二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产_法律知识

    二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。但现在楼市新房的价格仍然过热，很多买房者都把视野放到了二手房市场，但是二手房市场交易的过程复杂，很多流程和所交税费必须得清清楚楚，这里为您提供一些信息。那么，二手房买卖费用计算有哪些？下面我们为您整理相关知识，希望能对您有所帮助。

一、二手房交易税费

二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。

（一）营业税

根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。

（二）个人所得税

根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（三）土地增值税

土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。

（四）城建税、教育费附加、地方税附加

城建税是营业税的7%；教育费附加是营业税的3%。

（五）印花税

所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。

（六）契税

按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。

二、其他费用

除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，比如评估费（最高为千分之五，买方负担）、登记费（工本费80元共有权证10元，买方负担）以及中介费（买卖双方共同负担）等。

（一）交易费

6元/平米，双方各付一半。

（二）登记费

普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

（三）土地收益金(代收)

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

（四）核档费

50元/宗。

（五）贷款担保费

贷款额×1%，担保公司。

（六）评估费

评估值×0.5%，评估公司。

（七）中介费

各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。

综上所诉，二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的费用，因此，二手房买卖费用计算有很多。本来二手房交易中的税费是为了限制交易，结果由于房价的持续高涨，二手房交易还是很热门，尽管交易费用很高。

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江苏赵洋洋律师

副主任执业12年

副主任律师法学硕士执业11年

法学学士执业7年

主任律师执业22年

副主任法学学士

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