上海房屋赠与过户费用有哪些？_法律知识

    对于房屋的赠与行为，是不是只要赠送方做出免费赠与的意思表示，而接受方同意接受就算完成了呢，其实并非如此，虽然房屋是对方免费赠与行为，但是接受后还需要办理过户手续，今天我们就来谈一下上海房屋赠与过户费用有哪些的问题。

一、上海房屋赠与过户费用有哪些?

(一)增值税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征增值税。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳增值税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征增值税条件的，仍可以免征增值税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收增值税。

　? 《增值税暂行条例》

　　第二条

　　增值税税率：

(一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。

(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：

1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐;

2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品;

3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物;

4.饲料、化肥、农药、农机、农膜;

5.国务院规定的其他货物。

(三)纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。

(四)纳税人出口货物，税率为零;但是，国务院另有规定的除外。(五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由国务院决定。

(二)契税和印花税

1、契税

2、印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

(三)个人所得税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

二、房屋赠与过户手续如何办理?

1、签署确认书

到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2、评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

契税为房管局的评估价的3%;

印花税为房管局评估价的0.5%;

房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。

以上三项一般都由受赠人支付。

还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5、出新房产证

注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

三、房屋赠与过户所需材料

登记申请书原件;

申请人身份证明;

房屋所有权证原件;

赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;

契税完税或减免税凭证原件;

房屋登记表、房产平面图二份;

已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;

已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明;

国有土地使用证(整宗房地产);

整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

“上海房屋赠与过户费用有哪些”，看完上面的详细介绍，相信我们对于房屋赠与过户费用都有哪些的问题已经有了了解，但是需要注意的是，上述费用并非所有房屋赠与的情形都会征收，符合相应赠与情形的其实有些费用是免予征收的。想要了解更多地方关于房屋赠与过户费用的问题，欢迎咨询。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·不可抵押的房产有哪些,哪些房屋不能抵押
      有些房地产由于其本身的特性，决定了它不能被用来作抵押。对于这些法律不允许抵押的房地产，当事人最好是不要随意抵押，否则不但起不来抵押的效果，还可能会被追究法律责任。那么，不可抵押的房产有哪些呢？我们一起在下文中为您做详细解答。一、不可抵押的房产有哪些房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有......

·居间协议买房的要求继续履行合同是否可以？
      大多数人在买房的时候通常会选择到房屋中介去买房，这时候就会和房屋中介签订一份居间合同。那么若是买房者仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗？为您解答。一、什么是合同继续履行根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或......

·解除房屋租赁合同的条件是什么
      签订房屋租赁合同以后，有的当事人可能想要解除合同。但是，房屋租赁合同不是随便就能解除的。此时必须要符合法律中规定的条件才行。那么，解除房屋租赁合同的条件是什么呢?详细内容请在下文中进行具体了解。一、解除房屋租赁合同的条件是什么我们先来看看《合同法》是怎么规定合同解除问题的：第九十三条规定，当事人......

·南昌市房屋拆迁补偿标准规定是什么？
      南昌市房屋拆迁补偿标准规定是什么？南昌市房屋拆迁补偿标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补......

·二手房居间合同有法律效应吗？签订流程是怎样的？
      您在平时的购房活动中，无论是购买新房还是二手旧房，都有可能选择中介商渠道购买，毕竟中介商拥有更多的房源信息。那么在购买二手房时与中介商签署的二手房居间合同有法律效应吗？接下来，请看我们为您整理的材料。一、二手房居间合同有法律效应吗二手房居间合同具有法律效应。二、居间合同就是房产经纪公司(中介)和......

·施工合同违约金比例如何确定建筑施工小到马路修补，大到大型
      施工合同违约金比例如何确定建筑施工小到马路修补，大到大型建筑物的建造，都与我们密切相关，而且重要性也不是按工程的大小决定的。施工合同一旦违约，关系到方方面面的问题，那么关于施工合同违约金比例该如何确定呢，请跟我们来了解下。一、施工合同违......

