在房屋买卖活动中，根据相关政策，有些人可能并不符合买二手房的条件，而为了规避这些“不利”政策，这些人就想出了找熟人帮助签订黑白合同。但这样的合同也是要具有了法律效力之后，那么才会对当事人的利益提供保障，究竟黑白合同的法律效力是怎样的呢?详细内容我们一起在下文中进行了解吧。
  一、黑白合同的法律效力是怎样的
  根据《合同法》的相关规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。不过鉴于双方签订合同的本意并非在于损害国家利益而是房屋交易，因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效，而其他部分仍然有效。在司法实践中，阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效，一方要求继续履行，对方应当履行。这样，买方很难以合同无效为理由解除合同。一般来说，订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是，房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。在二手房屋买卖关系中，尽管白合同符合合同成立的形式要件，但是像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，黑合同中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。
  二、如何认定黑白合同的效力
  在目前的司法实践中对黑白合同价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理：1、根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。2、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。在实践中，当事人签订黑白合同的行为自然是不被法律认可的，但在就合同的具体效力而言还是需要具体去分析的，毕竟任何人都不能平白无故的获得他人的财物。具体黑白合同的法律效力是怎样的，我们已经在上文中做出了解答，此时不能因为签订黑百合同的行为有问题，就直接认定对应的合同就是无效的。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议有哪些内容？
      上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议有哪些内容？现在上海市的可建设用地非常有限，一些开发商进行房地产项目建设的时，通常会涉及到对一些老旧小区进行拆迁。经双方协商后，原住户会和开发商签署一份补偿安置协议，这份协议非常重要，明确了补偿金额、补偿方式等。那么上海市城市居住房屋拆迁补偿安......

·夫妻协议离婚房产怎么过户手续材料有哪些？
      随着生活节奏的加快，闪婚闪离已成为现代家庭中不可忽视的现象，因三观不合等原因导致夫妻感情破裂而选择协议离婚的夫妻双方，通常会涉及到房产过户的问题，那么根据相关部门的法律法规，夫妻协议离婚房产怎么过户手续材料有哪些?在过户过程中有哪些注意事项?下面我们为您整理了相关内容，一起来看看吧......

·深圳厂房征收赔偿是怎么规定的？
      深圳厂房征收赔偿是怎么规定的？一般情况下，每一项征地补偿的费用具体标准和金额都是根据由市、县政府批准的征地补偿安置方案规定的，所以各个地方的征地费用都是不同的。那么在深圳深圳厂房征收赔偿是怎样规定的呢？下面就由的我们来为您说明一下这个问题。一、深圳厂房征收赔偿规定1、房屋拆迁费：要......

·抵押的房屋能否进行租赁，法律是如何规定的
      现实生活中，可能因为要向银行或其他金融机构贷款，而房屋所有人将房屋进行了抵押，那么此时抵押的房屋能否进行租赁呢？而要是房屋先租赁出去了，这个时候又是否还能抵押？关于这两个问题，我们马上就来为您解答。一、抵押的房屋能否进行租赁抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将......

·劳动关系转移经济补偿是否有？
      劳动者与用人单位签订劳动合同建立劳动关系，通常情况下这种关系在员工离职前是不会发生改变的，但是有时会因为公司的合并分立或者其他情况使得劳动关系发生转移，这种情形下会给劳动关系带来或多或少的影响，但是劳动关系转移经济补偿有没有很多人不知道，下面我们为您解答。一、......

·征地补偿计算示例
      征地补偿计算示例在司法实践中，国家征收隶属于公民的土地的案例不在少数，根据我国现行法的规定，国家只有是在为了公共利益的需要才可以征收土地，否则公民可以获得国家损害赔偿。根据国家所征用的土地的用途的不同，被征收者所得到的补偿额度1也是不一样的。我们整理了一些征地补......

