买卖房屋时购房者要注意什么_法律知识

    俗话说“小心驶得万年船”，这句话充分的告诉了我们，在做任何事的时候都应该小心谨慎，多加注意。因此，购房者如果不想自己的利益被损害，那在买房时也是要多多注意的。那么，买卖房屋时购房者要注意什么呢？接下来，我们就为你做详细解答。
一、买卖房屋时购房者要注意什么
在房屋买卖时，购房者应注意以下问题：
(一)质量不合格要提出退房。
如果交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水，门窗损坏等质量瑕疵，如果合同中明确约定“交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房人有权拒绝接收房屋或解除合同”，则购房人可以拒绝接收房屋。若合同中没有明确约定，应根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房”的规定要求退房。
(二)不交物业费，开发商也应给钥匙。
实践中，开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司，而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此产生了大量纠纷。开发商的这种做法是错误的。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形，物业管理公司就不能拒绝向购房人交付房屋钥匙。物业管理公司收取物业管理费是基于《房屋使用、维修、管理公约》和《物业管理委托合同》，购房人不交纳物业管理费，物业公司可依据上述合约的条款，追究购房人的法律责任，而不能以此拒绝向购房人交付房屋钥匙。
(三)开发商不应要求购房者接收房屋前缴纳维修基金。
多数情况下，购房者在实际收房时，房地产商和物业管理公司却一定要先缴纳维修基金才给办理入住手续。但根据法律、法规的相关规定，购房者交纳维修基金的单位由各省、市自行规定，不一定是房地产商和物业公司。以北京为例，在《北京市关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》第二条就规定，商品住宅购房者应按购房款的2%向市、区县房地局或由市、区县房地局委托的交易管理部门交纳维修基金。该《通知》第四条规定，商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局;房地局代收维修基金时，须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。在市、区县房屋交易管理部门办理立契过户手续的购房者，其维修基金由市、区县小区办代收。由此可见，在市范围内只有小区办才有权代收维修基金，其他人如果不能出示市国土和房屋管理局的书面委托，则没有代收的权利。
二、买房时购房者有何要注意
开发商延期交房不得超过三个月。根据最高人民法院近期发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。由此可见，因为购房者与开发商签订的购房合同约定不明，开发商无限期延期交房的情况将会越来越少。
买房是大事，涉及到的价款比较大，因此购房者在这个过程中就要尽量的小心注意，以免给自身利益造成损害。在房屋买卖活动中，如果您因没有注意到相关事项而陷入了房屋买卖纠纷之中，不知道该如何处理，此时不妨先咨询一下我们网站的专业律师，然后在来进行处理。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·常见的二手房买卖纠纷有哪些
      实践中，我们做任何事都不可能尽如人意，就好比人们在购买二手房时，不想碰上纠纷，但这些纠纷却时常出现。但从另一个角度来讲，只要人们了解了这些纠纷，也能做到有意识的预防。那么，常见的二手房买卖纠纷有哪些呢？我们马上为你做详细解答。一、常见的二手房买卖纠纷有哪些(一)因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产......

·二手房买卖注意事项是什么
      不管是购买新商品房还是购买二手房，购房者所需要支付的价金都是比较多的，而房屋又关系到自己、家人日后的居住问题。因此，在购买的时候还是要小心为上，注意其中的一些事项，才能减少日后可能发生的纠纷。那到底二手房买卖注意事项是什么？详细内容，请从下文中进行了解。根据对大量案件的总结及实践经验，二手房买卖时......

·购房意向书范文应该怎么书写
      买卖房子，我们作为买受人来说，知道的是要签订购房合同，但是，大部分的人都不知道当我们在签订购房合同之前，应该要签订一个购房意向书，那么这个购房意向书应该怎么书写，今天我们就给您书写一个购房意向书范文。一、什么是购房意向书作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协......

·承租人可以擅自改建租赁房屋吗
      承租人可以擅自改建租赁房屋吗一、承租人可以擅自改建租赁房屋吗承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同......

·广州买房需要多少收入，有哪些买房条件
      目前，房价越涨越高，买房成为了人们的一大难题。广州买房需要多少收入呢?这是人们比较关心的问题，要在广州买房，要了解广州的房价以及需要的条件。接下来，我们为您详细介绍一下相关的内容，供您参考。一、广州市买房需要多少收入一项名为《35城买房难度大比拼》的报告显示，全国大中城市中，广州买房难度排名第七，与相......

