土地使用权的售让特点是什么？在我国，不管是城镇上的土地，还是农村集体上的土地，如果想要使用，就要依法获得相应的土地使用权。土地使用权可以通过转让的方式获得，而转让包括出售、交换等多种方式，其中出售是比较常见的一种方式。每种方式有其不同的特点，接下来，是关于土地使用权的售让特点的介绍。
  土地使用权的售让特点
  
  一、土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。
  关于土地与地上物，理论上有一元主义和二元主义之说。所谓一元主义，是将土地和其地上物视为一个整体的权利。采一元主义者，附属物不得离开主体权利而独立存在。所谓二元主义，是把土地和地上物视为两个独立的权利，两者互不附属。二元主义并无绝对不妥，如果房产被视为是一种独立的权利，并能对其占用的土地权利建立相应的补偿制度，两种独立的权利也可相安无事。在我国，有地方政府分设国土管理和房产两个部门分别归口管理土地使用权和地上建筑物，并对其分别发证，但因两种权利之间缺乏相互协调和补偿的法律规定，在土地使用权与房产权分属不同当事人时，当事人对各自权利的处分常常互相排斥、互相抵触，致使人们对二元主义产生误解。
  二、权利义务一同转移。
  这里的权利义务，是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。如土地的用途，出让合同约定为住宅用地，无论该地块的土地使用权经过多少次转让，均不因为转让而变成其他用途。再如土地上的抵押权，其作为物上负担的一种，具有追及效力，其随土地使用权的转让一并转让，不因转让而归于消灭，抵押权人在土地使用权转让后仍可在该块土地设定的抵押担保的范围内享有优先受偿的权利。
  三、需办理变更登记。
  中国现行立法对物权变动采取登记要件主义，即土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转，土地使用权的移转以登记为要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。这与国外民法典律中的意思主义和形式主义有很大的不同。前者以变动物权的契约为充分条件，当事人达成变动物权的契约，即使未行登记或交付，变动即为发生;后者也称物权行为无因性理论，指物权的变动不仅有变动物权的债权契约，更有一个独立于债权契约之外的、以物权的变动为目的物权行为。所谓无因，是指不把约定价金支付的债权契约作为物权变动的原因，而是把物权的变动，或物权行为本身就视作一种契约，物权行为不因债权契约成立而成立，或无效而无效。我国大部分的土地使用权，都是通过土地转让的方式获得的，而售出作为转让方式的一种，是具有很重要的作用的。从文中可以看出，土地使用权的售让特点包括三点。一旦土地使用权的售让达成，也就意味着其特点的实现，至于具体的特点内容，您可以从我们整理的文章中了解。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·成都公司注册地址变更流程
      成都公司注册地址变更流程一、公司注册地址变更所需的材料1、公司盖章且法人签名的书面申请，内容包括：变更前后的公司注册地址、通信地址、邮政编码、联系人、联系电话、传真号码、企业电子信箱地址;2、变更后的企业法人营业执照有效复印件;3、变更前经工商局加盖其档案查询章的公司章程;4、变更......

·江苏省电力设施改造征地拆迁标准是怎样的？
      江苏省电力设施改造征地拆迁标准是怎样的？农村电力设施属于基础建设工程，有些工程因为年代久远，需要进行改造升级。这时政府部门会征用电力设施周围农田，对涉及到的农民进行补偿。那么江苏省电力设施改造征地拆迁标准是怎么规定的？下面我们随着我们做个简单了解吧。一、江苏省电力设施征地拆迁......

·建设土地使用权属于
      建设土地使用权属于一、建设土地使用权的所属(一)建设用地使用权的产生建设用地使用权的产生，如果从建设用地使用权人的角度来考察，就是建设用地使用权的取得。建设用地使用权作为一种不动产物权，则不动产物权的一般取得原因(如继承)，自然也适用于建设用地使用权。在此只叙述建设用地使用权取得......

·房地产中介服务合同相关法律是怎么规定
      房地产中介服务合同相关法律是怎么规定的生活当中，您在买房的时候，本来买房就是一件不容易的事情，如果说房地产中介服务公司再不尽心竭力的为消费者进行服务的话，那么对于消费者来说，连最基本的权益也得不到保障。目前我国各种各样的法规对房地产中介服务合同都是有着相应的约束的。下面我们就为......

·虐待罪的立案标准
      1、虐待罪立案标准虐待罪是指对共同生活的家庭成员以打骂、捆绑、冻饿、限制自由、凌辱人格、不给治病或者强迫作过度劳动等方法，从肉体上和精神上进行摧残迫害，情节恶劣的行为。2、虐待罪立案标准......

