1. 根据《合同法》第224条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

  2. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定了出租人同意转租的推定，出租人在明知情况下未在6个月内提出异议，则不得以不同意转租为由主张解除合同或认定转租合同无效。

  3. 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

  《中华人民共和国民法通则》第九十一条规定，合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。

  4. 2011年10月6日，李某将某商业街的商业大厅出租给张某，租期为2011年10月6日至2016年10月6日，租金每年5万元，一年一交，上交租制，合同约定未经李某同意张某不得将房屋转租他人。张某租用此厅后一直从事品牌服装经营，2013年5月20日，张某将该品牌服装经营权及店面转兑给蒋某，并与蒋某签订房屋租赁合同，将租用李某的大厅也一并转租给蒋某，租期至2017年5月20日。2013年8月9日，李某发现张某在其不知情的情况下将房屋转租，遂找到张某，要求收回房屋，张某以其一直如期缴纳租金为由拒绝了李某。2013年9月2日，李某将张某诉至法院，请求法院确认张某与蒋某签订的转租合同无效，并解除原租赁合同。

  5. 法院经审理认为，本案房屋由张某承租后转租给蒋某，其二人签订的租赁合同应为转租合同。张某与李某签订的原租赁合同中明确约定“未经李某同意张某不得将房屋转租他人”，且李某在张某将房屋转租后六个月内明确提出异议。根据相关法律及司法解释规定，承租人未经出租人同意而进行转租，出租人可以解除合同。如果出租人知道转租事实，且在六个月内未提异议的，转租合同有效，反之无效。另外，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，应当认定超过部分的约定无效。综上，法院认定张某与蒋某签订的转租合同无效，张某的擅自转租行为对于原租赁合同已经构成违约，故判决解除李某与张某签订的房屋租赁合同。

  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·对方有外遇的证据收集方法及种类
      婚外情或者外遇一般具有隐私性，要收集相关证据，一方面取证非常困难，另一方面如果证明尺度过大，又有可能因为取证途径不合法，或侵犯了他人的隐私权，不被法官采纳。但取证也需要技巧：1、书证。主要表现为：配偶与第三者之间的信件或邮件，婚外情败露后，对方写的认错书或悔过书，夫妻之间......

·哪些亲属之间禁止结婚？
      在禁止结婚的条件中，除了患有不宜结婚疾病的人不能办理结婚登记外，同时也明令禁止了一些范围内的亲属之间结婚，而这主要是为了优生优育考虑，同时也是为夫妻婚后的生活着想。那通常在哪些亲属之间禁止结婚呢?详细内容请一起在下文中进行了解。一、哪些亲属之间禁止结婚我国禁止结婚的亲属关系有两......

·夫妻婚内赠与有效吗？
      赠与的情况可以出现在各种情形之中，因此处理时的判断也比较复杂，尤其是在夫妻婚内赠与的情形，您都有许多探讨，那么不少的人就问了：夫妻婚内赠与有效吗?为了帮助您解决该疑惑，下面，就由为各位做具体的分析。一、夫妻婚内赠与有效吗?(一)夫妻婚内赠与有效吗?“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给......

·争抚养权需要什么手续？
      大部分父母在离婚时都会想要争取孩子的抚养权，但双方离婚，孩子只能跟随一方生活，所以，因争夺抚养权而起诉至法院的案件在实践中也较为多见。如果双方对孩子抚养权的归属不能达到一致，可以通过诉讼的流程解决，那争抚养权需要什么手续?我们将为您详细说明。一、争抚养权需要什么手续?当事人可以起......

·股份有限公司股票发行的价格及溢价款的处理
      股票发行价格可以按票面金额，也可以超过票面金额，但不得低于票面金额。　　以超过票面金额发行股票所得溢价款列入公司资本公积金。　　股票溢价发行的具体管理办法由国务院另行规定。...

·离婚时抚养费从什么时候开始支付？
      夫妻双方如果确因感情破裂需要离婚的，应在离婚时对财产及子女的抚养权归属问题作出处理。我们知道，法院在判决子女的抚养权时遵循的是对孩子的成长有利的原则。为了保障孩子的后续成长，父母在离婚之后，未直接抚养孩子的一方应支付给孩子一定的抚养费。那离婚时抚养费从什么时候......