·福建信用卡诈骗起刑点是多少年？
      随着我国网络通信越来越发达，网络诈骗现象越来越常见。其中信用卡诈骗占了很大一部分比例，因此我国制定了详细的信用卡诈骗罪处罚标准，以禁止此类现象的发生。以下是我们整理的福建信用卡诈骗起刑点的相关规定，希望对您有帮助。一、信用卡诈骗罪起刑点：刑法第一百九十六......

·武汉离婚财产纠纷律师事务所收费标准是多少
      离婚的时候，夫妻之间的财产纠纷是比较常见的。大多数情况下，肯定到法院处理的话，都是需要聘请律师的。律师会根据代理的案件进行收费，您在聘请律师的话，律师的收费标准也是也是考量的一个范围，当然，选择一个较好的律师事务所也是很有必要的。下面我们为您介绍的是武汉离婚财......

·劳务派遣中劳动者的工伤保险待遇应如何承担？
      我国劳动法规定劳务派遣人员工伤由劳务派遣单位承担工伤保险责任。　在劳务派遣期间，劳务人员如果不幸发生工伤，那么劳务派遣人员工伤保险由派遣单位来负责承担。这是劳务派遣单位作为用人单位，对劳动者应当承担的义务。　《劳动合同法》第五十八条，劳务派遣单位是本法所称......

·技术开发合同中委托人的义务
      技术开发委托合同，是指当事人一方委托另一方当事人研究开发某项技术的合同。合同中完成开发工作的一方为开发研究人，即受托方，接受研究开发成果的当事人称为委托人。　　在委托合同中，委托人应履行的义务是：　　一、按照委托合同的约定按期或按实支付研究开发经费和报酬。如......

·离婚财产分割算赠予吗？
      离婚在我国越来越多，近几年我国的离婚率在直线上升，主要原因就是我国的法制化程度在不断的提高，人们对于法律的认识也越来越深，如果在生活中出现感情的裂痕就会选择离婚来解决问题，这也是如今的一个解决方式趋势，那离婚财产分割算赠予吗?下面就详细介绍。一、离婚房产过户属......

·应该怎样防范欠款纠纷？
      应该怎样防范欠款纠纷？一、应该怎样防范欠款纠纷欠款预防机制应当贯串始终，而不应临阵磨枪、临时抱佛脚!企业可以做到：1、掌握合同起草权，在不违反法律强制性规定前提下，预置利己条款;2、争取担保，欠款不能清偿时，由保证人承担清偿责任，或拍卖、变卖抵押物优先受偿;3......

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18921344401

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

13851782449

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18921344401

⊙相关内容
·南京公司纠纷律师
    南京公司纠纷律师精通经济合同纠纷、公司股权及公司收并购实务、......

·周华律师以案说法：股权转让中的欺诈行为认定
      一、裁判要旨　　1、股东在担任法定代表人期间以公司名义擅自对......

·公民结婚以后是否可以公证自己的房子
      很多时候公证房子都是在尚未结婚之前进行的，毕竟结婚之后可能夫妻双方就共同还贷了，此时情况就比较复杂。那从法律层面来看的话，公民在结婚以后是否可以公证自己的房子呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、公民结婚以后是否可以公证自己的房子依据......

·保释期间需要遵守哪些规定,违反规定有什么后果?
      保释期间需要遵守哪些规定,违反规定有什么后果?犯罪嫌疑人、被告人在获得了保释批准后，有一定的期间，但最长不能超过12个小时。那么对于犯罪嫌疑人来讲，其在保释期间需要遵守哪些规定呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。一、保释期间需要遵守......

·在我们日常生活中，有时候劳动者与用人单位并没有签订劳动合同，
      在我们日常生活中，有时候劳动者与用人单位并没有签订劳动合同，而是没有书面化的劳动合同只是劳动双方口头有协议的事实劳动关系。确认事实劳动关系，一般情况下不会像签订劳动合同，用人单位与劳动者就属于劳动关系这么简单了，那么法院怎样认定事实劳动关系......