商品房合同可以更名吗？一般谁购买的商品房，那么在签订商品房买卖合同的时候就是写的谁的名字，之后办理房产证的，也是以商品房合同上面的明知为准。但实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。从法律上面来看，商品房合同可以更名吗？我们一起在下文中进行了解。
  一、商品房合同可以更名吗？在我国法律中，对更名的程序有着明确规定，首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。结合上文，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。
  二、怎么进行商品房合同更名?
  商品房合同更名理论上是可行的，更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有有以下两种：找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。
  三、购房合同更名费用是多少?
  目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。实践中，商品房合同可以更名吗？答案是肯定的，但此时对商品房合同进行更名的手续是比较复杂的，而办理更名也需要支付相应的费用。具体该怎么来对商品房合同更名，我们已经在上文中做出了介绍，各位可以适当了解一下。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·有些时候当事人在签订了房屋租赁合同之后，可能发现合同中的内容
      有些时候当事人在签订了房屋租赁合同之后，可能发现合同中的内容可能还没有完善，遗漏了一些比较重要的条款。于是此时就有可能需要签订房屋租赁补充协议，那您知道这个房屋租赁补充协议都有怎样的内容吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。房屋租赁补充协议范文合同编号：甲方：_________________......

·房屋买卖合同纠纷，不适用不动产专属管辖
      《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定的适用专属管辖的不动产纠纷仅限于“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”。案涉合同系因房屋买卖引起不动产权属变动，属于因合同关系产生的债权类纠纷，不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一......

·小产权房售房协议书范本
      您可能都听说过小产权房，小产权房与其他房产比较起来最主要的区别在于小产权房并不具备房产证。但是您如果有购买小产权房的想法，买卖双方一定要签订小产权房售房协议书，确保双方的产权和责任明确。但是对于具体的协议书的内容，能够写出来的并不是很多，下面我们就详细介绍一下协议书的范文。一、......

·为了自己更好的居住条件，越来越多的人选择去大城市买房子，如今
      为了自己更好的居住条件，越来越多的人选择去大城市买房子，如今，济南的房价越来越高，但是依旧免不了人们买房的热潮，所以政府为了限制房子的价格也为了减少炒房的现象出台了一些规定，那么在济南买房子的条件有哪些?今天就随我们一起来探讨吧。一、在济南买房子的条件政策1、能提供在济南缴存了满......

·最新江西省南昌市青山湖区征地补偿标准
      最新江西省南昌市青山湖区征地补偿标准　　最新江西省南昌市青山湖区征地补偿标准江西省人民政府公布《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》，我们就将江西省南昌市青山湖区最新征地补偿标准分享给您：　　江西省南昌市青山湖区土地共有四类：　　......

·其余股权转让税率及税种相关政策
      其余股权转让税率及税种相关政策一，营业税《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号)规定，自2003年1月1日起，对以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。对股权转让不征收营业税。二......

·破产清算对法人影响
      破产清算对法人影响破产清算对法人有什么影响?1、企业的法人代表在不同的场合要承担不同的法律责任，种类多样。譬如，在代表该企业的场合，其个人签名即导致企业承担责任的后果；如果企业破产并负有个人责任，法人代表会受到将来再办企业时的诸多限制；如果企业触犯了有关法律的规......

·犯罪分子有立功表现的怎么处罚
      我们发现在刑事诉讼过程中，很多辩护律师都是在积极的收集证据，证明被告人存在立功表现，这样做其实可以在判刑的时候争取宽大处理。不过至今仍有很多人的搞不清楚，在证明了犯罪分子有立功表现的情况下，具体是怎么处理的呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、立功的表现形式有哪......

·签收保单的注意事项
          在提交了投保单、交纳了首期保险费，并经保险公司审核同意承保后，投保人将收到保险公司正式签发的保险单。在签收保险单时，应注意以下事项：        1、仔细审核保险公司提供的整套保单材料 
......

·非法采矿罪情节严重的认定依据是什么？
      矿产资源属于国家所有，但是总有一些地区一些人不按照国家的要求，进行非法的采矿，导致矿产资源受损，为此国家出台了相关的法律来保护矿产资源，对于非法采矿罪情节严重的，也将会进行更加严重的处罚，但是情节严重的标准如何，可以随我们到本文进行深入的了解。一、非法采矿罪......

·汽车保险理赔步骤
      汽车保险理赔时的基本常识　(1)报案方式：电话报案、网上报案、到保险公司报案以及理赔员转达报案。　(2)保险事故发生后，应在24小时之内通知派出所或者刑警队，在48小时内通知保险公司。(3)理赔周期：被保险人自保险车辆修复或事故处理结案之日起，3个月......

·新刑法窝脏罪的量刑标准是怎样的
      窝赃罪是指那些明知道罪犯藏在什么地方，却谎报包庇甚至帮助罪犯逃走，这些都是法律意识淡薄的人，将会受到相应的法律惩罚。我国的新刑法对窝赃罪的罪行进行了改动，那么新刑法窝脏罪的量刑标准是怎样的呢?下面就让的我们为您解答。一、窝赃罪的量刑标准刑法第三百一十条：“明......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 谢庆斌律师

执业17年

13921104310

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

江苏 周宏祥律师

副主任律师 执业14年

18651990859

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

⊙相关内容
·扬州交通事故律师
    扬州交通事故律师全程代理交通事故案件，为扬州地区提供专业的交......

·成都律师杨红琼谈民事经济案件诉讼程序与经济仲裁程序的区别
      (一)送达　　1.居住在我国领域内的，适用我国民事诉讼法的一般......

·解散清算和前破产清算如何进行转换
      解散清算和前破产清算如何进行转换企业发展不顺利亏损严重无法承担的话，自然会选择申请破产，在破产清算的过程中有许多的问题都是需要我们去处理的，解散清算和前破产清算的转换是很多人都在讨论的话题，当前还有很多人对此并不了解，那具体来说解散清算和前......

·非法集资利息可以拒还的规定是什么
      近年来非法集资的案件的屡屡得手，往往都是因为非法集资案件，在进行集资的时候，会给当事人承诺高额的利息进行回报，当事人听到这种高额的利息诱惑以后，就会对这种违法犯罪的活动放下警惕。但是非法集资案件侦破以后，关于集资部分的利息，我国法院是有规定......

·民事诉讼法庭调查流程有哪些
      民事诉讼法庭调查流程有哪些环节？在普通人的日常生活中，很少会接触到关于民事诉讼内容，对于法庭，大部分的了解可能也仅局限于电视剧中的某几个一闪而过的场景。大部分人可能穷极一生也不会踏上法庭，但是俗话说有备无患，多了解一些相关的法规，程序，在实......