婚前房屋财产归谁所有_法律知识

    现实社会中，很多人因为婚前财产尤其是房产归属问题上没有明确而导致结婚后产生矛盾和纠纷。这些都是可以避免的。具体而言，婚前房屋财产归谁所有呢？接下来，我们就为您详细介绍这个问题。
一、婚前房屋财产归谁所有
根据新的婚姻法，结婚前买的房子属于婚前财产，不属于夫妻共同财产，正常情况下是不进入离婚诉讼的财产标的。
但是这并不是绝对的。新婚姻法公布实施后，法律明文规定婚前财产归个人所有。对房屋所有权的认定通常以产权证登记的名称为准。如果房屋购买是在结婚登记之前，则房产归个人所有。如果是贷款购房，就需要严格界定房屋购买时间及还款时间，即婚前一方购房，婚后还贷的，在离婚时可以认定房屋所有权归为一方所有，但因夫妻关系存续期间共同还贷款，应根据夫妻共同还贷款的金额要求房屋所有一方付给另一方一半的补偿。《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中规定，“对夫妻共同出资而取得“部分产权”的房屋，人民法院可参照上述有关解答，予以妥善处理。但分得房屋“部分产权”的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。”
如果夫妻双方婚前存在同居，就需要靠具体的举证来证实房产的归属。现实中有很多情况是父母为子女买房，此时房屋属于个人财产还是共同财产，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”
“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”很多当事人认为自己父母在自己结婚前购买的房子，就是属于自己的财产，但一般在当事人结婚时，当事人的父母会告诉媳妇说，这套房子是给你们结婚用的。所以，如果媳妇有人证或物证证明时，法院可能会引用这个司法解释的第一款，认为这是父母明确表示赠与双方的房产。也就构成了夫妻共同财产。而在实践中这种情形非常多。这时举证成为重要的问题了。
二、婚前财产如何证明
办理婚前财产公证就可以证明婚前财产了。婚前财产公证，是婚前财产约定协议公证的简称，指公证机关对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围、权利的归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。
婚前财产公证在我国是近几年新开办的一项公证业务，它有助于明确夫妻双方婚前财产的数量、范围、价值和产权归属，是解决婚姻、财产纠纷的可靠的法律依据，对于稳定家庭关系和财产关系，预防婚姻纠纷，保护夫妻双方合法权益，促进社会的安定团结起到了良好的效果。办理婚前财产公证首先，当事人要准备好以下几种材料：(一)个人的身份证明：如身份证、户口簿、申请人的未婚证明(证明由申请人单位人事部门或户籍所在地街道办事处出具)、已婚的还要带上结婚证;(二)与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票;(三)经协商一致达成的协议书。准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。建议男女在结婚之前可以先办了一个公证，这样也好避免日后产生不必要的纠纷，从而影响夫妻之前的感情。当然，办理婚前财产公证还有一个目的，就是在离婚的时候可以证明该财产属于个人所有，那么对方就不能主张对该财产进行分割。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·二手房交易中款项的区分
      诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向，一方面是向卖方表示购买诚意，另一方面也为中介提供了与卖方谈判的砝码，对买卖的最终促成起到一定的推动作用。诚意金需交多少并没有一定的限制，但在交付前购房者务必对物业进行全面了解，并对欲购买的物业提出自己理想的购买价格及其它交易条件，因一旦卖方接受了买......

·期房可以抵押吗,期房抵押要注意什么问题
      商品房开发商在取得了相关资质之后，就可以对期房进行销售。而期房其实就是指尚在修建的商品房。实践中，有的人在购买了期房后，可能又想将期房抵押。那么期房可以抵押吗?我们一起在下文中进行了解。一、期房可以抵押吗根据我国《担保法》第34条规定，以下财产可作担保物：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;2、抵押人......

·租房过程中如何避免中介风险
      有的人为了让自己闲置的房屋尽快的租出去，同时也是为了避免出租房屋被骗，往往会选择房产中介机构来帮助自己进行租房。但需要注意，此时也是会产生中介风险的，那么我们在租房过程中如何避免中介风险呢？这方面的内容我们一起在下文中进行了解吧。一、租房过程中如何避免中介风险通过房产中介租房、买房而受骗上当的事......

·广州房屋租赁合同登记备案怎么办理？
      根据国家明文规定，房屋租赁合同签订后都需要办理登记备案，才能产生法律效力，而各地的办理程序有所不同，那么广州房屋租赁合同登记备案要怎么办理呢?接下来，我们将从办理条件和所需材料为您进行简单的介绍。一、广州房屋租赁合同登记备案办理条件1、房屋租赁双方当事人应当自签订房屋租赁合同之日起3日内，办理租赁合......

