国家土地使用权法规有哪些?_法律知识

    国家土地使用权法规有哪些?

  在实践中，我国的土地是归国家所有的或者集体所有的，企业或个人要想获得某一土地的使用权，需要按照法律的程序进行获得。只有拥有土地使用权才可以获得合法使用土地的权利。那么国家土地使用权法规有哪些?下面我们为您详细介绍一下。

  国家土地使用权法规

  土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。

  一、以出让方式取得国有土地使用权

  1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

  3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

  (一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权

  招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：

  (1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;

  (2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;

  (3)划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;

  (4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;

  (5)出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;

  (6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

  (二)以协议方式取得国有土地使用权

  (1)协议出让国有土地使用权范围

  出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括以下情况：

  a、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;

  b、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;

  c、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;

  d、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。

  (2)禁止性规定

  a、以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

  b、协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。

  二、以划拨方式取得国有土地使用权

  1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。

  2、年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。

  3、以划拨方式取得国有土地使用权的情形：根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

  (1)国家机关用地和军事用地;

  (2)城市基础设施用地和公益事业用地;

  (3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

  (4)法律、行政法规规定的其他用地。以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证。

  4、转让、出租、抵押的限制性规定：划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押，但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押：即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人，领有土地使用权证，地上建筑物有合法产权证明，经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的，没收其非法收入，并根据其情节处以相应罚款。

  三、以转让方式取得国有土地使用权

  1、内涵：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。

  2、转让方式：包括出售、交换和赠与等。

  3、禁止性规定：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

  4、年限：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

  5、 “房地一并转移”：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

  6、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。

  在生活中，无论是个人还是企业要想获得一块儿土地的使用权，您提前了解一下国家土地使用权法规是非常必要的。获得国家土地使用权方式有三种即出让、划拨、转让，只有通过正规的手续，按照法律的程序获得获得土地使用权，才能保障双方的合法利益。此外，您可以了解一下获得土地使用权后的时间限制。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·网络诈骗立案地是如何规定的，该如何报案？
      网络诈骗立案地是如何规定的，该如何报案？网络诈骗罪与普通诈骗行为一样，都是触犯了刑事法律的行为。为了维护网络安全，为网络用户提供一个良好的网络环境，国家相关部门颁布了相关法律法规，在抓到网络诈骗犯时予以严惩。但是网络诈骗行为有一个特殊现象，也即网络诈骗是全国乃至全球性的。那么网络......

·土地出租合同怎么写？
      土地出租合同怎么写？土地租赁合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定及双方自愿原则，就租赁土地事宜经协商达成如下协议：第一条：租赁土地范围及用途乙方承租甲方土地面积平方米，用以。第二条：租赁土地期限租赁开始时间为年月日，......

·常州市武进区征地房屋拆迁补偿和安置办法
      常州市武进区征地房屋拆迁补偿和安置办法常州市武进区征地房屋拆迁补偿和安置办法第一章总则第一条为规范我区征用土地过程中房屋拆迁补偿及附属设施补偿和统一安置行为，维护农村集体经济组织、被征地拆迁人和用地单位的合法权益，保障我区各项建设事业的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管......

·集体土地征地拆迁如何补偿？
      集体土地征地拆迁如何补偿？具体来说，有如下几种补偿方式：一、货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式为：(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有......

·最新云南省大理州巍山县征地统一年产值补偿标准
      最新云南省大理州巍山县征地统一年产值补偿标准最新云南省大理州巍山县征地统一年产值补偿标准云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省大理州巍山县最新征地补偿标准分享给您：　......

·影响工程质量细微因素有哪些
      影响工程质量细微因素有哪些？一个工程的质量直接决定着这个工程是否能够投入使用，工程质量问题我国相关法律有严格的对规定也有严格的检验和监督。但是工程通常也会出现一些问题，而这些问题出现的原因有很多，那影响工程质量细微因素有哪些？下面就详细介绍。一、人的因素......

·几家企业互付债权债务能否抵销？
      几家企业互付债权债务能否抵销？企业经营一般都会和其他企业发生债务往来，有时候甲公司享受对乙公司的债权，而乙公司又有对丙公司的债权，那么几家企业互付债权债务能否抵销？债权债务抵消的要件是什么？下面整理了相关资料，我们一起学习下。一、债权债务抵消的要件1、抵消人与......

·医疗损害的赔偿责任由谁承担
      医疗损害的赔偿责任由谁承担一、医疗损害的赔偿责任由谁承担1、患者在诊疗活动中受到损害，医疗机构及其医务人员有过错的，由医疗机构承担赔偿责任。2、医务人员在诊疗活动中应当向患者说明病情和医疗措施。需要实施手术、特殊检查、特殊治疗的，医务人员应当及时向患者说明医......

·股权继承公证要哪些材料
      按照法律和公司内部的制度规定，要是允许对股权进行继承的话，那么在被继承人死亡后，其合法的继承人就可以继承其在该公司的股权。一般进行股权继承的都需要办理公证，那么股权继承公证需要哪些材料呢?我们为您做详细解答。一、什么是股权继承股权继承是指自然人股东死亡后由其......

·机动车牌照丢了怎么办理？
      机动车牌照丢了怎么办理？夏天下大雨的时候，如果小汽车的车牌没有固定好，就容易被雨水冲走。按照我国规定，没有车牌上路是要扣12分的。作为车主，应该及时补办牌照，以免影响自己正常出行。其实，手续也并不复杂，那么机动车牌照丢了怎么办理？下面我们就给广大车主介绍下相关知......

·被派遣劳动者辞职是否受到限制？
      《劳动合同法》规定了被派遣劳动者辞职的许可性条件，即只有与用人单位协商一致或者用人单位有过错的情况下，被派遣劳动者才可辞职；在用人单位没有过错的情况下，被派遣劳动者不能依据《劳动合同法》第37条预告辞职。另一种观点则认为，依据“法无明文禁止即可行”的精神，《劳动......

·窃取、收买、非法提供信用卡信息罪刑法认定是什么
      虽然说现在是一个信息化的时代，但是在生活当中涉及到一些商业机密的情况下，所有信息的取得必须是通过正规的合法的途径才可以。如今随着信用卡消费的群体越来越多，有一些违法的犯罪分子开始通过一些不正当的手段，为他人非法提供信用卡的信息，扰乱我国的金融市场。下面我们就详......