通常房屋上面设有抵押的，要么是因为房屋是向银行申请按揭购买的，要么是所有人将房屋抵押给了银行，以获得银行的贷款。其实不管是因为什么在房屋上面设立抵押，对于有抵押的房屋，若进行买卖的话有效吗?请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。
   一、有抵押的房屋买卖有效吗
  《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。《物权法》规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
  许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况;如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效;如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效;如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。
   二、哪些房产纠纷可向法院起诉
  1、凡以房产为标的买房、租赁、典当、建筑承包(包括勘察、设计、建筑等)、合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民法院提起诉讼，人民法院将作为民事案件受理。
  2、因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房决定有意见的，不属法院受理范围，不能向法院起诉;如果是受配人(或其他原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房)分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房，被侵害人(包括单位和合法受配人)可以向法院提起诉讼。
  3、单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因而离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的，可以向法院提起民事诉讼。
  4、单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷，不属法院受理范围，当事人应向有关主管部门申请解决。因历史原因由行政划拨房屋使用权的，现房屋产权人要求收回房屋自用或要求明确租金的，可以向法院起诉，法院一般作为民事案件受理。
  5、因违章建筑引起的房产纠纷，因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，应由行政机关受理，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可作为行政案件提起诉讼。但当事人以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的邻里纠纷可作为民事案件向法院起诉。
  6、因为有关部门审批建筑执照不当，影响他人通风、采光引起的纠纷，一般应由原告向有关部门申请解决，也可向法院提起行政诉讼。
  7、有关私房落实政策的案件，如私房改造中的问题，建国初期由有关部门代管的房产问题，落实华侨、港、澳、台胞私房政策的问题等，原告应向当地落实私房政策部门或有关主管部门申请解决。但有关部门按私房落实政策先落实了房产，后又撤销的，当事人对撤销的具体行政行为不服，可以向法院提起行政诉讼。
  8、要求变更自己为公房承租人的，只能与公房管理单位协商解决，不能提起诉讼要求法院判决公房管理单位变更公房承租合同，因为签订合同是以双方自愿为基础，法院不能强制要求双方必需签订合同。如果当事人认为和公房管理单位与他人签订的承租合同不合法，侵害了他的利益，可以请求法院确认此合同无效。
  为避免纠纷的发生，同时也为了银行利益的考虑，一般对于有抵押的房屋，在抵押没有解除之前是不允许进行买卖的。而解除抵押其实也就是提前向银行还贷，这样没有了抵押权的限制，那么当事人就可以自由的进行房屋买卖了。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·在房屋买卖活动中，根据相关政策，有些人可能并不符合买二手房的
      在房屋买卖活动中，根据相关政策，有些人可能并不符合买二手房的条件，而为了规避这些“不利”政策，这些人就想出了找熟人帮助签订黑白合同。但这样的合同也是要具有了法律效力之后，那么才会对当事人的利益提供保障，究竟黑白合同的法律效力是怎样的呢?详细内容我们一起在下文中进行了解吧。一、黑白......

·买二手房按揭贷款要什么条件
      在公民购买二手房的时候，也是可以选择向银行按揭贷款的。而此时，申请了按揭贷款的，还需要银行方面做出条件审查、材料审核。那么一般情况下，公民购买二手房按揭贷款要什么条件呢？详细内容，我们一起在下文中进行了解。一、买二手房按揭贷款流程是怎样的1、首先需要第一手业主证件合法，就是持有......

·二套房契税下调至多少了？
      由于我国房地产市场异常的火爆，导致房价过高，国家对买二套房做了很多的政策，如提高契税。但最近受国际市场的影响，逐渐下调了二套房的契税。那么，我们在下文和您聊聊二套房契税下调至多少了?希望对您有所帮助。一、二套房契税下调至多少了?对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以......

·房子被强拆了怎么办？
      房子被强拆了怎么办？如果不是经过法院的裁定，而擅自拆迁他人房屋的话，属于违法的行为，因为没有按照规定来操作。但面对房屋被强拆，很多人都不知道接下来应该怎么做。针对这个问题，爱土拆迁律师团马上在下文中为你解答。房屋被强拆了怎么办?除由法院裁定的强制拆除外，其它任何形式强制拆除老百姓的......

