二手房交易要签订哪些合同_法律知识

    在大型的买卖交易中，买卖双方需要签订好买卖合同。比如，人们在购买商品房时，需要与开发商签订商品房买卖合同。而在购买二手房时，则不仅需要签订二手房买卖合同。具体来说，二手房交易要签订哪些合同呢？请在下文中为你做详细解答。
一、二手房交易要签订哪些合同
在二手房交易中，合同的签订其实最为重要，签合同时，最不可少的三个合同证明：
1、中介委托合同
如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。
2、房屋买卖合同
这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。
3、银行贷款抵押合同
如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。
二、如何签订二手房买卖合同
(一)明确房屋的具体情况;
写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。
对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等)，应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积。
(二)明确房价具体包括哪些设施;
在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的?如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。
注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。
(三)关于付款方式;
付款是房屋买卖中最重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。
1、最好约定分阶段付款，比如：签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。
2、“定金”条款
一般在签订正式合同前，会签订《定金合同》，有两点需注意：
(1)注意在《定金合同》中，同时写清楚房价;
(2)注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。
3、“诚意金”(也有称为“意向金”)条款
(1)注意“诚意金”是否转化为“定金”;
(2)中介应履行告知义务。
(四)交接时间;
1、房屋过户日期
2、交房日期
在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担(如屋内的水电煤等费用)
(五)违约责任;
1、违约情形
在合同中标明各方的权利义务，分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。
2、违约后果
哪些情形要处以违约金;哪些则可以解除合同。
3、每项违约金的数额以及计算方法等。
(六)居间条款;
房屋买卖如果是通过中介公司进行的，在合同中除了须标明中介公司的权利外，还应当标明中介公司承担的责任与义务。
(七)争议解决条款。
还有中介委托合同和银行抵押贷款合同。在购买二手房的过程中，对于二手房买卖合同的签订是非常重要的。因二手房买卖发生纠纷的情况有不少，在发生纠纷时，二手房买卖合同是购房者维权的重要依据。因此，如果您决定购买二手房，就要重视对二手房买卖合同的签订。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·发生事故,怎么来对摩托车无照责任划分
      发生事故,怎么来对摩托车无照责任划分《中华人民共和国道路交通安全法》摩托车无照的规定如下：第九十五条上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌，未放置检验合格标志、保险标志，或者未随车携带行驶证、驾驶证的，公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续，并可以依照本法第......

·开车的途中车被追尾了，首先要做的就是划分车主的责任，如果发现
      开车的途中车被追尾了，首先要做的就是划分车主的责任，如果发现是对方负全部责任的情况下，被追尾的车主可以要求对方进行赔偿，那你知道车被追尾对方全责处理流程是怎样的吗?这个问题，我们下文做了解答，希望能够帮助到您。一、车被追尾对方全责处理流程是怎样的具体程序：1、第一时间报交警110，索取交通事故责任......

·申请进行劳动仲裁交费吗
      申请进行劳动仲裁交费吗一、申请进行劳动仲裁交费吗为了减轻申请劳动争议仲裁的劳动者的经济负担，同时保障劳动争议仲裁机构的工作经费，劳动争议调解仲裁法将现行“仲裁委员会的经费来源主要是仲裁费的收缴及财政等方面的补贴”，“劳动争议当事人申请仲裁，应当按照国家有关规定交纳仲裁费。仲裁费包括案件受理费和处理......

·二手房交易要签订哪些合同
      在大型的买卖交易中，买卖双方需要签订好买卖合同。比如，人们在购买商品房时，需要与开发商签订商品房买卖合同。而在购买二手房时，则不仅需要签订二手房买卖合同。具体来说，二手房交易要签订哪些合同呢？请在下文中为你做详细解答。一、二手房交易要签订哪些合同在二手房交易中，合同的签订其实最为重要，签合同时，......

·签署道路交通事故赔偿协议书后可以反悔？
      发生交通事故后，如果双方当事人损失不大，双方可以签署《道路交通事故赔偿协议书》，自行达成赔偿。如果双方签署了赔偿协议书，一方反悔，那么协议书可以作废么？下面我们结合合同法有关内容给您做一个简单回答。一、双方签署道路交通事故赔偿协议书，可以反悔么？我们认为，交通事故赔偿协议，应当允许当事人有条件地反......

