在当今社会中，买卖房屋是十分常见的事情，由于房价飞快上涨，大部分人的经济条件又十分有限，很多人在买房时会选择购买二手房，购买二手房需要谨慎小心，所以买卖二手房土地使用权是否需要转让成为了买家十分关注的问题。下文详细回答了购买二手房土地使用权需要过户吗这个问题。
  
  
  一、土地使用权的定义
  
  
  土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
  
  二、二手房土地证过户流程
  
  1、签订土地合同
  
  买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
  
  2、测绘公司测绘
  
  测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
  
  3、评估公司评估
  
  带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；
  
  4、土管部门受理
  
  带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；
  
  5、缴纳税费后领取土地证
  
  土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  
  三、二手房土地证过户所需资料
  
  1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
  
  ①土地登记申请书；
  
  ②建设用地审批表；
  
  ③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；
  
  ④国有土地使用证；
  
  ⑤申请人的身份证明。
  
  2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
  
  ①土地登记申请书；
  
  ②国有土地使用证；
  
  ③国有土地使用权转让合同；
  
  ④申请人的房屋所有权；
  
  ⑤转让双方申请人的身份证明。
  
  四、这四种情形国土部门将会拒办土地证
  
  1、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕；
  
  2、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的；
  
  3、在集体所有的土地上建房的；
  
  4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。
  
  
  上文回答了购买二手房土地使用权需要过户吗这个问题，购买二手房土地使用权需要过户，办理房产证后需要携带有关证件到相应地点办理土地证，二手房土地证过户需要准备很多相关资料，各位买家买二手房前需要仔细考察房产，买房后应该根据法律规定准备好办理土地证所需要的所有资料去办理二手房土地证。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·离婚贷款房产如何分割
      随着越来越多的人选择贷款购房，因为贷款房而产生的纠纷也在逐渐的增多，这其中要数夫妻离婚就贷款房的分割纠纷最多。那到底离婚贷款房产如何分割呢?本文将结合不同的情况，对这个问题进行回答，供你参考。一、婚前一方首付，婚后双方还贷，贷款房登记在首付人名下，离婚时贷款房归谁?对于这种情形的房......

·在我国诉讼离婚房产怎么竞价
      在离婚分割房产的时候，由于房产是属于不动产，因此即使房产是属于夫妻共有的财产，也不可能将房子判为一人一半。所以更多情况下，针对房产分割的时候通常都是通过竞价的方式，给对方一定的经济补偿。离婚房产竞价也是有规定的。下面我们就为您介绍一下在我国诉讼离婚房产怎么竞价?一、在我国诉讼离......

·新婚姻法对于房产的规定的内容有哪些？
      婚姻既是滋生美好的爱情的温床，也是毁灭爱情的坟墓。很多人步入婚姻殿堂的时候满目春色，幸福快乐，也有很多人不得不黯然神伤，惨淡收场，走向离婚。婚姻是具有双面性的，你无法驾驭它，就只能被毁灭。那么，新婚姻法对于房产的规定的内容有哪些？一、新婚姻法离婚房产如何分割婚姻法分割房产分割......

·北京开租房发票需要什么手续
      一、北京开租房发票需要什么手续1、租房合同原件及复印件各一份。2、出租人合法身份证复印件一份(第二代身份证需反正两面复印)。3、税收缴款书(税票)原件及复印件。4、房产证或商品房买卖合同复印件一份。5、出租人人名章或出租人委托书及被委托人身份证复印件一份。6、所有复印件必须由出......

·寻衅滋事罪主犯能判缓刑吗
      寻衅滋事罪中犯罪嫌疑人如果有两人或者两人以上的，就要区分主犯和从犯，而主犯的刑罚相对于从犯来讲就要重一些。但是人们也非常的关心如果构成寻衅滋事罪主犯能判缓刑吗?这个问题，我们为您解答。一、寻衅滋事罪主犯能判缓刑吗缓刑称暂缓量刑，也称为缓量刑，是指对触犯刑律，......

