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夫妻离婚房子如何分割?
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夫妻
离婚
房子如何分割
一般在夫妻
离婚
的时候需要对共有的财产作出分割,其中就包括了现金、
股票
、不动产等等,而在不动产当中比较重要的也就是对房子的分割了。那么通常夫妻
离婚
房子如何分割呢?有不少夫妻会在这方面产生纠纷,下面就让我们为你解答疑惑吧。
一、夫妻
离婚
房子如何分割
夫妻
房产
分割情况相当复杂。按照
房产
的性质,主要可以分为以下几种类型:
(一)夫妻双方婚后出资获得的
房产
。
对于这种
房产
,无论
房产
证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。应该按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。即按市场价计算房屋价值,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
(二)夫妻一方婚前获得的
房产
证。
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,该房屋属于婚前财产,
离婚
时,另一方无权要求分割。
(三)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了
房产
证,婚后夫妻共同还贷的
房产
。
对于婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。
离婚
时,对于这部分按共同财产分割。
(四)夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得
房产
证的,婚后双方共同还贷的
房产
。
按财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
(五)父母参与出资购买的房屋,子女
离婚
后,房屋如何分割?
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。
二、夫妻
离婚
房产
怎么过户
离婚
房产
过户手续分以下两种情况:
(一)夫妻
离婚
涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。
(二)对于
离婚
房产
过户中,需要办理析产登记。
其实只要双方能够心平气和的坐下来协商,最终都是可以解决的。而在产生了争议的情况下,只能向法院提起诉讼,此时会根据实际情况对房子的分割作出判决。当然要想为自己争取更多的利益,建议只好委托专业的律师来提供法律帮助。
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