1. 房屋买卖合同无效，可根据《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日通过)第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。

  2. 《物权法》明确了合同是否有效依据合同法等规定，不登记不产生物权，也不影响合同的效力。物权法的出台，明确了合同效力与物权登记无关。最典型的规定是抵押权，原来规定抵押不登记，抵押合同无效，但是物权法规定抵押不登记只是抵押权无效，抵押合同还是有效的。

  3. 《最高院关于适用合同法若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定”，是指效力性强制性规定。《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第十五条规定，正确理解、识别和适用合同法第五十二条第（五）项中的违反法律、行政法规的强制性规定”，关系到民商事合同的效力维护以及市场交易的安全和稳定。人民法院应当注意根据《合同法解释（二）》第十四条之规定，注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的，人民法院应当认定合同无效；违反管理性强制规定的，人民法院应当根据具体情形认定其效力。第十六条：人民法院应当综合法律法规的意旨，权衡相互冲突的权益，诸如权益的种类、交易安全以及其所规制的对象等，综合认定强制性规定的类型。如果强制性规范规制的是合同行为本身即只要该合同行为发生即绝对地损害国家利益或者社会公共利益的，人民法院应当认定合同无效。如果强制性规定规制的是当事人的市场准入”资格而非某种类型的合同行为，或者规制的是某种合同的履行行为而非某类合同行为，人民法院对于此类合同效力的认定，应当慎重把握，必要时应当征求相关立法部门的意见或者请示上级人民法院”。

  4. 从上述意见中可以看出我国法律将强制性规范区分为效力性的规范和管理性的规范。效力性规定是指法律及行政法规明确规定违反该类规定将导致合同无效的规范，以直接维护国家利益和社会公共利益为目的的强制性规范。而管理性的规范是指，并不直接涉及到国家利益和社会公共利益，以直接维护管理秩序为目的强制性规范。

  5. 对于《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，到底是效力性规范还是管理性规范呢？《城市房地产管理法》为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益。而《城市房地产管理法》管理登记在册的房屋转让，而人民法院的查封房屋，除了在不动产房屋实地查封，基本上是到房产管理部门查封、冻结，不准予给被查封人办理房产转让登记。根据《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十一条规定，已被人民法院查封、预查封并在国土资源、房地产管理部门办理了查封、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒真实情况，到国土资源、房地产管理部门办理抵押、转让等手续的，人民法院应当依法确认其行为无效，并可视情节轻重，依法追究有关人员的法律责任。因此，《城市房地产管理法》第三十八条规定的查封的房地产不得转让，应该就是属于管理性强制性规定，并不是效力性强制规定。所以，当事人违法该条规定，买卖已查封的房屋的合同并不必然无效，也不必然有效。

  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房产中介提供信息错误，应承担什么责任？
      1.中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。2.因中介的过错给购房者造成的损失　　如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经......

·什么是房改房？
      房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。1．房改房是国家......

·什么是建筑物的区分所有权？
      建筑物的区分所有权与一般房屋的所有权的区别建筑物的区分所有权与一般房屋的所有权的区别，主要表现为：建筑物区分所有权的客体是建筑物的专有部分。一般房屋所有权的客体是明确的、独立的。在区分建筑物中由于既存在着专有部分也存在着共有部分，因而要区分专有部分相互之间......

·按份共有房屋如何分割？
      按份共有房屋案件，依法有两种案由可供选择：同居关系析产纠纷和按份共有纠纷。如果选择前者，那么，法官会要求双方提供财产凭证等证据，然后依法作出分割，包括实物分割、变价分割和作价补偿等方式；如果选择后者，诉讼请求的书写技巧就显得非常重要——一般的人会忽略“分割”而直接要求对方支付一半......

·无权处分合同的法律后果是怎样的
      无权处分合同的法律后果是怎样的?在我国，处理标的物时需要处分者拥有标的物所有权或者经过所有人授权才能进行处分，这样才能合法，否则就为无权处分。那么，无权处分合同的法律后果是怎样的呢?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望能够对您有所帮助。无权处分的法律后......

