商品房交易的陷阱都有哪些_法律知识

    商品房交易的陷阱都有哪些一、商品房交易的陷阱都有哪些
1、“售楼书”陷阱
售楼书是开发商所做的宣传广告，购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可入住后却发现广告中的“美丽的承诺”没了踪迹，本该是绿油油草地的地方变成了冷冰冰的停车场。
2、“样板房”陷阱
在售楼书的诱惑下，肯定要去看样板房，可是样板房在精致的装修掩护下很难反映房屋的真实情况。如多边角的房屋开发商会用角柜、弧形墙面等来过渡不合理空间，并且样板房的管线由于装修豪华极易被忽视。
3、“认购书”陷阱
一般情况下，在签《认购书》时，开发商会要求购房者先交纳部分定金，并规定自签订认购书起，几日之内与其签定《商品房买卖合同》，同时交纳首期房款，否则定金不予以退还。一但购房者在签《商品房买卖合同》时发现有些《补充条款》难以接受，就会陷入被动局面。
4、违约责任陷阱
有的开发商在合同中关于“办理房产证或延迟交楼”的约定，会尽量在条款中把自己的利益风险减轻到最低。如开发商常提供给买家两种选择：一是四、五年后才办房产证，否则业主可拿回所交房款;二是如因开发商过错无法办理房产证，开发商赔偿违约金为房价的1%。
5、“补充协议”陷阱
不少开发商在合同后面再附一份《补充协议》，如有的《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
6、不可抗力陷阱
在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，可是开发商往往扩展了不可抗力的范围。如施工中遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、契约协定后政府颁布的法规和原来不同、施工配套的批准和安装的延误等都认定为不可抗力。
二、商品房陷阱的应对策略是什么
应对策略如下：
1、要从法律上确保售楼书及其他广告内容具有法律效力，就一定要将其内容明确的写到商品房销售合同中，这样才能确保和约束开发商将售楼书中的承诺变为现实。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式，若没有加入在合同中，购房者则很难追究他的违约责任，只能由工商管理部门追究其虚假广告的行政责任。
2、购房者要坚持到现场看一下，了解清楚墙体结构，问清煤气管道、热水器、洗衣机及卫生间里各种线路与管道接口的位置及使用的材料。
3、购房者在签订认购书时，可将这个条款改为“买方在签订认购协议之日起，几日内前来与开发商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。”这样购房者就可将被动化为主动。
4、实际上，这两种选择对业主都不利。若业主坚持买房，最好选择前一种，但尽量让开发商在最短的时间内办好房产证。因此在购房前一定要查看开发商“五证”的原件，特别是预售许可证。此外，违约金一般以房价的百分之几或千分之几表示，这些比例数字一定要特别注意，否则一个小数点就会差之千里。
5、遇到这种没有商量余地的条款最好就不要签了。在某种程度上，补充条款约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据房产具体情况来约定的，所以签补充条款时应提高警惕。
6、按照我国法律规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如地震、发洪水等，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任。建议在购房合同中明确约定，除法律规定的不可抗力之外造成延期交房的情况，开发商仍负违约责任。
通过上文的介绍，相信您应该已经对商品房交易的陷阱有了一定的了解，但在实践中，对于商品房纠纷的解决一般还需要考虑当地的政策。因此，当您在遇到有关商品房的纠纷时，建议您最好是及时的去咨询一下专业的律师，让律师根据您的情况为您找出最佳的解决方案。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·交强险过户可以过几次，有哪些
      交强险过户可以过几次，有哪些规定一、什么是交强险交强险是国家强制规定的，无论车辆是否使用都要缴纳交强险。交强险在车辆报废前都是强制缴纳，即使有漏缴行为，在车辆过户或报废时都要进行补缴。所以，在二手车过户的时候一定要协商好二手车交强险过户的问题，如果车辆没有交强险就要及时补交。交强险对于很多买二手......

·2023年贵州省交通事故人身损害赔偿标准的相关规定
      一、贵州省交通事故人身损害赔偿标准的相关规定(一)城镇居民赔偿标准城镇居民标准，是指受害人是城镇居民的，残疾赔偿金和死亡赔偿金计算标准按照城镇居民人均可支配收入计算;被扶养人生活费按照城镇居民人均消费性支出计算。1、城镇居民人均收入城镇居民人均收入是计算受害的城镇居民的残疾赔偿金和死亡赔偿金的标......

·是不是车辆在道路上发生了意外的，此时就一定能够认定为交通事故
      是不是车辆在道路上发生了意外的，此时就一定能够认定为交通事故，从而按照我国对交通事故的规定来进行处理呢？当然不是这样的，是否构成交通事故有专门的规定，同时也规定一些不能算交通事故的情形。那到底哪些情况下不能算交通事故呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、不能算交通事故的情形有哪些交通事故是指车辆在......