·关于赌博罪的法律相关信息有哪些？
      关于赌博罪的法律我国刑法明文规定不得聚众赌博、开设赌场、从事赌博行业的处三年以下的有期徒刑或刑拘并处罚金，情节较为严重的处三年以上十年以下有期徒刑。利用互联网赌博往往涉及金额较大，互联网赌博对社会秩序和互联网管理造成了严重的破坏，影响社会和谐，败坏社会风气。......

·小微企业免税政策是怎么规定的
      小微企业免税政策是怎么规定的小微企业免税政策是怎么规定的1、《财政部、国家税务总局关于小型微利企业所得税优惠政策有关问题的通知》，明确：自2014年1月1日至2016年12月31日，对年应纳税所得额低于10万元(含10万元)、符合《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例以及相......

·工伤认定对公司有什么影响吗？
      之前我们讲过，工伤赔偿是需要在工伤认定之后才能顺利进行的，没有工伤认定的话，对于想申请工伤赔偿的职工来说是十分困难的，但有些公司却不愿意员工进行工伤认定，就有些人好奇原因了，那么工伤认定对公司有什么影响吗？一、报工伤对公司有什么影响如果确认工伤后，部分医药......

·无罪判决国家赔偿追责如何进行？
      近年来，我们通过法制节目，时常会看到有些刑事案件存在误判错判情况，经过法律界人士帮助后，当事人最终沉冤得雪，获得无罪判决。针对这迟来的正义，当事人家属可以申请国家赔偿，并要求对当年办案人员进行追责。那么无罪判决国家赔偿追责如何进行？下面请看我们带来的这篇文章。......

·辱骂情敌是侵犯了名誉权吗
      辱骂情敌是侵犯了名誉权吗？不管是在现实中辱骂情敌，还是通过虚拟的网络进行辱骂行为，这都是属于违法行为。但此时，要是说辱骂情敌是否侵犯了名誉权，则就需要结合实际情况进行分析。接下来，我们就来为您做详细解答。一、辱骂情敌是侵犯了名誉权吗？我国《民法通则》第101条......

·民间欠债不还怎么起诉，大致流程是什么?
      民间欠债不还怎么起诉，大致流程是什么？民间欠债不还怎么起诉大致流程是什么民间借贷的民事纠纷，属于民间债务起诉的范围，可以考虑通过起诉途径维权。1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年......

·私募基金法律关系是什么？其特殊性体现在哪些方面?
      私募基金法律关系是什么？其特殊性体现在哪些方面?一、私募基金法律关系是什么?私募基金法律本质是信托。基金与信托的意义有某些类似，都含有“将自己的财产委托他人管理和运用”之意。因此，二者在使用上经常互相代替，但二者又有很大的不同。信托是基金存在的基础，基金仅仅是......

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

⊙相关内容
·栖霞离婚股权分割
    南京市栖霞区离婚股权如何分割？离婚后发现丈夫转移股权，我该......

·山东省潍坊市及所有县市区看守所地址、电话、乘车路线、位置导航汇总
      潍坊市所有看守所地址、电话整理如下，方便律师会见和家属探视。......

·债权转让需要债务人同意吗
      债权转让需要债务人同意吗？债权转让需要债务人同意吗债权人在转让债权时，无需经得债务人的同意，而且债务人也无权就未同意债权人转让债权为由，拒绝履行还款责任。但是债权人在转让债权后，需要通知债务人，未经通知的债权转让，对债务人不产生法律效力。因......

·民事判决书（当事人申请再审的案件用）
      法院诉讼文书样式７２　　　　（××××）×民再字第××号　　　　原审原告（或原审上诉人）……（写明姓名或名称等基本情况）。　　原审被告（或原审被上诉人）……（写明姓名或名称等基本情况）。　　原审第三人……（写明姓名或名称等基本情况）。　　......

·离婚案件抚养权的要点
      1、孩子不满两周岁根据《民法典》第一千零八十四条以及《民法典》婚姻家庭编的司法解释(一)第四十四条规定，不满两周岁的子女以由母亲直接抚养为原则。但母亲有下列情形之一的，也可随父亲生活：1)母亲患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与......