·房屋买卖纠纷包括哪些,如何解决房屋买卖纠纷
      有的人攒了一辈子钱就想买个踏实房住，但有时候往往事与愿违。由于房地产市场不规范的情形很多，房屋买卖过程中的纠纷屡见不鲜。那么，房屋买卖纠纷都包括哪些呢？如果购房者遭遇类似情形，该如何解决房屋买卖纠纷呢？我们一起在下文中进行了解。一、房屋买卖纠纷包括哪些1、商品房预售纠纷。商品房预售制度有利于房......

·有的单位为了最大限度的维护自身的利益，因此会抛开法律的规定
      有的单位为了最大限度的维护自身的利益，因此会抛开法律的规定我，为选择与劳动者随意约定劳动合同违约金。那从法律角度来看，到底单位可以随意约定劳动合同违约金吗？具体内容，我们可以一起在下文中进行具体了解。一、单位可以随意约定劳动合同违约金吗......

·私募基金资金至少多少
      私募基金资金至少多少私募基金资金至少多少1、募集方式私募，不得通过在媒体(包括企业网站在内的各类网站)发布公告、在社区张贴布告、向社会散发传单、向公众发送手机短信或通过举办研讨会、讲座及其他公开或变相公开方式(包括在商业银行、证券公司、信......

·传唤、拘传是什么意思,传唤和拘传有什么区别
      传唤、拘传是什么意思,传唤和拘传有什么区别公安机关在对待不同的犯罪嫌疑人采取的强制措施是不一样的，如被追诉的犯罪嫌疑人可以采用拘传的方式，而对待其他刑事诉讼参与人可以选择传唤的方式。那么传唤、拘传是什么意思,传唤和拘传有什么区别?我们在下文解答......

·合伙合同需要注意什么
      合伙合同需要注意什么一、合伙财产条款的法律风险合伙出资形式多样，可以以货币、实物、土地使用权、知识产权、其他财产权利及劳务出资，各种出资形式所产生的财产权利并不相同，合伙协议应当就不同的出资有不同的约定。首先，合伙财产归属的约定，通常提......

江苏王庆磊律师

副主任法学学士

法学学士执业14年

法学学士执业11年

法学学士执业14年

副主任律师执业14年

⊙相关内容
·南京打官司
南京律师免费在线解答如何在南京打官司、南京打官司费用、南京律师收费标准、在南京打官司如何收费？南京律师收费标准、热线电话，教您如何打官司，南京打官司的常识。►南京如何打官司？1.写打官司需要的起诉状打官司首先要写好起诉状，起诉......

·南京离婚律师
南京离婚律师倡导理性解决离婚问题,为和谐家庭的建设保驾护航。南京离婚律师致力于婚姻领域案件,常年提供婚姻家庭、婚姻继承、婚姻诉讼等方面法律服务。南京离婚律师代理婚姻家庭纠纷案件,包括离婚财产、财产分割、保全、抚养等婚姻诉讼。为当事人处理......

·离婚继承律师：实施家庭暴力应负哪些法律责任
      一、家庭暴力的定义        吴丁亚律师提示，以下是国际社会学界对家庭暴力概念比较广泛的定义：            家庭暴力是指发生在家庭成员之......

·经济纠纷诉讼时效是多长时间? 北京经济合同纠纷律师
      答：一般的经济纠纷诉讼时效是2年，从权利受到侵害时起计算，符合条件的可以中止、中断、或延长。        　　民法通则中关于诉讼时效的法律规定：        　　第七......

·企业拆迁补偿款的处理
      企业拆迁补偿款的处理　近年来，随着社会经济的发展各种产业业发展迅速，城市也不断地扩大发展，进而就出现了拆迁，很多地方的拆迁补偿款也是相当的可观。对此很多人就会想自己家怎么不拆迁，这样就可以少奋斗好多年。下面就由我们解读企业拆迁补偿款的处理。......

·公司转让后债权债务的账务处理方式？
      公司转让后债权债务的账务处理方式？公司转让后，相关债权债务也一同进行转让，这里就涉及到公司转让后债权债务的账务处理问题，那么公司转让后债权债务的账务处理有哪些方法？下面我们结合有关财务知识，通过下文和您简单说一说。一、公司转让后债权债务的账......

·技术服务合同注意事项有哪些
      技术服务合同注意事项有哪些？工作中，当您碰到一些难以解决的专业问题时，外包公司可以很好的为您解决技术难题。同时，为了合作顺利进行，双方往往也会签订《技术服务合同》。那么，技术服务合同注意事项有哪些呢？我们将在下文为您解答。技术服务合同注......