·交通事故诉讼打官司需要哪些材料
      诉讼中的材料，不仅包括在起诉时需要当事人提供的身份材料，还包括在诉讼过程中的一些证据材料。但是需要注意，不同的诉讼中需要的材料不同。接下来，请跟随我们一起看看打交通事故官司需要哪些材料，希望对你有所帮助。证明当事人诉讼主体资格的证据：证明原告主体资格的材料如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证......

·交通事故伤残鉴定的终止情形有哪些
      交通事故中要是有人要受伤的话，那么在对事故进行处理的过程中，才需要进行伤残鉴定。而申请进行伤残鉴定的，也需要注意避免出现导致鉴定终止的情形。那到底实践中能够造成交通事故伤残鉴定的终止情形有哪些呢？我们马上为你做详细解答。一、交通事故伤残鉴定的终止情形有哪些鉴定机构在进行鉴定过程中，遇有下列情形之......

·仓单质押率不得超过比例是多少
      仓单质押率不得超过比例是多少一、概念仓单是指仓储公司签发给存储人或货物所有权人的记载仓储货物所有权的唯一合法的物权凭证，仓单持有人随时可以凭仓单直接向仓储方提取仓储货物。仓单质押贷款是指借款人以其自有或第三方持有的存货交存农村信用社认可......

·债权人怎么查明债务人身份
      债权人怎么查明债务人身份一、债权人怎么查明债务人身份个人借贷要注意债务人的身份问题，有两点值得注意。首先，债权人应当审查债务人的身份证件，并要求债务人当面书写借条。如果债务人将事先写好的借条交给债权人的话，就不排除该借条中债务人的签名系......

·遗弃罪如何判定,怎么认定遗弃罪
      对遗弃犯罪进行判定，其实也就是进行实际的认定。现实生活中，一般的遗弃行为最多也就是违法行为，但此时尚不构成犯罪。因此才有必要对相关行为作出判定，看是否满足遗弃罪的内容，这样才能实际对行为人定罪处罚。那到底遗弃罪如何判定比较好呢？我们马上为你......

·交通事故责任认定书不服怎么办？
      在进行交通事故责任认定之后，认定书是一个重要的法律依据，在进行赔付的时候，是十分有效的证据。那么，如果对交通事故责任认定书不服怎么办呢?交通事故认定的法律救济途径有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、交通事故责任认定书不服怎......

江苏姜舂律师

副主任执业15年

副主任律师

副主任律师法学硕士执业14年

副主任律师法学硕士执业11年

主任律师

副主任律师法学学士

⊙相关内容
·南京市第二看守所
南京市第二看守所位于江苏省南京市建邺区,详细地址:江苏省南京市建邺区下圩村19号,邮政编码210036，原名南京市鼓楼区看守所，南京刑事律师前去南京市第二看守所会见犯罪嫌疑人、申请取保候审、无罪罪轻、缓刑辩护等。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？......

·南京遗产律师
南京遗产律师解决遗产继承权、房屋遗产继承、遗产继承顺序、遗产信托等纠纷问题，提供全面的南京遗产继承权、房屋南京遗产继承、南京遗产继承顺序等纠纷问题:离婚、继承纠纷、公司法纠纷、房产纠纷、人身损害赔偿纠纷等。●财产的继承有哪些方式？......

·乐陵律师田树森妥善处理一起触电人身伤亡案件
      2015年7月2日，山东胜券律师事务所律师田树森像往常一样，按照市.的部署，来到乐陵市政法综治维稳信访综合服务大厅，对前来进行法律咨询的群众提供法律帮助。其中，一群熙熙攘攘的人群来到大厅，按照值班人员的引领，他们来到律师服务窗口。经推荐，其中一......

·南京律师谈因家暴告诫书判决离婚案
      南京市江宁区人民法院以告诫书作证据，判决一对夫妻离婚并要求施暴的男方赔偿9万余元，这也是南京市首次以告诫书为依据，判离并要求赔偿的案例。李女士2002年4月结婚，此后生子。婚后，李女士多次遭丈夫家暴。两年前，丈夫向.起诉请求离婚。在.审理期......

·停工留薪期工资是否需要缴纳个人所得税？
      《关于工伤职工取得的工伤保险待遇有关个人所得税政策的通知》（财税[2012]40号）第一条规定，对工伤职工及其近亲属按照《工伤保险条例》（国务院令第586号）规定取得的工伤保险待遇，免征个人所得税。《工伤保险条例》将停工留薪期工资纳入工伤保险待遇的范......

·抵押担保质押担保的标的物是什么?
      抵押担保质押担保的标的物是什么？一、可以设立抵押权的财产根据《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;......

·如何写行政复议申请书？
      《行政复议法》第11条规定：申请人申请行政复议，可以书面申请，也可以口头申请；口头申请的，行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。本条是关于行政复议申请形式的规定。复议申请形式，是指公民、法......