·国有土地使用权出让有哪些方式
      以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，转让房地产时，应当符合下列条件：　　（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；　　（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属......

·对于一个产业型公司来说最主要的就是不断的制造产品、卖出产品。
      对于一个产业型公司来说最主要的就是不断的制造产品、卖出产品。但是当公司无法继续经营下去的时候就会面临停产但是不破产的情况，那么停工期间工资的下限是多少，停工期间工资应该怎么算呢？请阅读由网站我们为您带来的文章进行相关了解。停工期间工资的下限......

·申请破产后要不到债怎么办
      申请破产后要不到债怎么办在日益改变的大潮流中，并不会一帆风顺，很多人会因为经营失败，宣布破产。那么怎么进行破产申请呢？那么破产后那些债权人又要怎么回收他们的债权呢？破产后债务人无法偿还后又要怎么办呢？申请破产后要不到债，又要怎么办呢？为您......

江苏王奋永律师

副主任律师执业14年

主任律师

副主任律师法学学士

副主任法学学士

执行主任执业14年

⊙相关内容
·南京交通事故赔偿标准表
南京交通事故赔偿律师提供道路交通事故人身损害赔偿计算标准表、交通事故赔偿标准、交通事故处理办法、处理程序、交通事故责任认定、交强险、交通事故伤残鉴定、交通事故保险理赔等交通事故赔偿相关法律信息。△南京交通事故处理的一般程序一、一般......

·南京专业刑事律师
南京刑事律师为当事人提供刑事辩护等法律工作,通过会见犯罪嫌疑人、调查鉴定证据材料及申请取保候审等途径进行罪轻或无罪辩护，为当事人办理取保候审、刑事诉讼、犯罪量刑、故意犯罪、经济犯罪、贪污受贿等。★南京专业刑事律师谈哪些行为属于犯罪预备？......

·无证驾驶肇事，保险公司应当在交强险限额内先垫付后追偿
      案情：被告徐某无证驾驶一辆货车与同样无证驾驶两轮摩托车的盘某相撞，发生了导致盘某抢救无效死亡的交通事故。经交警队认定徐某负主要责任，盘某负次要责任。徐某所驾驶的货车在中国太平洋财产保险股份有限公司投了交强险，在投保协议中约定无证驾驶保险公司......

·浙江省所有看守所地址、电话、位置导航
      浙江省所有看守所地址、电话、位置导航汇总大全：杭州（0571）浙江省看守所地址：杭州市西湖区文新街道星洲社区文一西路567号（文一西路与紫金港路交叉口）导航设置：西湖区体育场、杭州市育才外国语学校联系方式：88850273杭州市看守所地......

·代位权的入库规则
      入库规则是指依传统的债权人代位权法理，行使代位权取得的财产应先归入债务人的一般责任财产，然后再由债权人依据债的清偿规则从债务人那里接受清偿。传统意义上的债权人代位权，强调保全债务人的财产以期确保各个债权人能平等地受偿。也就是说，代位权实行的......

·聚众斗殴罪处罚金多少,怎么进行认定?
      从相关法律的规定中可以知道，聚众斗殴行为属于破坏社会公共秩序的犯罪，一般对于这类犯罪，在对行为人进行处罚的时候，是不会判处罚金的。那么您知道我国究竟对聚众斗殴罪是如何处罚的吗?以下是具体介绍。一、聚众斗殴罪如何判刑1、法定刑在三年以下有期......

·股权质押是否需要其他股东同意，相关流程是怎样的
      股权质押是否需要其他股东同意，相关流程是怎样的对于一些企业公司来说，股权质押是不可避免会发生的情况。但是由于很多人对股权质押的不了解，导致了企业内部的矛盾。我们都知道企业公司都会有股东，那么我们股权质押是否需要其他股东同意呢?这可能是很多人的......