·五金购销合同怎么写?五金购销合同范文是怎样的
      五金购销合同怎么写?五金购销合同范文是怎样的五金购销合同甲方：乙方：经甲、乙双方友好协商，本着平等互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，现就甲方向乙方订购生产物资事宜，达成一致意见，为明确双方权利和义务，特订立本......

·劳动合同法争议处理办法是什么
      劳动者与用人单位因为各自的立场不同，之间发生劳动合同争议也是常见的，最后要依靠法律的解决，我国就制定了劳动合同法用于调整用人单位与劳动者之间的关系。在处理劳动争议时首先要弄清楚属于那一类型的劳动纠纷，才能根据劳动合同法争议处理办法来解决。......

·诉讼离婚过程中要注意什么
      很多时候，起诉离婚都是无奈之举。而在协议离婚不成的情况下，也就只有通过这样的方式来结束夫妻关系了。但是在起诉离婚的过程中需要当事人注意一些问题，到底诉讼离婚过程中要注意什么？我们一起在下文中进行了解。一、诉讼离婚的程序(一)起草起诉状;(二)准......

·民事裁定书（终结督促程序用）
      法院诉讼文书样式７９　　　　（××××）×民督字第××号　　　　申请人……（写明姓名或名称等基本情况）。　　被申请人……（写明姓名或名称等基本情况）。　　本院受理申请人×××的支付令申请后，于××××年××月××日发出（××××）×民督字......

江苏王庆磊律师

副主任法学学士

部门主任法学学士

法学硕士执业23年

法学学士执业7年

执业11年

⊙相关内容
·南京市秦淮区看守所
南京市秦淮区看守所位于秦淮区红花街道广洋社区罗家场，位置比较偏辟，周围都是农田菜地，可以从大明路进去，或者从南边岔路口宏运大道向北进去，大约2公里左右，如果需要刑事律师帮助，可以联系律师帮助处理。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师......

·南京市栖霞区看守所
南京市栖霞区看守所地址：栖霞区尧化门街141号，是南京市...栖霞分局关押犯罪嫌疑人的场所。公交：乘坐71路76路107路108路122路139路140路145路823路南栖线南上线在尧化新村下，步行约550米即到达。南京市栖霞区看守所不准家属探视，只有......

·广东省东莞市各级法院和法庭的管辖范围、地址、咨询电话及位置导航
      东莞市法院设置有东莞市中级人民法院，东莞市中级人民法院下辖三个基层.，分别是东莞市..法院、第二法院、第三人民法院。三个基层法院下设21个派出人民法庭。各法院、法庭的地址电话信息及管辖范围：东莞市人民法院:·电话：12368·电话：12368......

·湖州市有几个看守所？地址？电话？
      浙江省湖州市位于浙江省北部，市区有湖州市看守所，下属县各有看守所.湖州市看守所地址：湖州市杨家埠镇干山二路688号导航设置：湖州市人民警察培训学校、湖州市机动车驾驶考试服务中心、兴轮轴承有限公司联系电话：2256723湖州市看守所设有女子监......

·企业倒闭员工怎么办
      企业倒闭员工怎么办现在有很多的企业在面临倒闭的问题上，主要的原因大概就是资金方面的问题，此时企业里的全体员工就会面临失业的问题，那么您知道企业倒闭员工怎么办呢?它的相关的赔偿又是什么呢?下面请跟随的我们一起去进行详细的了解吧。一、企业倒闭员工......

·没收财产和罚金有哪些区别
      没收财产和罚金都是属于刑事处罚当中的附加刑，同时也属于财产刑。这可以说是二者的相似之处，但是他们也是存在一些不同点的。究竟没收财产和罚金有哪些区别？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、没收财产和罚金有哪些区别没收财产与罚金虽然同属于财产刑......

·由谁交离婚诉讼费离婚案件是怎么收费的
      要是夫妻选择起诉的方式来离婚的话，那么就要严格按照我国关于诉讼离婚的规定进行操作了。此时要求一方向有管辖权的法院提起诉讼，并同时交纳一定数额的离婚诉讼费。但最后应该是由谁交离婚诉讼费呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、由谁交离婚......