在现代社会，选择出租房屋的人很多，为了维护承租人的权益和社会的稳定，我国法律规定了承租人优先购买权。那么出租人私自卖房构成侵权吗？当权利受到侵害时，出租人私自卖房如何赔偿呢？本文将具体为您分析这两个承租人最关心的问题，希望能对您有所帮助。
   一、出租人私自卖房构成侵权吗
  (一)承租人有优先购买所租房屋的权利，承租人优先购买房屋的权利是债权
  承租人优先购买权的效力与基于共有的优先购买权不同，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人优先购买权不能对抗第三人，即不可能凭借承租人优先购买权主张承租人与第三人的房屋买卖合同无效。
  (二)侵害承租人优先购买权的赔偿方式是赔偿经济损失
  正因为承租人优先购买权的性质是债权，因此，出租人违反义务，侵害优先购买权的救济方式是损害赔偿，而不是必须保障承租人优先购买。
  (三)免除出租人侵权赔偿的事由
  按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条的规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
  (一)房屋共有人行使优先购买权的;
  (二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
  (三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;
  (四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。“
  从上述规定我们可以看出，如果房屋共有人、出租人的近亲属是房屋买卖的当事人，或者承租人放弃了优先购买权，或者第三人已经善意取得了房屋所有权，原承租人就不能再主张优先购买权了。
   二、出租人私自卖房如何赔偿?
   (一)怎样确定出租人侵害了承租人优先购买房屋的权利
  根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，只要确定“出租人出卖租赁房屋在合理期限内没有通知承租人”，就构成侵害优先购买权。
   (二)承租人权利受到损害时如何要求赔偿
  出租人未通知承租人，擅自将房屋出售给买受人的，承租人可起诉行使优先购买权。但根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”从上条规定可以看出，某些时候。为保护善意第三人的交易安全，承租人行使优先购买权的请求将不被法院所支持。此时，承租人转而以出租人侵犯其优先购买权，要求给予损害赔偿的请求，是合理的，应当得到法院的支持。因为承租人优先购买权的性质是债权，因此，出租人违反义务，侵害优先购买权的救济方式是损害赔偿，而不是必须保障承租人优先购买。
  总的来说，承租人优先购买权对于承租人来说有重要的意义，它不仅可以说是一种机会成本更是对承租人的生活有重要的影响，在现实生活中如果您的承租人优先购买权受到侵害一定要及时的咨询专业的律师，以有效的维护自己的合法权益。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·不可以买的二手房有哪些
      人们在选购房屋时，需要知道哪些房屋可以购买，哪些房屋不能购买。否则，一旦购买到法律规定但不能购买的房屋，将会导致房屋买卖行为无效。二手房买卖亦不例外。那么现实中不可以买的二手房有哪些呢？我们马上为你做详细解答。一、不可以买的二手房有哪些一般来说，二手房是可以买卖的，但也有例外......

·有些时候当事人在签订了房屋租赁合同之后，可能发现合同中的内容
      有些时候当事人在签订了房屋租赁合同之后，可能发现合同中的内容可能还没有完善，遗漏了一些比较重要的条款。于是此时就有可能需要签订房屋租赁补充协议，那您知道这个房屋租赁补充协议都有怎样的内容吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。房屋租赁补充协议范文合同编号：甲方：_________________......

·房产无资质中介居间合同是否有效？
      房产无资质中介居间合同是否有效？一、房产无资质中介居间合同有效交易双方通过中介签订的二手房买卖合同同时包含了交易双方之间的房地产买卖合同和买卖双方与中介公司之间的居间服务合同，两个合同的效力相互独立，买卖合同是交易双方的真实意思表示，居间合同的效力不影响买卖合同的效力。根据合同相......

·很多时候房屋租赁的当事人都是以书面的形式来签订房屋租赁合同的
      很多时候房屋租赁的当事人都是以书面的形式来签订房屋租赁合同的，这就需要有实际的内容来支撑起房屋租赁合同。但对于很多人来讲，其实并不清楚房屋租赁合同的基本内容有哪些。下面我们针对这个问题，为您做详细解答。《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租......

·离婚后行政复议怎么走才是正确的
      近年来，我们国家的离婚率一直居高不下，国家为此颁布了相关法律。我们国家有一项用来解决公民的行政争议的程序叫做行政复议。可以进行行政复议的有很多方面，比如专利、离婚等。这一次的主要内容是离婚后行政复议怎么走，下面，跟随我们的脚步来看一看。一、离婚后行政复议怎么......

