(一)行政推动、协议转让。即行政机关启动收地程序但实际不执行,以此督促投资人自行与他人协商转让项目,其项目债务由当事人约定处理(原则上是由受让人继续履行)。该方案比较适用于投资人态度积极、建设项目财务状况尚未完全恶化的情况,政府部门不需承担清理债务的责任。
(二)行政收地但不处理纠纷。即行政机关实施收地程序,在对已完成
建筑工程价值量进行估价的基础上拍卖建设工程,该项目由受让人继续开发;原债权人,除小业主的预购合同由受让人继续履行外,其他债权人均采取向法院提起民事诉讼的途径解决与
房产商之间的经济纠纷(拍卖所得价款进行提存,作为
房产商承担经济责任的担保)。该方案的特点是将项目转让与债务清理相分离,优点是行政机关的操作比较简单,项目也不再负担债务,缺点是项目起拍价高,完成转让的可能性较小,而且在施工承包人实际占据工程的情况下,可能激化社会矛盾。该方案比较适用于小规模的建设项目。
(三)行政收地并进行项目清算。即行政机关实施收地程序,在对已完成
建筑工程价值量进行估价和对
债权债务进行核算的基础上,召开债权人会议,削减债务,并对建设项目进行拍卖;受让人负责继续履行确定范围内,包括预购合同、银行抵押贷款合同和施工承包合同、建材购销合同等在内的所有债务。其特点是在债务清理的条件下进行项目转让,行政机关需要投入较大精力,其优点是起拍价低,受让人只须投入后续建设资金,而且债务关系清楚,银行、小业主等各方利益都有保障,难点在于核减债务须债权人同意。该方案比较适用于严重"资不抵债"的大规模建设项目。
(四)司法强制执行.即由债权人向法院提起要求
房产商偿还债务的民事诉讼或申请宣告
房产商的企业破产,由法院通过强制执行程序拍卖建设工程。其优点是出让和划拨地块上的各类建设项目都适用,但周期较长,政府的控制力较弱。而且,目前法院分割楼层拍卖建设工程的方法不利于项目的继续建设。该方案可以作为行政程序的补充。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，
请点此举报。
·
南京律师提供收购烂尾楼项目法律服务
在房地产开发过程中，既有成功开发的案例，也有许多因为资金、规划、体制等种种原因无法建设的烂尾楼，而随着全国房地产开发热的兴起，烂尾楼在每个城市均有出现。而烂尾楼的形成不仅影响到开发者与建设者，特别是商品房烂尾，涉及众多小业主利益，往往出现许多社会矛盾，故各级政府、法院......·
“烂尾”楼处置的法律操作方案
(一)行政推动、协议转让。即行政机关启动收地程序但实际不执行,以此督促投资人自行与他人协商转让项目,其项目债务由当事人约定处理(原则上是由受让人继续履行)。该方案比较适用于投资人态度积极、建设项目财务状况尚未完全恶化的情况,政府部门不需承担清理债务的责任。(二)行政收地但不处理纠纷。即......·
异种自由刑数罪并罚
众所周知，我国《刑法》第六十九条规定了数罪并罚的原则，即以限制加重原则为主，以吸收原则和并科原则为补充。这样一种折中的数罪并罚原则是由我国刑罚体系的和各个刑种的实际适用状况和程度所决定的。 根据该条规定，折中原则中所包含的吸收原则、限制加重原则和并科原则的......·
债务的全部转移是怎么进行的
债务的全部转移，主要是通过两种方法来进行的，即债权人和第三人订立协议，债务人和第三人订立协议。第一，债权人和第三人订立协议。债权人与第三人订立债务承担协议，该协议一旦成立便生效。承担人将取代原债务人，原债务人将免除其债务。当然，如果此种协议被宣告无效或者被撤销......·
劳动关系调动协议中劳动关系的调整方式
在社会中，有很多用人单位招人来从事生产经营等工作，当选定看上的人才进入单位时，该单位就会与其签订一份劳动合同，此时用人单位与该员工就存在劳动关系，受国家法律保护，劳动法约束其行为。有的时候，会因为一些原因需要转移劳动关系到别的地方，劳动法关于转移劳动关系的内容......·
铁皮厂房征收补偿标准是怎样的
铁皮厂房征收补偿标准是怎样的铁皮厂房征收补偿标准是怎样的？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费......·
合同约定不明确的处理
根据我国《合同法》第61条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。详言之，首先，当事人对合同内容的约定应当明确、具体，以便于，但实践中由于种种原因，欠......·
购买商品房注意哪些事项比较好
购买商品房注意哪些事项比较好在购买商品房的时候，此时交易的对象是开发商。由于商品房市场的水很深，因此在实际购买的时候就需要购房者能够小心谨慎，以免日后自身利益受到损害。那一般购买商品房注意哪些事项比较好呢?下面就让我们为你做详细解答吧。非购房合同条款要注意的事......·
聚众斗殴罪到了法院怎么判
聚众斗殴罪是我国刑法打击的犯罪之一，它是侵犯社会公共秩序的一种犯罪，在生活中也非常常见。如果构成了聚众斗殴罪，你知道法院往往会怎么判吗?我们在下文中做了解答，希望能帮助到你。一、聚众斗殴罪到了法院怎么判聚众斗殴罪，是指为了报复他人、争霸一方或者其他不正当目的......·
离婚协议约定的经济补偿金和违约金过高，可以酌减吗？
视情况而定。离婚协议约定：如男方违反上述约定中任何一条，自愿向女方一次性支付600000元经济补偿金；男方自愿补偿女方精神损害费1000000元；任何一方不按本协议约定期限履行义务的，应另付违约金900000元给守约方，但该违约补偿行为不影响守约方继续向违约方主张已约定好的权力。......
⊙相关内容
·
天长市看守所
安徽省天长市看守所位于天长市新街镇,天长市西南，距市区18公里。......
·
大同交通事故专业律师闫国田谈交通事故指南
笔者长期代理道路交通事故伤残鉴定和损害赔偿工作，对处理道路交......
·
交通事故车上人员受伤如何赔偿
一、交通事故车上人员受伤如何赔偿根据《人身损害赔偿解释》规定，发生交通事故造成人员受伤应该按照下列赔偿项目标准进行赔偿。1、医疗费的赔偿标准医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对......·
著作权转让有哪些
著作权转让有哪些特征一、著作权转让有哪些特征著作权的转让，是指著作权人将其作品财产权部分或全部转移给他人所有的法律行为。著作权的转让具有以下特征：1、著作权转让的对象是财产权。我国《著作权法》规定著作权的内容分为著作人身权和著作财产权。......·
外商投资企业申请变更登记
外商投资企业申请变更登记应提交的文件、证件：（1）董事长签署的变更登记申请书；（2）董事会的决议；（3）变更股东、投资总额、注册资本、企业类型、经营范围、营业期限时应提交原审批机关的批准文件和批准证书。南京律师110：84-110-110的值班律师认为，法......
副主任 执业15年
18261971312