·伪造货币罪的定义及构成要件
      一、伪造货币罪的定义伪造货币罪是指违反国家货币管理法规，仿照货币的形状、色彩、图案等特征，使用各种方法非法制造出外观上足以乱真的假货币，破坏货币的公共信用，破坏金融管理秩序的行为。对伪造、变造货币犯罪必须给予坚决打击。伪造货币罪......

·离婚房子增值部分怎么算，计算方法是怎样的？
      在购买房屋之后，存在着房屋的价值上升或者降低的现象。在夫妻双方感情破裂之后，离婚房子增值部分怎么算呢?根据我国相关法律的规定，房子价值的增值部分价值的计算方式是如何规定的呢?不同的计算方法是不一样的，具体是如何计算的呢?现在就来一起了解下吧。离婚房子增值部分的计......

·贷款担保的风险有哪些
      贷款担保的风险有哪些在为他人贷款提供担保的时候，需要小心了，此时你作为贷款担保人，是需要承担一定的风险的。那到底贷款担保的风险有哪些呢?具体又需要承担哪些责任?我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、贷款担保人有风险吗?作为贷款担保人肯定要承担贷款风险......

·转让期房的风险包括哪些
      买方虽然还没有取得产证而不能享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，而对债权进行转让是合同法上规定的权利，也并不违反法律，因此期房限转政策并不能影响合同的效力。但同时，我们要知道，期房的转让是有风险的。那么，转让期房的风险包括哪些？详细内容请在下文中进行了解......

·农村土地使用权流转限制条件有哪些？
      农村土地使用权流转限制条件有哪些？我国农村土地归集体所有，农民取得土地使用权后，如果因为进城务工导致土地闲置的，可以将土地使用权进行流转，这样也可以得到一笔财产性收入。农村土地的使用有非常严格的规定，不是谁都可以取得土地使用权。那么农村土地使用权流转限制条件有......

·爆炸罪的构成要件是什么？
      爆炸罪作为一种危害公共安全的犯罪，法律上并不要求一定发生实际的危害结果，只要实施爆炸足以危害不特定多数人的人身和财产安全，就已构成了犯罪。在对爆炸行为进行认定的时候需要结合此罪的构成要件，那爆炸罪的构成要件是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。一、爆炸罪的构成要......

·抢劫致死如何处罚,抢劫犯罪量刑标准是怎样的?
      我们都知道，抢劫罪是我国严厉打击的犯罪之一，构成抢劫罪，会被判处三年以上十年以下有期徒刑。但是，如果在抢劫财物的过程中，不幸导致被害人死亡的，该如何处罚了?请看我们下文介绍抢劫致死如何处罚。一、抢劫致死如何处罚我国《刑法》规定，抢劫致人重伤、死亡的，处十年以......

江苏 王奋永律师

副主任律师 执业14年

13952106950

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18662891662

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

18013892489

⊙相关内容
·杭州市下城区看守所
    浙江省杭州市下城区看守所地址在杭州市下城区石桥长城街231号，新......

·婚约彩礼纠纷案★原告诉请被驳回-王成军
      原告张某某与被告徐某某婚约彩礼纠纷一案，被告徐某某委托我作为......

·喝酒开始已经是违反了交通法规，醉酒开车更是如此，醉驾的行为更
      喝酒开始已经是违反了交通法规，醉酒开车更是如此，醉驾的行为更是恶劣的，有的醉驾导致了严重的交通事故，醉驾肇事在现实中也是存在的，但是您不禁要问醉驾肇事与车主有关吗，这也是很多人心中的疑问，接下来，我们就给您详细的介绍醉驾肇事和车主的关系。......

·超过24小时交通事故责任认定
      在发生交通事故之后，我们要及时报警，保护好现场，等待交警进行现场勘察，并出具交通事故责任认定书。那么，超过24小时交通事故责任认定还可以进行吗?交通事故的处理时限是多久呢?下面，我们会为您带来相关的介绍。一、超过24小时交通事故责任认定及时报......

·缺陷责任证书应该包含什么内容？
      缺陷责任证书应该包含什么内容？尽管工程完成自检后才能聘请工程师进行验收，也只有在验收合格后才能投入市场使用，但是目前市场上，由于工程缺陷而导致的人身损害以及财产损失案件依旧是比较常见的。故而在工程验收后，会签发缺陷责任证书，该证书包含的内容......