·赠与合同的撤销
      赠与合同是赠与人单方承担义务的合同，因此赠与合同可以撤销。赠与合同的撤销可分为任意撤销和法定撤销两种。可以任撤销的赠与合同是指：一、没有经过公证的赠与合同可以依赠与人的意思任意撤销，如果赠与合同经公证机关公证后，赠与合同则不可撤销。二、赠与合同中确定的标的物......

·用人单位未为劳动者缴纳工伤保险费导致劳动者不能享受工伤保险待遇的，应否赔偿损失？
      用人单位与劳动者建立劳动关系后，依法应当与劳动者签订书面劳动合同，并缴纳各项社会保险费。工伤保险系社会保险制度的重要内容，是职工在遭受工伤事故时获得物质帮助的社会保障制度。《中华人民共和国社会保险法》第33条规定，职工应当参加工伤保险，由用人单位缴纳工伤保险费，......

·刑法中自首的量刑情节有哪些
      自首属于法定的可以从轻或减轻处罚的情节，一般在诉讼过程中需要经过专门的认定之后，那最后判刑的时候法官才会考虑进去。而实践中关于自首的量刑情节，我国也是进行了规定的。那究竟　刑法中自首法定量刑情节有哪些呢?下面，请跟随我们来详细了解一下这方面的知识吧。一、　刑法......

·玩忽职守罪在客观方面表现是什么？
      玩忽职守罪在客观方面表现是什么？我们知道我国的政府的宗旨是为人民服务，国家机关人员的职责是为人民服务，但是一些严重不负责任的人，不履行或是不正确的履行自己的职责，导致人们的利益遭受损害，这样的行为已经构成了犯罪，将会受到法律的严厉惩罚，那玩忽职守罪在客观方面表......

·判断发明专利、实用新型专利侵权的等同原则
      《中华人民共和国专利法》规定，发明或者实用新型专利的保护范围以其权利要求书的内容为准，说明书及附图可以用于解释权利要求。该规定是指权利的保护范围应当以权利要求书中明确记载的必要技术特征所确定的范围为准，当然也包括与该必要技术特征相同的特征所确定的范围。所谓等同......

·商品房买卖合同纠纷案件中预约合同的问题处理
      现双方未按购房认购书的约定签订商品房买卖合同，且买方明确表示不想购买涉案房屋，要求退房，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事......

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

江苏 李乾溶律师

法学硕士 主办律师

18602573957

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

湖北 顾小东律师

副主任律师

13986213581

浙江 何强律师

副主任 法学硕士 执业14年

18868876507

⊙相关内容
·南京妨害公务罪律师
    南京妨害公务罪律师解答妨害公务罪的构成、立案标准、妨害公务罪......

·承德律师寻衅滋事罪律师辩护词
      辩护词尊敬的审判长、审判员：北京市京德律师事务所接受被......

·危险驾驶罪的量刑标准是怎样的
      危险驾驶罪是指醉酒驾车或者在道路上驾驶机动车追逐的行为，我国法律对其的认定以及定罪量刑都是有明确的规定的，但是大多数人并不是特别的清楚。因此，我们将为您详细介绍危险驾驶罪的量刑标准，供您了解。一、危险驾驶罪量刑标准是怎样的根据《刑法修正案......

·版权纠纷的种类有哪些,版权纠纷包括什么
      版权纠纷的种类有哪些,版权纠纷包括什么版权纠纷又可以叫做著作权纠纷，具体包括著作权侵权纠纷和著作权合同纠纷两大类。那么著作权纠纷到底包含哪些内容，又如何通过行政方式解决呢?我们将在下文中为您做详细介绍。一、著作权纠纷种类有哪些1、为他人撰写......

·公司债券该怎么发行 如何发现公司债券
      公司债券该怎么发行如何发现公司债券一、公司债券该怎么发行公司债的发行程序主要包括：1、公司董事会制订发行公司债券的方案;2、股东大会审议通过公司债券发行方案;3、公司向国务院证券管理部门报请批准;4、公告公司债券募集办法;5、证券经营机构承......