·民事诉讼保全费谁承担
      民事诉讼保全费谁承担民事诉讼中涉及到的内容很多，有一项就是和诉讼有关的财产的保全。财产的保全需要向法院提出申请的，经过法院批准以后方可进行财产保全。保全的过程需要一定的保全费的，但是民事诉讼保全费谁承担困扰了一些人。接下来，将告诉您该由谁承......

·死缓期间故意犯罪的处罚是怎样的
      死刑缓期执行的，此时的缓期一般是两年，这是法定的死缓期限，是任何人都不能更改的。而在这段期间，即使不用马上被执行死刑，但也需要严格遵守相关的法律规定才行。那么如果犯罪分子在死缓期间故意犯罪的话，此时法律中规定的死缓期间故意犯罪的处罚是怎样的......

·上海房屋租赁合同备案登记
      对于许多的打工仔来说，住房问题是一直困扰他们的问题，因为房子的租金直接影响了他们的收入。而在租房时为了避免许多不必要的麻烦发生，我们往往要要求房东配合一起去进行房屋租赁合同备案登记。那么，上海房屋租赁合同备案登记又是怎样办理的呢?为您解答。......

·赠与合同有法律效力吗?赠与合同的法律效力和撤销情形是什么?
      赠与合同有法律效力吗?赠与合同的法律效力和撤销情形是什么?一、赠与合同有法律效力吗?赠与合同一旦经过公证成立就会具有法律效力。二、赠与合同的法律效力是什么?1、赠与合同成立，赠与人有交付受赠人财物的义务法。商是指赠与人按照赠与合同约定的地......

上海唐敏峰律师

执行主任执业14年

法学学士执业12年

副主任律师

副主任律师法学硕士执业14年

副主任执业15年

副主任法学学士

⊙相关内容
·南京离婚律师咨询
南京离婚律师承办婚姻家庭案件,处理诉讼离婚、协议离婚、财产分割、子女抚养权、涉外婚姻等婚姻、家庭财产纠纷案件，致力于圆满解决婚姻出现的种种问题。南京离婚律师专注于代理南京及各地疑难婚姻家庭类案件,如婚姻过错赔偿诉讼、离婚抚养协议、离婚诉......

·苏州律师提醒：讨债公司必须合法运营！
苏州律师提醒，目前市面上的一些所谓“职业讨债人”、“苏州讨债公司”均是违法存在的，合法讨债应该求助于专业讨债律师。市民如果发生类似经济纠纷，一定要走法律途径，绝不能抱有侥幸心理，寻求“黑社会”的帮助而采取不正当手段讨要债务，否则很容易让不......

·劳动..是否成立应如何判断？
      劳动..是否成立应如何判断？【案情简介】任某在甲公司从事拔鸭毛的工作，每完成一只提成0.24元，每天结算应得提成数额，每月累计后公司于次月通过银行向任某发放。    任某在从事该工作期间，不参加公司考勤，按计件提成，但不到......

·成功案例：S不是过失致人死亡，而是故意杀人（原创）
          成功案例：S不是过失致人死亡，而是故意杀人（原创）    景德镇律师沈英华        2014年底，死者W某的母亲前来我所，述说S故意开车撞死了她儿子，但乐平市.却以......

·可以进行劳动争议调解的调解组织有哪些？
      可以进行劳动争议调解的调解组织有哪些？一、可以进行劳动争议调解的调解组织有哪些？根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第十条规定，发生劳动争议，当事人可以到下列调解组织申请调解：（一）企业劳动争议调解委员会；（二）依法设立的基层人民调......

·私募基金风险大吗
      私募基金风险大吗1、法律和政策风险　　对于国内私募基金而言,目前存在的最主要问题是缺乏法律依据和政策支持,使其处于法律和政策的边缘地带。迄今,我国的《证券法》、《信托法》等法律的条文都没有对私募基金的含义、资金来源、组织方式、运行模式等问题做......

·管制与缓刑的区别有哪些
      我国的刑罚主要分为主刑和附加刑，主刑包括：拘役、管制、有期徒刑、无期徒刑、死刑。人们对拘役和管制常常分不清楚，它们到底有何不同呢?另外，管制与缓刑也都属于刑事诉讼处罚当中的内容，对于普通人而言根本不清楚什么是管制、什么是缓刑，更别提管制与缓刑......