在二手房买卖中有很多房主并没有取得房产证，可是依然有人愿意买这房子，此时可能会寄希望于签订的书面房屋买卖合同来保护自身的利益。那根据法律的规定，这没房产证的房屋买卖合同是否有效呢？我们马上为你做详细解答。
   一、没房产证的房屋买卖合同是否有效
  法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效，如果第三人主张房屋所有权导致房屋买卖合同不能履行的，出卖人应当承担权利瑕疵担保责任。
   二、房屋买卖合同无效的情形
  房屋买卖合同出现乏法律规定无效的情形，就是导致无效。五种主要的无效房屋买卖合同，如下：
  (一)房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
  (二)未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
  (三)产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
  (四)侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
  (五)单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。
  购买有房产证的房子还要承担过户风险，那购买没房产证的房屋岂不是要承担更大的风险?不过即使是有风险也有人买没房产证的房屋。至于此时会产生怎样的法律风险，还需要看实际的情况如何，当然很肯定的说这些风险都是对当事人不利的。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·二手房买卖居间服务合同是什么？范本是怎样的？
      在现在这样一种迷惑力很强的时代，很多人经常选择中介进行的一些事务中，往往会签订一份居间合同，但是在缺乏相应知识的情况下，在处理中往往会出现一些不必要的矛盾。接下来我们将为读者们简单介绍下居间合同以及二手房买卖居间服务合同的一篇范文。为您解答。一、居间合同居间合同，是指居间人向......

·贷款买房的手续怎么办理
      贷款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。由于贷款买房会涉及第三方也就是银行，其办理程序上也就与一般的买房程序不同。具体来讲，贷款买房的手续怎么办理呢？我们马上为你做详细解答一、贷款买房的手续怎么办理按揭贷款买房手续如下：1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查......

·个人买房不一定就要全款购买，此时在资金不足的情况下其实可以选
      个人买房不一定就要全款购买，此时在资金不足的情况下其实可以选择通过按揭贷款的方式来买房，但这个时候购房的收付款还是需要由购房者自己出的，只是针对剩余的房款可以向银行申请按揭贷款。那么一般个人买房子首付款多少呢?请一起在下文中进行了解。一、个人买房子首付款多少在首套房的情况下，购买......

·房屋买卖合同违约责任怎么写？
      房屋买卖合同是房屋出卖人与受让人之间签订的，合同内容包括买卖当事人、标的、价格、交房时间等，其中违约责任条款也是必不可少的。那么具体的房屋买卖合同违约责任怎么写呢?在本文中为你做如下介绍。一、房屋买卖合同的违约条款主要有以下几种1、预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般......

·劳动争议调解书强制执行有哪些步骤？
      劳动争议调解书强制执行有哪些步骤？劳动争议调解书强制执行的具体步骤1、申请发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。2、法院受理当事人、利害关系人认为......

·故意伤害罪减轻处罚的情节有哪些
      故意伤害罪减轻处罚的情节有哪些一、故意伤害罪减轻处罚的情节1、基准刑为三年以下有期徒刑，致轻伤偏轻的可以在1—3个量刑格内从轻处罚。基准刑为三年以上有期徒刑，致重伤偏轻的可以在1—2个量刑格内从轻处罚。2、被害人有过错的，可以在1—3个量刑格内从轻处罚;基准刑为十年以......

·股权转让债权债务的注意事项是什么?
      股权转让债权债务的注意事项是什么一、股权转让后债权债务如何处理第一、首先需要您将股权转让给第三方，与第三方(受让方)签订《股权转让协议》，约定股权转让价格、交接、债权债务、股权转让款的支付等事宜，转让方与受让方在《股权转让协议》上签字盖章。第二、需要另外那位......

·找工作的时候，税后工资是大家普遍关心的一个方面，在广大劳动人
      找工作的时候，税后工资是您普遍关心的一个方面，在广大劳动人民心目中，实际拿到手的钱才是实在的有保障的，那么，个税怎么计算呢?下面，我们就为您介绍一下有关规定。税后工资指交纳个人所得税和五险一金后的实际发的工资。个人所得税是以个人(自然人)取得的各项应税所得为对象征......

·股权质押提交资料有哪些？
      股权质押提交资料有哪些？一、股权出质登记所需提供资料1、《股权出质登记申请书》(出质人、质权人签字或盖章);2、出质人身份证复印件1份;制作要求：载明：“与原件一致”字样，签名、捺印;1份;3、出质人所在企业的营业执照副本原件(无需年检后)、复印件(由副本原件直接复印......

·法院如何处理非法集资借款起诉？
      近些年，非法集资案件频发，不少老百姓上当受骗，为此付出了巨大的代价。我国对非法集资的打击力度一直很大，一般来说，非法集资会涉及到刑事犯罪，由检察院直接发起诉讼。检察院没有处理的，受害人也可以提请民事诉讼。那么法院如何处理非法集资借款起诉？下面我们听听我们的说法......

·伤残司法鉴定新标准是什么？
      人们不幸遭遇交通事故，导致人身伤害事件发生时，为了确定伤残程度，当事人应该向司法鉴定机构申请伤残鉴定。这样等结果出来后，当事人就可以拿着鉴定意见书向肇事者索要赔偿了。伤残鉴定是有一定标准的，那么伤残2017年司法鉴定新标准是什么？我们一起跟随我们学习下相关知识吧。......

·校园网贷诈骗案审理的立案标准有哪些
      校园网贷诈骗案审理的立案标准有哪些？一、在网贷平台上骗贷案成立标准1、个体网络借贷（P2P网络借贷）平台和网络小额贷款平台法律意义上的网贷平台包括“个体网络借贷平台”，即“P2P网络借贷平台”和“网络小额贷款平台”两大类。个人与个人之间通过网络平台，直接借贷的......

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

13913441761

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

⊙相关内容
·温州市洞头区看守所
    浙江省温州市洞头区看守所地址：温州市洞头区北岙镇公安巷12号，......

·潍坊律师代理交通肇事犯罪案，最终判处缓刑
      2017年我代理的一起交通肇事案件，经过半年时间的处理，终于办理......

·夫妻打架轻伤怎么判决？
      一、夫妻打架轻伤怎么判决1、这是家庭暴力，如果造成轻伤就涉嫌故意伤害罪。2、刑法规定，造成轻伤就判处三年以下的有期徒刑、管制或者拘役。二、故意伤害罪是如何量刑的?《刑法》第二百三十四条：“故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者......

·什么反担保方式,具体有哪些方式？
      什么反担保方式,具体有哪些方式？一、什么是反担保方式反担保方式是指债务人提供的抵押或者质押，也可以是债务人之外的其他人提供的保证、抵押或者质押。二、反担保方式有哪些反担保方式有：1、土地使用权反担保。土地使用权反担保是指借款人或第三人......

·集资诈骗罪的处罚是怎样的
      为了聚集资金，行为人使用诈骗方法非法集资，甚至将非法募集的资金的所有权转归自己所有、或任意挥霍，或占有资金后携款潜逃，如果非法聚集的资金数额较大，就会既侵犯了公私财产所有权，又侵犯了国家金融管理制度，构成集资诈骗罪，受到刑事追究。那么具体来......