签订商品房合同注意事项具体有哪些_法律知识

    签订商品房合同注意事项具体有哪些众所周知，购买商品房时，购房者和开发商是要签订购房合同的，只有签订了购房合同，才能有效的维护双方的利益，那你知道，签订商品房买卖合同时应该注意的事项有哪些吗?我们下文做了解答，希望对你有所帮助。
  1、首先看开发商是否具备“五证”；
  五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有
  ，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
  2、使用规范的合同文本；
  一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
  3、查验有关证明文件；
  买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
  4、买期房要注意建筑面积的约定；
  在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
  5、买期房要约定条件和时限；
  所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
  6、签约时要注意房屋质量问题；
  购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
  7、签约时明确物业管理事项；
  合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  8、注意合同文本中补充协议的内容；
  购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
  9、注意约定违约责任；
  这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
  买房签合同补充协议注意事项：
  在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
  1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

  2、明确房屋所有权证办理的时间；因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
  3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任；现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
  4、明确关于公摊建筑面积；现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
  5、应该明确装修标准；以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
  6、明确退房的责任；购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。购房者在签订商品房买卖合同时，一定要认真阅读合同里面的条款，要看合同中对房屋面积和违约责任等有没有约定明确，只有这样，才能更好的维护购房者的合法权益。要是你还有想要了解的地方，不妨来电咨询网站的专业律师。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·如何规避二手房按揭的风险
      对许多购房者而言，通过按揭贷款的方式购买二手房是最经济实惠的购房选择。但二手房按揭贷款的过程中存在一定的风险，购房者需要规避交易风险，以减少交易纠纷。那么，具体而言，如何规避二手房按揭的风险？下面就来为您做详细解答。一、如何规避二手房按揭的风险1、一般情况下，办理二手房按揭，交易......

·离婚房产分割后怎么办公证？
      离婚房产分割后怎么办公证？现如今，离婚率越来越高，离婚案件也成为常见案件，很多夫妻在离婚时因为财产分割不均，甚至后期矛盾纠纷升级的比比皆是，这也就导致现在很多人在离婚时选择办理公证，那么离婚房产分割后怎么办公证？其实很多人都具体情况不是特别清楚，接下来由我们来为你做详细解答。一......

·北京房产税暂行条例实施细则是什么
      北京房产税暂行条例实施细则是什么房产税属于财产税的一种类型，国家依据法律的相关规定对房产进行征税，这有利于增加国家的收入，调控经济。当然，为了规范对房产的征税，北京市做出了详细具体的规定。很多人存在着疑问，北京房产税暂行条例实施细则是什么?接下来，的我们将为您进行详细的介绍。一......

·公民结婚以后是否可以公证自己的房子
      很多时候公证房子都是在尚未结婚之前进行的，毕竟结婚之后可能夫妻双方就共同还贷了，此时情况就比较复杂。那从法律层面来看的话，公民在结婚以后是否可以公证自己的房子呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、公民结婚以后是否可以公证自己的房子依据《中华人民共和国公证法》第十一条　根据......

·土地入股合作协议怎么写
      土地入股合作协议怎么写土地入股合作协议发包方(简称甲方、法人代表)：承包方(简称乙方、个体农民)：根据《民法典》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《合作社法》等相关法律、法规和有关国家政策规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经......

·怎么区分抢劫罪与盗窃罪
      虽然抢劫罪与盗窃罪在主观方面、主体方面是相同的，但最大的区别就表现在犯罪的客观方面，即隐蔽性和公然性。那在司法实践中，我们该怎么区分抢劫罪与盗窃罪呢?具体来说，抢劫罪与盗窃罪的区别有哪些呢?针对以上问题，下文将一一为您展现详细介绍。一、怎么区分抢劫罪与盗窃罪1......

·房主卖房，房客有何权利？
      （1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；（2）房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；（3）房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效；（4）私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。...

·走私、贩卖、运输、制造毒品罪
      一、概念及其构成走私、贩卖、运输、制造毒品罪，是指明知是毒品而故意实施走私、贩卖、运输、制造的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是国家对毒品的管理制度和人民的生命健康。由于鸦片、海洛因、甲基苯丙胺等麻醉药品和精神药品既有医用价值，又能使人形成瘾癖，使人体产生......

·公司裁员赔偿金怎么计算？
      公司裁员赔偿金怎么计算？公司因为经营不善而需要进行改革，此时如果符合条件的话则可以进行裁员。但对于被裁减的劳动者，公司需要对其做出相应的赔偿才行。那一般公司裁员赔偿金是怎么计算的呢?接下来，我们就来为你做详细解答，希望对你有所帮助。一、公司裁员赔偿金怎么计算《中......

·劳动合同争议仲裁案例
      为了保障劳动者的合法权益，我国在《劳动法》中明确规定，用人单位一旦与劳动者发生纠纷，劳动者可以申请劳动仲裁，由劳动者仲裁委根据劳动者和用人单位提交的证据来裁决该纠纷。以下是我们针对劳动仲裁，给您拟的一份劳动合同争议仲裁案例，您一起来看看吧!一、劳动合同争议仲裁......

·违约金与损害赔偿的区别
      违约金是指合同当事人在合同中约定的或法律直接规定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。当事人可以在合同中约定违约金，未约定则不产生违约金责任。违约金具有双重性质，即同时具有惩罚性和赔偿性的性质。一方面，根据我国合......

·一方婚后出轨,起诉离婚法院怎么判
      在结婚后出轨，这样的行为显然是对自己配偶不忠的行为。有的人性子比较急，无法忍受对方的出轨行为，于是就向法院提起了离婚诉讼。那么一方婚后出轨,起诉离婚法院怎么判呢？若你不清楚，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、一方婚后出轨,起诉离婚法院怎么判1、法院会根据离婚......

江苏李乾溶律师

法学硕士主办律师

法学学士执业14年

法学学士执业12年

主任律师

法学学士执业18年

⊙相关内容
·南京虚开增值税专用发票罪律师
南京虚开增值税专用发票罪律师办理涉及增值税发票犯罪案件：虚开......

·吉林省各市区县看守所的地址、电话、位置导航汇总
      长春市☎长春市..看守所0431-84582110▼二道区长......

·企业劳动争议协商调解程序
      企业劳动争议协商调解程序一、企业劳动争议协商调解程序1、申请调解。发生劳动人事争议，当事人可以口头或者书面形式向调解组织提出调解申请。2、受理调解申请。调解组织接到调解申请后，应当及时对调解申请进行审查，在3个工作日内作出是否受理的决......

·“烂尾”楼处置的法律操作方案
      (一)行政推动、协议转让。即行政机关启动收地程序但实际不执行,以此督促投资人自行与他人协商转让项目,其项目债务由当事人约定处理(原则上是由受让人继续履行)。该方案比较适用于投资人态度积极、建设项目财务状况尚未完全恶化的情况,政府部门不需承担清理债务......

·涉外婚姻案件送达中应注意的实务问题律师解读
      我国调整涉外婚姻送达的法律规定，1、全国人大批准加入的《关于向国外送达民事或者商事司法文书和司法外文书公约》，简称《海牙送达公约》，该条约于1992年1月1日对中国生效。根据《海牙送达公约》规定，成员国需指定中央机关处理域外送达事宜。然而各国所指......