现实生活中，对房屋产权进行分割其实也是很常见的活动，而在我国房屋的价值是很大的，因此对产权进行分割的时候，当事人都想尽量为自己争取最大的利益。此时就需要先了解清楚房屋产权分割的方式都有哪些。下面我们就这个问题为你做详细解答。
  
  根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上对共有房产劈分，或因夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的房屋产权劈分。房屋产权分割后，要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。
  
  房屋产权分割要怎么处理，取决于房屋共有的选择，具体有以下两种方式：
  
  (一)协议分割
  
  分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。
  
  (二)裁判分割
  
  1、裁判分割的起诉要件
  
  (1)对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭双方共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。
  
  (2)原告须对房产有分割请求权。
  
  2、裁判分割的具体分割方法
  
  (1)实物分割
  
  裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。
  
  (2)变价分割
  
  裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。
  
  (3)折价分割
  
  裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，最好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有房产。
  
  我国主要规定了两种，即协议分割和裁判分割，其中裁判分割又可以具体分为实物分割、变价分割以及折价分割等三种不同的情况。当然，在进行房屋产权分割的时候，要是遇到什么问题的话，那此时可以委托我们网站的专业律师来提供法律帮助。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋赠与合同撤销方式有哪些？如何撤销房屋赠与合同？
      房屋赠与合同撤销方式有哪些？如何撤销房屋赠与合同？一、在财产权利转移之前，赠与合同的任意撤销权。房屋赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。根据合同法第一百八十六条的规定，除了带有社会公益、道德义务性质和经过公证的赠与合同，一般的赠与合同在赠与财产权利转移前......

·租房期满未续签,什么时候可以解除合同
      租房期满未续签,什么时候可以解除合同租赁房屋的时候一般当事人都会就租赁的期限做出约定，而要是在租赁期限届满之前，也是允许当事人协商一致之后续签租赁合同的。但有的时候可能出现租房期满未续签的情况，那这种情况下什么时候可以解除合同呢？我们马上为你做详细解答。一、租房期满未续签,什么......

·购买期房风险具体包括哪些
      期房主要就是指那些取得了预售资质，但尚未修建好的房产，这是与现房相对的。对于购房者来讲，期房固然价格比较便宜，但也需要注意此时带来的风险。那究竟购买期房风险包括哪些呢？我们在下文中为你做详细解答。一、购买期房风险包括哪些期房买卖是有风险的，其中的风险，如下：1、物权无法发现转......

·夫妻离婚房子如何分割?
      夫妻离婚房子如何分割一般在夫妻离婚的时候需要对共有的财产作出分割，其中就包括了现金、股票、不动产等等，而在不动产当中比较重要的也就是对房子的分割了。那么通常夫妻离婚房子如何分割呢?有不少夫妻会在这方面产生纠纷，下面就让我们为你解答疑惑吧。一、夫妻离婚房子如何分割夫妻房产分割......

·公司倒闭欠款债务偿还的相关法律规定
      公司倒闭欠款债务偿还的相关法律规定一、公司倒闭后可申请破产的条件我国的《企业破产法》第三条第一款规定：“企业因经营管理不善造成严重亏损，不能清偿到期债务的，依照本法规定宣告破产。”拒此可知，企业破产必须具备两个条件，一是企业必须是经营上的严重亏损;再是企业不......

·支付宝贷款利率高吗
      支付宝贷款利率高吗?一、支付宝贷款利率高吗1、付宝借呗日息0.045%，1000元年息约为90元，换算成年利率是16.425%。2、目前1年期的银行贷款基准利率是5.35%，由此可见，支付宝借呗和银行贷款相比，前者利率要高出数倍!3、目前银行无抵押贷款年利率大部分平均在14.5%--20%。所以两者......

·诉讼费中民事诉讼立案金额是多少？
      诉讼费中民事诉讼立案金额是多少？当两个人发生纠纷，并且私下和解不了的，很多时候都会选择走法律途径，起诉对方。法院虽然是国家机构，是社会组成的一部分，但其运转也需要人力、物力的支持。起诉，法院是会收取一定的费用的。若是刑事案件，则不用支付。接下来，律师将和您分享......

·房屋登记费的收费规定是怎么样的
      如今社会住房问题依旧是热门话题，无论是购买新房，还是购买二手房，都会涉及到房屋登记等情况。那么，具体有关房屋登记费的情况是怎样呢?别着急，的我们马上向您介绍。一、什么是房屋登记费房屋登记费是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时，向......

·重大责任事故罪的法律法规及司法解释
      重大责任事故罪;强令违章冒险作业罪是指在生产、作业中违反有关安全管理的规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别恶劣的，处三年以上七年以下有期徒刑。一、重大责任事故罪相关的法律1、《刑法》第一百三十四条　【重大责任......

·申请破产清算后贷款应该如何处理？
      申请破产清算后贷款应该如何处理？对于一个公司或者企业来说，如果符合一定的条件，是可以进行申请破产清算的，但是，在申请的过程中，我们经常会遇到贷款的处理的问题，那么，对于申请破产清算后贷款应该如何处理呢？接下来，我们会为您介绍什么情况下，公司可以申请破产以及贷款......

·犯盗窃罪诈骗抢夺罪什么情况下可以互相转化
      盗窃罪、诈骗罪、抢夺罪相互之间并不存在互相转化的情形。罪的转化涉及到转化犯的概念，是指在非法行为(含违法行为与犯罪行为)的实施过程中或者非法状态的持续过程中，由于出现了法律规定的行为、方法或者后果等转化条件，而使违法行为转化为犯罪或者是轻罪行为转化为重罪，并以转......

·什么情况下离婚能要求赔偿
      导致夫妻离婚的原因往往有很多种，小三、家暴、遗弃也许是这些原因中最为残酷的。为了保护夫妻关系中弱势的一方，法律上规定可以在离婚时要求赔偿，那么在什么情况下离婚能要求赔偿呢？下面我们为您做一个小小的总结。一、什么情况下离婚能要求赔偿一般情况下，法院判处离婚的标......

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

江苏 杨晗璐律师

部门主任 法学学士

15996265110

安徽 王庆磊律师

副主任律师 法学学士

18056899334

⊙相关内容
·南京仲裁律师
    南京仲裁律师为国内外客户提供优质的仲裁法律服务及相关法律资讯......

·二手房地下室竟是违章建筑 业主要求退147万差价
      吴丁亚律师提示案件摘要：对张女士的说法，上家倪女士并不认同......

·司法鉴定人回避制度法律规定内容有哪些
      司法鉴定人回避制度是司法制度中的一种基本制度，在司法鉴定的时候，相关人员必须进行回避，比如说有亲属关系，或者与本案相关等人员，那么在法律上，司法鉴定人回避制度法律规定具体有哪些？下面我们整理了相关资料。一、回避制度的含义回避制度是司法鉴......

·公司股权转让协议应注意事项有哪些？
      公司股权转让协议应注意事项有哪些？1、签订股权转让协议的主体在股权转让中，出让股权的主体应当是公司的股东，受让方可以是原公司的股东，也可以是股东外的第三人。在实践中，一些公司股东是以公司名义签订的股权转让协议，这会造成签约主体的混淆。另外......

·遗产分配协议要公证吗？
      独生子女的家庭遗产分配是一件很简单的事情，但如果是很多子女的家庭，在遗产问题上很容易出现纠纷，当然，有一份遗产分配协议是最好的，那么遗产分配协议要公证吗?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、遗产分配协议要公证吗?是否需要公证根据......