·危险驾驶罪如何处理，量刑标准是怎样的
      我国法律明确规定禁止酒驾，因此，如果行为人喝醉了酒却依然驾驶机动车的，是有可能会构成危险驾驶罪的，构成犯罪，自然要受到处罚。那你知道，危险驾驶罪是如何处理的吗?我们在下文做了整理，供你阅读。一、危险驾驶罪如何处理危险驾驶罪是指在道路上驾驶机动车追逐竞驶，情节......

·预期违约制度的相关法律知识
      预期违约制度的相关法律知识预期违约制度的建立源于西方19世纪，在中国发展后成为中国立法上的一大突破与进步。生活中许多方面都与它有关，那么什么是预期违约制度?它的相关法律又有哪些?下面就由的我们为您解说预期违约制度相关的法律内容。一、什么是预期违约制度1、预期违约包......

·变更合同价款的程序是什么
      变更合同价款的程序是什么一、更合同价款的调整的程序(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款;(2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款;(3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师......

·起诉离婚需要多久开庭？
      离婚诉讼是我国常见的诉讼种类之一，一般来说人们都想快速结束一段不愉快的婚姻，希望法院可以尽快开庭审理作出生效的判决书。但在实际的司法实践中，很多法院虽然受理了案件，但迟迟不通知开庭，人们因此有了起诉离婚需要多久开庭的疑问。下面我们就为您总结了相关的法律知识。......

·异地医疗过错在哪家法院申请
      异地医疗过错在哪家法院申请一、法院可以直接认定医疗机构有过错的情形1)医疗机构举证不能，如病历丢失，被证明病历虚假(病例部分造假的仅仅部分无效)，超过举证期限不举证等;2)医疗机构对重要的医疗风险不履行告知义务;患者复印病历的时候，一定要严格检查在医院所有签字的东......

·数罪并罚中有期徒刑是否吸收拘役？
      根据我国相关法律的规定，如果犯罪人员犯的罪行不止一种，有可能会被数罪并罚。但在犯罪人员所犯罪行中，可能会有一些罪行比较严重，会被判处有期徒刑，而一些罪行较轻可能会被判处拘役，那在实践中，数罪并罚中有期徒刑是否吸收拘役?一起通过以下文章来了解一下吧。一、数罪并罚中......

·对外建筑工程承包合同
      建筑工程承包合同是发包方（建筑单位）和承包方（施工单位、勘察设计单位）为完成某建筑工程而确立相互权利义务关系的协议。国际工程承包合同一般具有以下法律特点：　　１．具有国际性。主要表现在两个方面：一是合同的当事人是属于不同国家或地区的公司、法人；二是承包人须在外......

·集资诈骗案件中挣差价的如何处理？
      现代社会，经常发生一些人被骗的事件，其中，集资诈骗行为是在所有的诈骗中最为常见的一种诈骗手段。在现实生活中，国家将对集资诈骗行为进行刑事处罚，那么，集资诈骗案件中挣差价的如何处理？接下来我们将为您详细的介绍一下集资诈骗案件中挣差价的如何处理这个问题以及与其相关......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 周宏祥律师

副主任律师 执业14年

18651990859

⊙相关内容
·南京IP律师
    南京IP版权律师专注于文学、影视、游戏、动漫、戏剧、网络等方面......

·库尔勒律师代T某诉某局行政处罚行政诉讼案代理词
      代T某诉某局行政处罚纠纷行政诉讼案一审代理词尊敬的审判长、审......

·工伤鉴定需注意什么手续？
      在建筑工地上，工人遭遇人身伤害的情况时有发生。在得到有效治疗后，工人应该向用人单位提出工伤认定申请。按照规定，只有通过相关部门出具工伤认定书，工人才可以享受到工伤保险待遇，拿到一次性伤残补助金等。那么工伤鉴定需注意什么手续？下面我们通过我们......

·故意杀人罪判处死刑吗
      故意杀人会剥夺他人的生命，是非常残忍的行为，因此，故意杀人罪也是我国法律处罚最重的犯罪。很多人都问过我们，如果构成故意杀人罪，会不会被判处死刑了?这个问题，我们下文做了解答，详情请阅读下文。一、故意杀人罪判处死刑吗故意杀人，是指故意非法剥......

·离婚夫妻该怎样争夺孩子的抚养权
      一、怎样争夺孩子的抚养权未成年子女的抚养权是离婚夫妻首先要考虑的问题，那么如何确定抚养权呢?“根据我国《婚姻法》以及最高人民法院的相关司法解释，对于夫妻离婚如何确定子女抚养权，离婚律师归纳有以下几个原则：1、以“子女利益最佳”为基本原则，充......