商品房买卖中付款有什么方式_法律知识

    商品房买卖中付款有什么方式一、商品房买卖中付款有什么方式
商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。其他方式主要是指买卖双方协商的结果，只要不违反法律规定，买卖双方在协商一致的基础上达成任何付款方式及期限都是允许的。本款在购房实践中主要涉及银行贷款的问题。
一般情况下，贷款买房必须先支付不低于购房款30%的首付款，其余部分由购房者按月向银行偿还。以按揭方式购房，除负担银行的利息外，还需支付银行的律师费、保险费等费用，虽然有些费用由购房者来负担是不合理的。需要特别值得注意的是，购房者一般对出现银行拒绝贷款的情况下购房合同是否有效及首付款如何处理的问题没有作出约定，如果将来购房者办不下来贷款，开发商常以买方违约为借口，拒绝退还首付款。
为此双方可约定如下：如因出卖人原因致使买受人无法取得银行贷款或公积金贷款，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款;如出卖人证明系买受人原因致使买受人无法取得银行贷款，考虑到买受人可能受到的损失，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款。
如果购房人逾期付款的，按照合同约定或相关法律承担违约责任。
二、商品房买卖中违约责任如何承担
《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。
另外，在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定，具体包括：
1、出卖人恶意违约。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。
2、出卖人存在欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证吗的事实或提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
常见的商品房买卖中付款方式有两种，包括一次性付款、分期付款，但要是双方协商约定才用其他方式付款的话也是可行的，但约定的付款方式不能有违背相关法律规定的情况出现，否则约定的付款方式也是无效的。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋过户的法律规定是什么？
      只要进行房屋转让或者赠予都需要进行房屋过户的。但是房屋过户是有法律规定和诸多程序的。那么，办理房屋过户的法律规定是什么呢?为此，的我们为您整理了关于房屋过户的法律规定相关问题的介绍，供您参考。一、办理房屋产权过户的法律规定根据我国《民法典》（自2021年1月1日起施行）、《城市房地产管理法》等相关法律的规......

·上海商品房限购政策
      上海商品房限购政策一、上海市买房限购政策上海市买房限购政策于2016年3月开始实施，具体政策为：1.为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;2.对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.二、?上海户籍，限购政策单身情况分析：一、单独名下有房，不可购买住房。二、单独名下无房......

·买预售商品房的程序是怎样的
      买预售商品房的程序是怎样的一、买预售商品房的程序是怎样的商品房预售，指房地产开发商将尚未开始建设或者是正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者支付定金或房价款的行为，又称“楼花买卖”。在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城......

·二手房买方需要注意什么
      进行二手房交易的时候，其中的当事人就是买卖双方。因为所处的地位不同，所以在进行二手房交易的时候，当事人需要注意的地方也是不同的。那现实中，二手房买方需要注意什么呢？若你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、二手房买方需要注意什么买方通常在房屋的买卖过程中间是处于弱势地位，那么对于买方来说......

·商品房认购书包含什么内容
      商品房认购书包含什么内容一、商品房认购书包含什么内容1、双方当事人的姓名、名称、住所商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。房地产开发商都是法人，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，房地产企业是以盈利为目的的组织。2、标的债的标的，又......

·同种漏罪的数罪并罚
      我国《刑法》第七十条规定：“判决宣告以后，刑罚执行完毕以前，发现被判刑的犯罪分子在判决宣告以前还有其他罪没有判决的，应当对新发现的罪作出判决，把前后两个判决所判处的刑罚，依照本法第六十九条的规定，决定执行的刑罚”，即数罪并罚。对于条文中的“......

·旷工处罚包括当天的工资吗？
      现在流行一句话“总有那么几天不想上班”，所以，实践中劳动者旷工的现象还是非常多，但是旷工者还是少数，当然，用单位肯定会对旷工的员工进行处罚，那么旷工处罚包括当天的工资吗?我们为您简要分析一下。一、旷工处罚包括当天的工资吗?旷工的处罚我国劳动......

·工程款到挂靠公司了不给钱怎么办
      工程款到挂靠公司了不给钱怎么办一、工程款到挂靠公司了不给钱怎么办?按程序和国家相关法律规定，工程款只能通过中标单位的帐户结算。在诉讼时效期间内及时到法院起诉解决。可以通过向法院起诉要求还款，法院会依法做出判决。胜诉之后，如果对方拒绝履行的，胜......

·为加强建筑工程施工现场的管理秩序，保障建筑工程施工能够顺利按
      为加强建筑工程施工现场的管理秩序，保障建筑工程施工能够顺利按时的完成，建筑工程施工方都会制定相关管理制度，用来规范和管理建筑工程现场施工的单位和个人，今天我们就为您介绍一份建设工程施工管理制度范文进行参考。建筑工程施工管理制度第一条为了......

江苏赵洋洋律师

副主任执业12年

执业11年

法学学士执业14年

部门主任法学学士

部门主任法学学士

副主任律师 0

⊙相关内容
·常州讨债
常州讨债律师代理讨债、要债要账、清债，专注于个人、公司债务纠纷、各类合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷、债权债务纠纷的处理。★常州讨债律师谈讨债方法分析　　根据我们的专业经验，在预知或发生风险后的30-90天内就委托专业律师介入，您收回欠款的可......

·南京交通事故赔偿标准
南京交通事故赔偿律师解答南京交通事故处理赔偿标准是什么?详解交通事故责任认定,交通事故赔偿标准、死亡赔偿金、交通事故处理办法、处理程序、交强险等法律知识,专业律师在线免费解答交通事故赔偿法律咨询。南京交通事故赔偿律师提供其它交通事故赔偿......

·扬州市区县看守所电话、地址汇总
      扬州市下辖3个市辖区,1个县,2个代管县级市。邗江区、广陵区犯罪嫌疑人关押在扬州市看守所，江都区犯罪嫌疑人关押在扬州市江都区看守所，其他三个县市分别关押在宝应县看守所、高邮市看守所、仪征市看守所。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热......

·广州债权债务律师精典案例
      买卖合同纠纷案例——让老赖无处藏身        【案件概况】：一件看似简单的买卖合同纠纷案件，却因原告的证据瑕疵及被告的赖帐而一波三折。广东经国律师事务所彭大成律师作为原告的代理律师，历经一审、二审......

·在中国社会，一些企业为了对自己企业的一些商业秘密起到一个保护
      在中国社会，一些企业为了对自己企业的一些商业秘密起到一个保护作用，会规定劳动者在终止或者解除劳动合同的一定期限内不能再同类行业里面或者与其他有竞争关系的企业里面进行任职，也就是所谓的竞业限制。今天，我们就和您一起来看一下劳动合同法中的竞业限......

·合同履行中的抗辩权的内容有哪些
      合同履行中的抗辩权的内容有哪些在履行合同的过程中，通常有三大抗辩权，每一种抗辩权有自己的注意事项和要求，来维护当事人的利益。那么，关于合同履行中的抗辩权的知识，您了解多少呢?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。一、合同履行中的三大抗......

·劳动争议仲裁申诉书格式是怎样的？
      劳动争议仲裁申诉书格式是怎样的？一、劳动争议仲裁申诉书的格式内容劳动争议仲裁申诉书包括首部、正文、尾部三部分。1.首部应写明以下内容：①标题：劳动争议仲裁申诉书。②争议当事人：申诉人与被诉人。个人应写明姓名、性别、年龄、民族或国籍、用工......