·借贷诉讼时效该怎么计算
      借贷诉讼时效该怎么计算《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第6条规定：不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确......

·仲裁答辩状
      答辩人：××省××县××经贸公司地址：××县××路17号法定代表人：A职务：经理委托代理人：B××律师事务所律师答辩人于××年××月××日收到你会转来的申请人××县××有限公司因与我方之间的货物买卖纠纷而提交的仲裁申请书。现提出答辩如下：（应祥述，此......

·没工作孩子抚养费一个月多少钱？
      根据我国相关法律的规定，由于抚养孩子是父母的法定的不可推卸的责任，故而无论夫妻双方婚姻关系是否存续，都是不能推卸抚养孩子的义务的，由于确定孩子的抚养费较为困难，相关国家司法机关制定了相关的法律规范，根据相关法律的规定，没工作孩子抚养费一个月多少钱?一、没工作孩......

·诉讼离婚找不到被告应该怎么处理？
      在当代社会，人们的思想越来越开放，离婚不再像以前那样害怕被他人背后议论，因此我国离婚率近几年来越来越高。离婚时如果发生一些争议无法解决通常会选择诉讼离婚，但是诉讼离婚中会出现一些问题，比如诉讼离婚找不到被告应该怎么处理？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下诉讼......

·刑事拘留和入狱的区别
      刑事拘留和入狱的区别在我国，经常会出新违法犯罪的事，为了惩罚犯罪分子，往往会处以刑事拘留或者更严重的会入狱，那么刑事拘留和入狱的区别是什么的，如何将他们区分开呢?想要了解这些，请看我们下面准备的治疗。一、刑事拘留和入狱的区别刑事拘留必须同时具备两个条件：1、拘......

·两岁孩子抚养问题该怎么处理
      两岁孩子抚养问题该怎么处理在处理两岁孩子抚养问题时，其实是比较麻烦的，因为有些家庭中孩子的情况特殊，即使已经满了两周岁，但此时仍是需要母亲的照顾，在这样的情况下自然处理抚养问题的时候，母亲一方获得抚养权的可能性就会大一些。那究竟实践中该如何处理两岁孩子抚养问题......

·股权转让债权债务涉税怎么算？
      股权转让债权债务涉税怎么算？一、《国家税务总局关于股权转让收入征收个人所得税问题的批复》(国税函〔2007〕244号)规定，某温泉公司原全体股东，通过签订股权转让协议，以转让公司全部资产方式将股权转让给新股东，协议约定时间以前的债权债务由原股东负责，协议约定时间以后的债......

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

浙江 温.律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

江苏 徐志勇律师

主办律师 双学士 执业21年

18168563608

⊙相关内容
·南京市溧水区律师事务所
    南京律师为南京市溧水区公民和企业提供专业法律服务，服务范围包......

·2023年福建省内所有看守所地址、电话、位置导航最新信息汇总
      福建省看守所地址：福州市仓山区建新镇长埕路267号邮编：350......

·未签订劳动合同工伤死亡是否可以认定工伤,怎么认定?
      很多劳动者并没有与用人单位签订劳动合同，但是构成事实劳动关系，很多劳动者并没有重视，但是发生工伤了，处理起来是比较麻烦的。所以，我们在下文解答未签订劳动合同工伤死亡是否可以认定工伤，希望对您有所帮助。一、未签订劳动合同工伤死亡是否可以认定......

·国家赔偿法的范围包括哪些
      在现实生活中，当国家机关以及其工作人员的履行职权时的违法行为侵犯了我们的合法权益，并造成损害后果的，我们是可以依法向所在地拥有管辖权的人民法院申请国家赔偿，以维护自己的合法权益的。那么，我们知道国家赔偿的特征之一是一种有限赔偿，所以对于我们......

·司法鉴定双方都到场
      对于司法鉴定，相信您都不陌生，或者曾经亲身经历过，司法鉴定的结果是具有法律效力的。司法鉴定的过程是非常严格的，但是否需要司法鉴定双方都到场在司法鉴定管理条例中已经作出了说明。不是所有的鉴定都需要双方到场的，具体哪些需要到场，哪些不需要到场，......