·金融类合同（一）
      目　　录　　１）总则　　　　　　　　　　　　　　　　　８）技术训练　　２）资本　　　　　　　　　　　　　　　　　９）确立银行设施　　３）出资额转让及资本更改　　　　　　　　　１０）利润　　４）董事会　　　　　　　　　　　　　　　　１１）财务会计与审计　　５）经......

·一般贸易合同模板怎么填写
      一般贸易合同模板怎么填写贸易合同模板销售方：(以下简称“甲方”)购买方：(以下简称“乙方”)为发展甲、乙双方长期、稳定、互惠的贸易合作关系，本着等价有偿、平等自愿的原则，经双方协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关规定，达成如下框架合同：一、采购......

·如何认定用人单位与劳动者口头约定的试用期的效力？
      根据《劳动合同法》第17条规定，试用期不属于劳动而合同的必备条款，而是属于约定条款，缺少试用期的约定并不影响劳动合同的效力。当劳动者与用人单位就试用期发生纠纷时，除非双方都认可关于试用期的明确约定，否则提出存在试用期的一方应当负有举证责任来证明试用期的存在。......

·工作后，公司会为员工办理五险一金，大家每个月都会缴纳一定的金
      工作后，公司会为员工办理五险一金，您每个月都会缴纳一定的金额。但因为我们平日对相关领域涉及不多，所以会存有很多疑问。那么在武汉五险一金缴纳比例是怎样的，缴纳的金额的计算公式如何。下面的我们将为你进行详细解答。一、武汉五险一金缴纳比例养老保险：单位承担比例20%，......

·用人单位是否应当发放年终奖？
      所谓年终奖，一般是指用人单位根据自身的经营状况通过其内部规章制度或者劳动合同约定的方式，在一年年终对劳动者为用人单位作出的贡献而发放的奖励性报酬，属于对劳动者全年劳动付出的超额劳动报酬。我国现行劳动法律、行政法规等没有明确规定年终奖的发放方式、数额和发放时间，......

·大家千万不要低估了醉驾可能存在的安全隐患有多大，有些司机其实
      您千万不要低估了醉驾可能存在的安全隐患有多大，有些司机其实在喝酒以后，尽管说当时自己的意识和各方面都是非常清醒的，但是在开车的过程当中会受到各种各样的因素的影响。其实也就是说醉驾是极容易造成重大的交通事故的。下面我们为您介绍的就是增城醉驾两尸四命的后果是什么?......

·网络诈骗管辖地怎么确定？
      网络诈骗管辖地怎么确定？随着互联网的迅猛发展，除了高速传达信息、人与人之间的便捷联系外，也催生了很多网络犯罪的发生。其中，最为普遍也是最为严重的就是网络诈骗。不同于一般诈骗案件，网络犯罪人往往可以通过平台对各个地区的人员实施犯罪，并且还可能会有复数不同地区的犯......

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

18013892489

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

⊙相关内容
·苏州知识产权法庭
    苏州知识产权法庭跨区域集中管辖发生在苏州市、无锡市、常州市和......

·徐晨光律师参加全区律师参与化解和代理涉法涉诉信访案件工作座谈会
      4月28日，.....组织召开律师参与化解和代理涉法涉诉信访案件工作......

·如何构成敲诈勒索罪?
      司法实务中，判定一个行为是否构成敲诈勒索犯罪，则需要看该行为是否满足法律对敲诈勒索犯罪的构成要件规定。因此，首先需要知道敲诈勒索罪的构成要件都有哪些内容，接下来，就让我们为您做详细解答。(一)客体要件本罪侵犯的各体是复杂客体，不仅侵犯公私财......

·开公司法人年龄限制吗
      开公司法人年龄限制吗？设立一个新的公司，需要准备的事项有非常多，其中必不可少的有准备公司名称、公司经营地址以及设立一位法人代表，也就是我们平时所说的公司法人。公司法人可以代表公司行使民事权利，并承担民事责任。那开公司法人年龄限制吗?一起通过以......

·货物进口合同（二）
      合同编号：＿＿＿＿＿　　　　甲方：＿＿＿＿＿公司（以下简称供方），由＿＿＿＿＿代表。　　乙方：＿＿＿＿＿公司（以下简称购方），由＿＿＿＿＿代表。　　　　目录　　　　第一条　合同标的　　第二条　技术资料　　第三条　供货条件－－包装和标记　　第......