见、细则、办法等农村房屋拆迁实际上是征收集体土地后将房屋等地上附着物一并征收，其的补偿方式主要也是货币补偿和产权调换，但是补偿标准上农村集体土地上拆迁并不参考周边房屋市场价格，而是参照房屋重置价格，一般来讲很多地方对重置价格都有相应的规定，很少参照评估价格，即使评估也是评估房屋重置价格，集体土地上房屋拆迁补偿标准相对来讲是比较低的。
  2、《农村房屋拆迁管理条例》
  (1)申请拆迁的单位委托的拆迁单位、拆迁评估机构和实施房屋拆除单位的相关资质(或资格)证明及委托合同;
  (2)拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的自然状况和权属状况摸底调查明细表，以及补偿安置费用概算;
  (3)拆迁补偿安置资金、安置房屋的落实情况及相关证明;
  (4)对低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的被拆迁房屋的补偿安置方案;
  (5)计划实施动迁的时间、步骤、措施;
  (6)文明拆迁、安全拆除责任书及安全保障措施，拆迁现场防治扬尘污染及垃圾清运方案;
  (7)与被拆迁房屋所在地街道办处、派出所协调配合方案;
  (8)其他特殊情况的处理预案及措施。
  以上就是对于房屋拆迁补偿是怎么算的这个问题的解答了。总的看来，房屋拆迁首先会根据房屋的面积进行补偿，另外政府还会提供一定的安置补助费或者周转费。对于符合政策规定的项目，政府还会给予一定的奖励金。我们提醒，由于拆迁涉及您的根本利益，因此您在签订文件时一定要仔细审核，以免给您造成损失。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·租房押金条丢失怎么办
      租房的过程中，房东会要求承租人交付一定数额的押金，当然此时房东也会提供一个租房押金条。一般最后没有什么意外的话，这个押金都是会退还的。那要是承租人发现租房押金条丢失了该怎么办呢？请从下文中进行了解。一、租房押金条丢失怎么办租房押金条是一个重要的原始凭证，如果丢失将会对租房者的利......

·不动产登记是不动产物权转移的前提条件，购买房屋时未进行不动产
      不动产登记是不动产物权转移的前提条件，购买房屋时未进行不动产登记的，原则上房屋产权仍归原产权人所有，因此进行不动产登记是非常重要的，那么究竟不动产登记是去哪登记呢，想必您都不太清楚，下面我们就为您详细介绍下。一、不动产登记的相关规定不动产登记由国土资源主管部门负责指导和监督。......

·北京二套房首付比例是多少？
      北京作为我国的首都，北方经济中心，同样也是我国房价的高地。我国政府一直以来都在对我国一线城市的房价进行调控，调控的手段也是多种多样，不仅房地产商关注，老百姓也十分关注。我们就来为您谈一谈北京二套房首付比例新政策的问题。一、房贷房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报......

·离婚分割房产如何公证？
      在离婚财产分割中，房产是最重要的一项。选择协议离婚的，双方会商量好房产分割方案，并用书面协议确定。很多夫妻办好离婚手续后，即便是签署了房产分割协议，出于防止违约的目的，通常会到公证处进行公证，以增加协议的效力。那么离婚分割房产如何公证？下面我们一起看看我们是怎么说的。一、离婚分割......

·刑法抢劫罪263条的规定是怎样的
      抢劫，这一词您都不陌生，很多影视剧中都有抢劫的经典桥段，山大王抢亲、劫财，犯罪分子拦路抢劫车辆等等，这些都是犯了抢劫罪。什么是抢劫罪，刑法抢劫罪263的规定是什么?在下文中将为您进行解答。一、抢劫罪的定义刑法对抢劫罪的规定：《中华人民共和国刑法》第二百六十三条......

·近期，北京市在全国率先出台了共有产权住房管理暂行办法
      近期，北京市在全国率先出台了共有产权住房管理暂行办法，标志着一种由居民个人和政府共同持有产权的住房新形式的登场，在这种形式下，居民只需要付出少量的购房成本，就可以换取共有产权房的居住使用权，在一定程度上缓解了老百姓的购房压力，那么，共有产权住房管理暂行办法的要......

·合同具有哪些法律特征
      按照合同法的规定，合同法的原则主要有以下五项：第一，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第二，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第三，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第四，当事人行使权利、履行......

·可以适用简易程序的交通事故有哪些
      交警在对交通事故进行处理的时候，其实也是有程序选择的。具体的交通事故处理程序分为了简易程序和普通程序。而实践中并不是所有的事故都可以通过简易程序进行处理，那法律中规定可以适用简易程序的交通事故有哪些呢?详细内容请在下文中进行了解。一、可以适用简易程序的交通事故......

·端午节加班怎么计算加班工资
      端午节加班怎么计算加班工资转眼马上就到端午节了，端午节既是我国的传统节日，也是我国的法定节假日。国家规定，企事业单位要在端午节放假，如果因为生产所需要职工加班的，要支付一笔加班费给职工。企业是否支付加班费关系到职工切身利益，那么端午节加班是哪天？下面我们给广大......

·在实践中，即便是大家对《劳动法》不是很了解，但也知道单位要自
      在实践中，即便是您对《劳动法》不是很了解，但也知道单位要自己加班，就应该有补偿，即给加班费。那么，要是用人单位出于生产需要而安排加班要怎么补钱呢？接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。一、安排加班要怎么补钱按照规定，在节假日期......

·原始证据的证明力是否大于传来证据的证明力？
      原始证据的证明力是否大于传来证据的证明力？证据可以分为原始证据和传来证据，原始证据是第一手资料，直接来源于案件的事实，而传来证据是二手资料，间接来源于案件事实。那么原始证据的证明力是否大于传来证据的证明力?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、原始证据......

·北京工伤认定书样子是怎样的？
      工伤认定在司法实践中是较为常见的，我们知道工伤认定是一种行政行为，为了规范工伤认定的行为，国家立法机关对工伤认定书的模板进行了规定，不同地方施行的政策不同，有可能工伤认定书存在着差异，今天我们给您带来的是北京工伤认定书样子的相关信息。一、北京工伤认定书样子......

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

13851782449

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

⊙相关内容
·洪泽县看守所
    洪泽县看守所位于江苏省洪泽县县城，是洪泽县...看守所，是洪泽县......

·盐城市看守所对在押人员近亲属送物的规定
      1、看守所每个正常工作日的上午9时至11时为收物时间。2、地点......

·委托人与第三人的关系
      在委托合同履行过程中，不可避免地会涉及到第三人，委托人与第三人权利、义务的法律关系，合同法作了如下四点规定：　　一、受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系，该合同直接约......

·债权人诉讼要注意什么事项
      债权人诉讼要注意什么事项一、债权人诉讼要注意什么事项债权人诉讼要注意以下事项：1、注意证据的收集。民事诉讼实行的是“谁主张谁举证”的原则，如果债权人对自己提出的主张举证不能，则要承担不利的法律后果。在欠款纠纷中，债权人在起诉前一定要收......

·如何买公司债券，投资债券有什么风险？
      如何买公司债券，投资债券有什么风险？经济的发展使得越来越多的人手头上会有剩余资金用于投资。目前投资者较为关注的产品包括了股票、债券、基金等等，其中债券包括了公司债券、国家债券等等。那如何买公司债券，投资债券有什么风险?我们将在下文中为您提供相......